Lực cầu lớn, giá chung cư khó giảm

Theo Bộ Xây dựng, một số dự án bình dân tại Hà Nội có thể kể đến như dự án BID Residence thuộc khu đô thị Văn Khê (Hà Đông) có giá bán khoảng 22 - 24 triệu đồng/m2; dự án VP6 Linh Đàm (Hoàng Mai) có giá khoảng 22,13 triệu đồng/m2; dự án The Golden An Khánh (Hoài Đức) có giá khoảng 23,18 triệu đồng/m2; dự án Đặng Xá 2 (Gia Lâm) có giá khoảng 24 triệu đồng/m2.

Tại TP. HCM, dự án căn hộ chung cư Đường Huỳnh Tấn Phát (Quận 7) có giá khoảng 24,62 triệu đồng/m2; dự án Sài Gòn Gateway (Quận 9) có giá khoảng 24,62 triệu đồng/m2; Dự án The Era Town (Quận 7) có giá khoảng 23,58 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, nhiều dự án được chào bán thuộc phân khúc trung cấp (mức giá khoảng 25 - 50 triệu đồng/m2). Cụ thể, tại Hà Nội, dự án Anland Lake View thuộc khu đô thị Dương Nội (Hà Đông) có giá bán dự kiến khoảng 30 triệu đồng/m2; dự án Imperia River View (Long Biên) có giá bán từ 40 triệu đồng/m2.

Tại TP. HCM, dự án Sun Village Apartment (Bình Thạnh) có giá khoảng 40 triệu đồng/m2; dự án 4S Riverside Linh Đông (Thủ Đức) có giá khoảng 30,99 triệu đồng/m²; dự án Sunrise City (Quận 7, TP. HCM có giá khoảng 39,62 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, tại Hà Nội và TP. HCM cũng có nhiều dự án mới được chào bán, quảng cáo với mức giá cao trên 50 triệu đồng/m2. Cụ thể như dự án Masterise Waterfront thuộc khu đô thị Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, TP Hà Nội) có giá bán từ 60-70 triệu đồng/m2; dự án Masteri West Heights thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ, TP Hà Nội) có giá bán từ 70 - 80 triệu đồng/m2; dự án Moonlight 1 - An Lạc Green Symphony (Hoài Đức, TP Hà Nội) có mức giá khởi điểm từ 50 triệu đồng/m2;

Dự án căn hộ chung cư Celadon City (Tân Phú, TP. HCM) có giá khoảng 80 triệu đồng/m2; dự án Empire City Thủ Thiêm (Quận 2, TP. HCM) có giá khoảng 105 - 221 triệu đồng/m2.

Bộ Xây dựng cho biết, giá giao dịch bình quân các loại căn hộ chung cư không tăng so với quý trước đó. Các chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng những chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất,… nhằm kích cầu thị trường.

Hiện nay, thị trường bất động sản đang rơi vào tình trạng lệch pha phân khúc, tức thiếu sản phẩm nhà ở vừa túi tiền của đại đa số người dân nhưng lại thừa sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp. Bên cạnh đó, giá nhà hiện nay cũng cao gấp nhiều lần so với thu nhập của người dân. Đáng chú ý, giá chung cư được nhận định sẽ khó hạ bởi lực cầu vẫn cao, trong khi nguồn cung lại khan hiếm.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, quỹ đất khu vực nội đô ở hai thành phố lớn Hà Nội và TP. HCM ngày càng khan hiếm. Cùng với những thay đổi trong quy hoạch, các chính sách sẽ thắt chặt hơn nữa khiến nguồn cung dự án nhà ở thương mại, căn hộ chung cư tại khu vực này khó có nguồn cung mới.

“Trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở chung cư của người dân vẫn rất cao thì giá căn hộ chung cư rất khó hạ. Ngoài ra, giá chung cư khu vực ngoại thành sẽ còn tăng hơn khu vực trung tâm vì giá đất ngoại thành tăng lên nhanh. Các doanh nghiệp bất động sản cũng dự báo giá căn hộ chung cư rất khó giảm. Bởi cung - cầu trên thị trường hiện nay, sẽ thấy nguồn cung rất ít, nhưng nhu cầu nhiều”, vị chuyên gia nói.