Đối với thế hệ người trẻ bước vào thị trường bất động sản, việc sở hữu một căn hộ “vừa túi tiền” không đơn giản. Theo các chuyên gia, mức giá dưới 3 tỷ đồng là sàn hợp lý trong điều kiện hiện nay; nhưng trên thực tế, mặt bằng giá ở các đô thị lớn đã vượt xa con số đó.
Tại một tọa đàm chuyên đề về nhà ở vừa túi tiền, lãnh đạo Hiệp hội Bất Động Sản TP.HCM (HoREA) cho rằng trong bối cảnh giá cả và lạm phát tăng, phân khúc nhà ở “vừa túi tiền” sẽ được xem là căn hộ có giá bán dưới 3 tỷ đồng. Trong khi đó, một chuyên gia khác khẳng định mốc khoảng 2 tỷ đồng là điểm “chạm” khả thi cho người trẻ muốn mua căn hộ.
Tuy nhiên, thực tế thị trường cho thấy tình hình không đơn giản. Tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, giá căn hộ thương mại đã ở mức trung bình khoảng 90 triệu đồng/m², và để sở hữu một căn hộ diện tích khoảng 60-70 m² người mua phải chi tối thiểu khoảng 5 tỷ đồng. Đối với nhà ở xã hội, tại Hà Nội mức giá đang dao động ở khoảng 29,5 triệu đồng/m², tương ứng hơn 2 tỷ đồng cho căn hộ 70 m² — mặc dù vẫn được xem là “hợp lý” nhưng nguồn cung rất hiếm.
Theo phân tích của chuyên gia, nhóm người trẻ trở thành lực lượng khách hàng chính của thị trường nhà ở. Họ có nhu cầu lớn nhưng đang phải đối diện với khoảng cách lớn giữa thu nhập và giá nhà. Trước mặt bằng giá hiện tại, khả năng tiếp cận nhà ở của người trẻ đang bị thách thức — ngay cả khi có thu nhập ổn định.
Tóm lại, dù các mốc giá như dưới 2-3 tỷ đồng được đánh giá là phù hợp với người trẻ, nhưng điều kiện thị trường thực tế đang tạo ra khoảng cách lớn giữa mong muốn và khả năng. Thách thức này đặt ra yêu cầu về chính sách, nguồn cung và cơ cấu sản phẩm nhà ở để đáp ứng nhu cầu của nhóm đối tượng người trẻ trong tương lai.
