Vì sao Shark Thủy nhảy vào bất động sản?

Công ty cổ phần Đầu tư Apax Holdings (IBC) vừa tiết lộ kế hoạch đầu tư vào dự án khu du lịch Hồng Quang - Long Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu). Kế hoạch này nằm được thực hiện thông qua phương án tăng vốn điều lệ bằng việc chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Doanh nghiệp sẽ chào bán hơn 83 triệu cổ phần với mệnh giá 10.000 đồng một cổ phiếu, dự kiến thu về 831,5 tỷ đồng, nâng vốn điều lệ lên thành 1.663 tỷ đồng. Số tiền trên được dùng tất toán khoản vay (304 tỷ đồng), bổ sung vốn lưu động (227 tỷ đồng) và hợp tác đầu tư dự án khu du lịch Hồng Quang - Long Hải (300 tỷ đồng).

Apax Holdings là một trong ba trụ cột của hệ sinh thái nhà Shark Thuỷ. Doanh nghiệp này trước đây chỉ hoạt độnng trong mảng dịch vụ giáo dục đào tạo, nổi tiếng với chuỗi trung tâm tiếng Anh cho trẻ em Apax Leaders. Với việc dự kiến hợp tác đầu tư vào khu du lịch Hồng Quang - Long Hải, doanh nghiệp này lần đầu tiên lấn sân sang mảng bất động sản nghỉ dưỡng.

Khu du lịch Hồng Quang - Long Hải có diện tích khoảng 50.051 m2, nằm tại thị trấn Long Hải, huyện Long Điền, Bà Rịa - Vũng Tàu, được đầu tư khoảng 330 tỷ đồng. Đây là khu du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp đạt tiêu chuẩn 4-5 sao. Quy mô dự án gồm 3 hợp phần: khu khách sạn, khu biệt thự nghỉ dưỡng và khu Vip Resident. Dự án có thời gian hoạt động là 50 năm.

Thông tin trên VnExpress cho biết, trước đây Công ty cổ phần Xây dựng Giải trí Đại Dương là chủ đầu tư dự án, về sau đã chuyển sang Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Hồng Quang. Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2010, đến năm 2020 mới san lấp mặt bằng và triển khai thủ tục thẩm định thiết kế tại Sở Xây dựng Bà Rịa - Vũng Tàu. Chủ đầu tư đề xuất giãn tiến độ hoàn thành dự án đến quý III năm nay.

Trở lại với Apax Holdings, việc nhảy vào bất động sản được xem như một trong những hướng đi mới sau thời gian dài mảng giáo dục bị ảnh hưởng bởi Covid-19. Luỹ kế cả năm 2021, doanh thu thuần Apax Holdings giảm hơn 11% về mức hơn 1.730 tỷ đồng. Doanh thu giảm nhưng giá vốn lại tăng khiến lợi nhuận gộp doanh nghiệp này giảm 34%. Song song đó, các chi phí thường xuyên trong năm ngoái cũng không được tiết giảm nhiều.

Tổng lại, Apax Holdings lãi gần 99 tỷ đồng, tăng hơn 32% so với cùng kỳ. Phần lãi thay vì đến từ hoạt động kinh doanh cốt lỗi, lại chủ yếu đến từ hoạt động tài chính ghi nhận nguồn thu tăng đột biến. Điều này khiến doanh nghiệp vượt 40% chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế nhưng lại cách rất xa vạch đích doanh thu 2.900 tỷ đồng.

Trong năm 2021, cân đối tài chính trở thành gánh nặng lớn đối với Apax Holdings. Nợ phải trả của doanh nghiệp đến cuối năm ghi nhận tới 3.069 tỷ đồng, tăng vọt từ mức 2.228 tỷ đồng vào cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, nợ dài hạn của doanh nghiệp tăng đột biến từ mức 514 tỷ đồng lên gần 1.408 tỷ đồng, chủ yếu là trái phiếu.

Xét riêng về nợ vay tài chính, Apax Holdings ghi nhận trên 2.000 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với năm 2020. Chủ nợ lớn nhất là Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) chi nhánh Thanh Xuân với khoản vay ngắn hạn lên tới hơn 493 tỷ đồng. Trong khi hoạt động kinh doanh cốt lõi diễn biến không tích cực, đây trở thành gánh nặng lớn cho doanh nghiệp của Shark Thuỷ.

Trong bối cảnh đó, Apax Holdings đề ra kế hoạch kinh doanh trong năm 2022 với mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất khoảng 2.100 tỷ đồng, tăng 21% so với năm 2021. Ngược lại, lợi nhuận sau thuế giảm 19%, về mức 80 tỷ đồng.

Doanh nghiệp sẽ tập trung hoàn thiện 130 trung tâm tiếng Anh trong năm 2022 với công suất phục vụ từ 88.000-150.000 học sinh. Ngoài ra, Apax Holdings sẽ đẩy mạnh hoạt động tại 16 trường mầm non hiện hữu và mở mới thêm 6 trường cơ sở trong năm nay.