Bất động sản khu Nam  – ‘thẻ xanh’ của giới đầu tư địa ốc

Bảo An

Đầu tháng 10, ngay khi TP.HCM mở cửa sau bốn tháng giãn cách, anh Nguyễn Trọng Hải (32 tuổi, TP.HCM) ‘cháy máy’ vì các cuộc gọi từ người muốn mua căn hộ mà anh rao bán ở Nam Sài Gòn.

Chỉ trong vài ngày, anh và một vị khách hoàn tất thủ tục đặt cọc và đặt lịch hẹn công chứng. Là nhà đầu tư lâu năm, chuyện giao dịch không mấy xa lạ với anh. Tuy nhiên, điều khiến anh bất ngờ là căn hộ tại khu Nam của anh lại được ‘săn đón’ như vậy khi thành phố vừa nới lỏng các lệnh giãn cách.

Cũng trong tuần đầu tiên thành phố mở cửa, chị Thùy Linh (28 tuổi, TP HCM) đã sớm hoàn tất các thủ tục pháp lý cho căn hộ mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ. Đây là ngôi nhà đầu tiên chị sở hữu bằng việc vay ngân hàng hơn 60% số tiền. Mặc dù dịch bệnh, chị Linh vẫn không thay đổi quyết định vì tin rằng bất động sản khu Nam Sài Gòn là một trong những lựa chọn tiềm năng trong ngắn lẫn dài hạn.​​​​​​

“Tôi đặt cọc hồi tháng 6 nhưng đến tận bây giờ mới lấy được nhà. Tôi vô cùng nôn nóng được nhận nhà, trang trí và cho thuê lại căn hộ”, chị Linh chia sẻ.

Anh Hải hay chị Linh là hai trong số những ‘nhân chứng’ cho sự sôi động của thị trường bất động sản khu Nam phân khúc căn hộ trong giai đoạn mở cửa. Trên các nền tảng môi giới BĐS trực tuyến, lượng tin đăng về căn hộ khu vực quận 7 hay Nhà Bè đầy ắp. Hoạt động chuyển nhượng trực tiếp cũng đang được xúc tiến mạnh mẽ. Bất động sản Nam Sài Gòn trong mắt nhiều nhà đầu tư được xem như một loại ‘thẻ xanh’.

Sức sống của thị trường BĐS khu Nam sau chuỗi ngày im ắng được xem là hệ quả của nhiều lực đẩy. Trong đó nổi bật có việc quận 7 và Nhà Bè kiểm soát dịch sớm, loạt dự án hạ tầng đã bước ‘một chân’ vào giai đoạn cuối và sự xuất hiện của các dự án từ những chủ đầu tư uy tín. 

Kiểm soát dịch sớm

Lực đẩy đầu tiên biến khu Nam thành ‘thẻ xanh’ an toàn cho nhà đầu tư đến từ việc quận 7 là khu vực kiểm soát được dịch đầu tiên, người dân sớm trở lại cuộc sống ‘bình thường mới’, hoạt động sản xuất ổn định, kinh tế phục hồi sẽ thúc đẩy nhu cầu đầu tư trở lại của bất động sản.

Theo số liệu từ một đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường, các khu vực kiểm soát dịch tốt như quận 7 và Nhà Bè sớm đưa mức độ quan tâm tăng cao trở lại.

Cụ thể quận 7 hiện đã hồi phục mức quan tâm đạt 50% sau khi chạm đáy vào tháng 8. Nhà Bè cũng có mức độ quan tâm đạt 32% chỉ sau một tuần dỡ bỏ giãn cách. Dự kiến, chỉ trong vài tháng tới đây, mức độ quan tâm tại hai quận này sẽ trở lại ‘đỉnh’ như giai đoạn tháng 3.

Sóng hạ tầng

Thêm yếu tố giúp BĐS khu Nam được nhà đầu tư săn đón sau giãn cách chính là loạt dự án hạ tầng trọng điểm sắp vận hành.

Trong đó, dự án hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ dự kiến thông xe kỹ thuật trong QII/2022. Dự án khi hoàn thành giúp giảm giao cắt giữa các hướng đi qua nút giao, giảm áp lực giao thông cửa ngõ phía Nam và tạo thuận lợi cho xe từ khu Nam vào trung tâm thành phố thông thoáng hơn.

Ngoài ra, cầu Cần Giờ (thay phà Bình Khánh), cầu Thủ Thiêm 4 (kết nối giữa quận 2 qua quận 7 - cầu Phú Mỹ) với quy mô đầu tư hàng nghìn tỷ đồng cũng đang được TP. HCM xác định là những công trình cấp bách và ưu tiên hoàn thành trong vài năm tới.

Trong đó, cầu Thủ Thiêm 4 (TP Thủ Đức nối quận 7) có tổng mức đầu tư 5.300 tỷ đồng với điểm khởi đầu của cầu là giao lộ cầu Tân Thuận 2 - Nguyễn Văn Linh, kết nối sang khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Còn cầu Cần Giờ có tổng chiều dài 3,9 km, được đầu tư với nguồn kinh phí khoảng 10.000 tỷ đồng nhằm thay thế phà Bình Khánh, tăng tính kết nối giữa khu Nam TP HCM với các điểm du lịch biển, sinh thái.

Lực đẩy từ các ‘đại gia’

Ngoài lực đẩy từ yếu tố xã hội và hạ tầng, sức hút của bất động sản quận 7 và Nhà Bè trong thời kỳ mới chính là hấp lực của các chủ đầu tư uy tín trong và ngoài nước với những dự án chiến lược sẽ được triển khai trong giai đoạn tới như Hưng Lộc Phát, Phú Mỹ Hưng hay GS E&C. Đây tiếp tục là minh chứng cho yếu tố ‘đất lành chim đậu’ của khu Nam.

GS E&C – ‘đại gia’ bất động sản Hàn Quốc sẽ triển khai các phân kỳ tiếp theo tại khu đô thị Zeitgeist. Dự án được phát triển thành 5 giai đoạn với tổng số cư dân khoảng 70.000 người. Khu đô thị 349 ha này được kỳ vọng trở thành một ‘thành phố trong thành phố’. Dự án có tiềm năng gia tăng giá trị khá tốt khi nằm ở vị trí trung tâm Nhà Bè, đồng thời cũng là một trong những khu trung tâm của Nam Sài Gòn sau khi mở rộng. Hệ thống tiện ích giáo dục, y tế, mua sắm, giải trí hiện hữu tại khu vực xung quanh dự án sẽ là nền tảng cho cuộc sống của cư dân, đồng thời thúc đẩy giá đất tại khu vực đạt mặt bằng mới.

Sau giai đoạn ‘ngủ đông’ do dịch, sắp tới đây Phú Mỹ Hưng – ‘anh cả’ của bất động sản khu Nam tiếp tục đẩy mạnh các hạ tầng tiện ích, dịch vụ đô thị và tập trung chủ yếu dọc theo đại lộ Nguyễn Lương Bằng. Đây là chiến lược nhằm hoàn thiện diện mạo của bán đảo Nam Viên và đưa khu đô thị trở thành trung tâm tài chính (CBD – Central Business District) thứ hai của TP HCM.

Cũng trên trục đường đắt giá Nguyễn Lương Bằng, Tập đoàn Hưng Lộc Phát mới đây đã công bố ra thị trường dự án căn hộ chăm sóc sức khỏe The Peak Garden.

Nằm trên mạch dẫn chính vào khu đô thị Phú Mỹ Hưng, chỉ mất vài phút, cư dân The Peak Garden có thể dễ dàng tiếp cận các tiện ích giải trí – mua sắm hiện đại và các trung tâm y tế, đơn vị giáo dục tiêu chuẩn quốc tế.

Không chỉ thỏa mãn nhu cầu của những cư dân yêu thích nhịp sống đô thị, The Peak Garden còn làm hài lòng những khách hàng mong muốn không gian sống biệt lập, yên tĩnh để tận hưởng từng giây phút cuộc sống.

Dự án sở hữu hệ thống mảng xanh nội khu theo phương đứng, giúp điều hoà nhiệt độ toàn khu với công viên Luna park hơn 6.000m2, hồ thiên đường hơn 3.000m2 và hệ thống vườn treo thác nước là điểm nhấn trong mỗi toà nhà.

Ngoài ra bên trong mỗi căn hộ chăm sóc sức khoẻ còn được trang bị hệ thống máy lọc không khí, đèn bàn khử trùng UV-C, sơn kháng khuẩn… giúp thanh lọc và bảo vệ hoàn hảo sức khỏe cư dân.