Chiến sự giữa Nga và Ukraine trong hai ngày qua được đánh giá là một trong những cuộc xung đột quân sự lớn nhất kể từ Thế chiến thứ hai. Các cuộc không kích đánh phá vào các thành phố tại Ukraine khiến thị trường tài chính trên toàn cầu rực lửa. Bất động sản cũng không nằm ngoài tầm ảnh hưởng của đạn dược.
Theo dữ liệu mới nhất của Freddie Mac (Mỹ), thị trường chứng khoán và tiền điện tử tại Mỹ, nơi nhiều nhà đầu tư kiếm bộn để mua bất động sản, đã sụt giảm. Thêm vào đó, tốc độ lạm phát vốn đã tăng tốc được dự báo sẽ còn tăng cao hơn nữa - gây tổn hại cho những người thuê nhà, người mua nhà và thậm chí cả nhóm người xây dựng, bởi tất cả họ sẽ vật lộn với chi phí xây dựng tăng nhanh.
“Tất cả đều không tốt cho nền kinh tế và nhà ở. Vấn đề chỉ là nó tồi tệ đến đâu thôi”, ông Mark Zandi - Kinh tế Trưởng tại Moody’s Analytics, cho biết.
Lãi suất khó đoán
Cuộc chiến được các chuyên gia dự báo sẽ có tác động lớn nhất đến thị trường bất động sản hạng sang, nơi khách hàng là giới giàu có, những người thắng lớn từ cổ phiếu hoặc tiền điện tử. Trong khi đó, nhóm khách hàng của các phân khúc khác sẽ trở nên do dự hơn trước khi quyết định về các tài sản lớn.
Đầu giờ chiều ngày 24/2, S&P 500 đã giảm hơn 12,5% so với cùng kỳ năm ngoái, phục hồi từ cú rơi tự do vào buổi sáng. Đà tăng phục hồi mạnh nhất khi Tổng thống Joe Biden công bố các biện pháp trừng phạt Nga. Theo các chuyên gia, mọi chuyện vẫn chưa quá nghiêm trọng như cuộc khủng hoảng vào thập niên 2000, khi đó thị trường bốc hơi hơn 50% giá trị vốn hóa.
Ông Robert Dietz - Kinh tế trưởng của Hiệp hội Nhà Xây dựng Quốc gia (Mỹ) cho biết: “Các nhà đầu tư có xu hướng phản ứng thái quá với những tin tức xấu và sau đó ổn định lại”.
Hiện tại, sự bất ổn chưa quá nghiêm trọng trên thị trường chứng khoán đang giúp giữ cho lãi suất thế chấp trong tầm kiểm soát. Nhiều nhà đầu tư đã chuyển sang thị trường trái phiếu, bao gồm cả trái phiếu thế chấp, vì chúng thường được coi là các khoản đầu tư an toàn hơn, ít biến động hơn. Kết quả là giá trái phiếu tăng. Và khi giá cả tăng lên, lãi suất thế chấp thường giảm.
Ông Danielle Hale - Kinh tế trưởng của Realtor.com cho biết: “Chúng tôi dự kiến lãi suất sẽ tăng. Nhưng giờ đây thì có vẻ nó đã ổn định, chưa quá quan ngại”.
Theo các chuyên gia dự báo, bởi lãi suất sẽ không tăng cao, người mua không vội vã mua nhà, từ đó nhu cầu trong ngắn hạn sẽ giảm và mức độ cạnh tranh giữa người mua sẽ không cao. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng, khó nói tình trạng ổn định của lãi suất sẽ còn giữ được đến khi nào.
Lạm phát trầm trọng
Dù lãi suất vẫn ổn định, nhưng bất ổn lại nằm ở chỉ số lạm phát. Vì Nga là nhà sản xuất dầu lớn thứ hai thế giới, giá xăng và khí đốt sẽ tăng trong những ngày tới. Hiện tại giá dầu thô đã vượt mốc 100 USD một thùng. Thực phẩm, sản phẩm và nguồn cung cấp xây dựng thường yêu cầu năng lượng trong quá trình sản xuất của chúng, do đó chúng sẽ sớm tăng giá.
Ông Hale cho biết: “Giá dầu tăng, chi phí trong toàn bộ nền kinh tế cũng tăng. Điều đó cũng đồng nghĩa nghĩa là lạm phát càng trầm trọng hơn”.
Kinh tế trưởng của Moody’s Zandi cảnh báo, người Mỹ giảm chi tiêu, các công ty sẽ giảm doanh số và nhiều người sẽ mất việc. Không loại trừ một cuộc suy thoái sẽ diễn ra. Chuyên gia này cũng cho rằng có khả năng xảy ra nhiều sự gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu hơn hiện tại.
Lạm phát và các vấn đề về chuỗi cung ứng được cho là sẽ dẫn đến chi phí xây dựng cao hơn. Giá vật liệu xây dựng tại Mỹ hiện đã tăng 22% so với cùng kỳ năm ngoái. Gỗ xẻ đã tăng 40% trong 13 tháng qua, trong khi loại ván dăm phổ biến được sử dụng trong xây dựng tăng khoảng 60% so với cùng kỳ. Những chi phí đó sẽ trở thành gánh nặng cho người mua nhà.
Zandi cho rằng: “Đó là một vấn đề thực sự đáng lưu tâm đối với những doanh nghiệp thi công nhà ở. Việc xây dựng sẽ trở nên khó hơn khi vật liệu thiếu hụt, các thiết bị xây dựng cũng không đủ”.
“Với các yếu tố đang diễn ra, giá nhà sẽ tăng tiếp tục, mức tăng có thể đạt đến hai chữ số. Năm 2022 sẽ là một năm khó khăn về mặt chi trả cho người đi mua nhà”, ông Robert Dietz - Kinh tế trưởng của Hiệp hội Nhà Xây dựng Quốc gia (Mỹ) nói.
