Thời gian qua, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương liên tục xử phạt nhiều dự án bất động sản trong địa bàn tỉnh do chưa đủ điều kiện huy động vốn nhưng chủ đầu tư mời chào, rao bán công khai rộng rãi. Các dự án này tập trung tại thị xã Tân Uyên gồm các dự án: khu nhà ở Dương Tiến Phát, khu nhà ở Lê Gia Plaza, khu nhà ở Toàn Thắng (Newtown Central). Các khu vực huyện Bàu Bàng, TP. Thuận An, các dự án khu nhà ở Bàu Bàng 2 (Newland), dự án khu căn hộ thương mại dịch vụ cao tầng (TP. Thuận An) cũng vướng sai phạm tương tự.
Chính quyền tỉnh Bình Dương cũng mạnh tay xử phạt hành chính, đình chỉ hoạt động kinh doanh dài hạn với các chủ đầu tư, công ty phân phối có hành vi huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện. Đơn cử là quyết định đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản 12 tháng, xử phạt vi phạm hành chính gần 300 triệu đồng với Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng HHA, chủ đầu tư dự án khu Dân cư Thương mại Dịch vụ Đông Bình Dương (TP. Dĩ An). Xử phạt trên 250 triệu đồng đối với các chủ đầu tư/phân phối các dự án khu nhà ở Chánh Phú Hoà (thị xã Bến Cát), dự án khu nhà ở Suối Giữa (phường Tương Hiệp Bình và phường Chánh Mỹ, TP. Thủ Dầu Một), dự án thương mại cao tầng và căn hộ Splus (phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An).
Đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã xử phạt hành chính Công ty Cổ phần Thương mại và Du lịch Bình Dương với công trình Hạ tầng kỹ thuật tại dự án khu dân cư nhà vườn, biệt thự Vườn Cau (TP. Thuận An). Trường hợp xử phạt lần thứ 2 như Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương (dự án khu Dân cư Thương mại Dịch vụ Đông Bình Dương), Sở yêu cầu doanh nghiệp nhanh chóng thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Trong vòng 60 ngày kể từ ngày ra quyết định xử phạt, nếu dự án chưa có giấy phép, chính quyền tỉnh sẽ tiến hành cưỡng chế theo đúng quy định.
Hiện tượng các dự án chưa đủ điều kiện vẫn được chào mời, xây dựng và huy động vốn “nở rộ” tại tỉnh Bình Dương được cho là xuất phát từ nguồn cung mạnh mẽ ở thị trường này. Những lợi thế từ vị trí kế cận TP.HCM, cơ sở hạ tầng, kết cấu giao thông đồng bộ, sở hữu các cụm công nghiệp lớn và thông tin quy hoạch TP. Tân Uyên và TP. Bến Cát (Bình Dương) đã đẩy sức mua và nguồn cung bất động sản tại Bình Dương tăng mạnh. Hàng loạt dự án lập và chào bán “lúa non” dù chưa đủ điều kiện cấp phép xây dựng.
Đỉnh điểm, mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã có công văn yêu cầu các đơn vị, địa phương liên quan, chủ đầu tư các dự án kinh doanh bất động sản thực hiện nghiêm các quy định về đầu tư, kinh doanh bất động sản, chấm dứt tình trạng dự án bất động sản “gặt lúa non”. Theo đó, chủ đầu tư huy động, chiếm dụng vốn trái quy định sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Theo công văn này, chủ đầu tư, đơn vị phân phối bất động sản chỉ được phép tổ chức huy động vốn, mở bán nhà ở hình thành trong tương lai khi có thông báo đủ điều kiện của Sở Xây dựng theo đúng quy định của pháp luật nhà ở, kinh doanh bất động sản. Các hành vi huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở được ứng trước của khách hàng theo quy định của pháp luật bị nghiêm cấm.
Chủ đầu tư chỉ được sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án. Việc huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng. Doanh nghiệp chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
