Khối ngoại sẵn sàng trở lại đường đua

Tập đoàn Lotte cho thấy các hoạt động “rục rịch” tái khởi động dự án Eco Smart City tại khu đô thị Thủ Thiêm sau thời gian dài “đắp chiếu” vì ảnh hưởng của các cuộc thanh tra. 

Đầu tháng 1/2022 mới đây, UBND TP HCM đã có quyết định phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu phức hợp thông minh (Thủ Thiêm Eco Smart City) tại Khu chức năng số 2a (Khu đô thị mới Thủ Thiêm). Theo đó, phạm vi quy hoạch là 6 lô đất (ký hiệu 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5 và 2-6) thuộc Khu chức năng số 2a trong khu đô thị Thủ Thiêm. 

Trên diện tích 7,5ha, dự án được phát triển thành khu phức hợp trung tâm thương mại dịch vụ, trung tâm hành chính văn phòng, khách sạn hạng sang và khu căn hộ cao cấp, tọa lạc vị trí được xem là đắt giá nhất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án với thiết kế hơn 11 toà tháp căn hộ, thương mại, dịch vụ, văn phòng tổng hợp nằm ngay mặt sông Sài Gòn, cạnh hầm Thủ Thiêm và view trực diện về hướng trung tâm thành phố.

Cũng đến từ Hàn Quốc, Công ty GS Engineering & Construction (GS E&C) được cho là sẽ tiếp tục triển khai các phân kỳ tiếp theo của Hai năm sau ra mắt phân kỳ đầu tiên tại khu đô thị Zeitgeist Nhà Bè trong năm 2022. Các phân kỳ tiếp theo được cho là sẽ bổ sung đa dạng phân khúc sản phẩm, từ nhà phố thương mại, biệt thự cho đến các tòa tháp căn hộ. Khu đô thị 349 ha này được kỳ vọng trở thành một "thành phố trong thành phố". Dự án có tiềm năng gia tăng giá trị khá tốt khi nằm ở vị trí trung tâm Nhà Bè, đồng thời cũng là một trong những khu trung tâm của Nam Sài Gòn sau khi mở rộng. 

Ngoài ra, doanh nghiệp cũng được cho là sẽ ra mắt chính thức dự án căn hộ hạng sang tại Thủ Thiêm - Thu Thiem Zeit River. Dự án sở hữu vị trí đắc địa khi nằm trên tuyến đường Trần Bạch Đằng và liền kề lô đất tỷ đô 3-12 mà Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã bỏ cọc. Dự kiến sau khi hoàn thành, Thu Thiem Zeit River sẽ có 6 tháp căn hộ cao 12-32 tầng, cung cấp ra thị trường khoảng 817 căn hộ, nhà phố, shophouse…

Gamuda Land - một trong những chủ đầu tư nước ngoài nổi bật trên thị trường bất động sản Việt Nam, là nhánh của Gamuda Berhad - tập đoàn xây dựng có lịch sử gần nửa thế kỷ, quy mô hàng đầu Malaysia và Đông Nam Á, cũng không nằm ngoài cuộc đua.

Mới đây, khi trao đổi với báo chí, ông Angus Liew - Tổng giám đốc Gamuda Land (HCMC) - đã khẳng định mạnh mẽ về kế hoạch phát triển lâu dài tại Việt Nam. Ông cho biết, tổng công ty đã thông qua các phương án đầu tư tại Việt Nam, và sẵn sàng bỏ ra nguồn vốn lớn để "thâu tóm" quỹ đất dưới nhiều phương thức như M&A, chuyển nhượng, đấu thầu…

"Là nhà kiến tạo đô thị, sự quan tâm lớn nhất của chúng tôi vẫn là những quỹ đất lớn để có thể triển khai phương thức quy hoạch tổng thể đột phá của mình. Tuy nhiên, chúng tôi cũng rất hứng thú với việc đa dạng hóa danh mục sản phẩm tại Việt Nam. Biết đâu chừng, sắp tới đây có thể chúng tôi sẽ cho ra mắt thị trường những khu phức hợp ấn tượng mang đậm dấu ấn của Gamuda Land", ông Angus Liew chia sẻ thêm.

CapitaLand - “ông lớn” phát triển bất động sản từ Singapore cũng sẽ triển khai dự án lớn đầu tiên của doanh nghiệp tại Thành phố mới Bình Dương, kết hợp cùng Tổng công ty Becamex IDC. 

Được biết dự án của CapitaLand sẽ tập trung phát triển các khối nhà ở với tổng diện tích 18,9 hecta, dự kiến sẽ có trên 3.700 căn hộ và nhà ở sở hữu lâu dài được xây dựng tại dự án bao gồm nhà ở thấp tầng, trung tầng và cao tầng, đáp ứng nhu cầu cho khoảng 13.000 cư dân. Quá trình xây dựng sẽ được triển khai theo từng giai đoạn, giai đoạn đầu bao gồm khoảng 1.300 căn hộ và nhà ở dự kiến diễn ra từ năm 2022 - 2024. Toàn dự án dự kiến hoàn thiện vào năm 2027. 

Cũng ngay tại Thành phố mới Bình Dương, Becamex Tokyu và Tập đoàn Phát triển đô thị NTT - một trong những tập đoàn lớn nhất Nhật Bản cũng bắt tay ra mắt căn hộ Midori Park The Glory quy mô 24 tầng, gồm 1.000 căn hộ cao cấp, dự kiến hoàn thành và bàn giao vào năm 2023. Bên cạnh lợi thế nằm giữa khu đại công viên rộng 63ha tại Thành phố mới, dự án cũng sẽ phát triển thác nước nhân tạo cao 12m rộng 43m lớn nhất Việt Nam, mang ion âm nhằm tạo lợi thế cạnh tranh so với các tòa căn hộ liền kề.

Nhằm gia tăng lợi thế bán hàng cho Midori Park nói riêng và thu hút dân cư đến Thành phố mới Bình Dương, Becamex Tokyu cũng khởi công dự án trung tâm thương mại hợp tác cùng Aeon với tên gọi Sora garden SC. Trung tâm thương mại này sẽ  hoạt động với mô hình “siêu thị bách hóa tổng hợp” (Compact GMS) lần đầu tiên có mặt tại Thành phố mới Bình Dương cũng như tại Việt Nam.

Trong bài phỏng vấn với báo chí mới đây, đại diện lãnh đạo Phú Mỹ Hưng cũng cho biết sẽ có kế hoạch phát triển mở rộng trong giai đoạn sắp tới, khi quỹ đất tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng ở quận 7 chỉ còn dưới 18%. 

“Chúng tôi có nhiều kế hoạch mở rộng quỹ đất nhằm nhân rộng hơn nữa những giá trị, chất lượng không gian sống đến nhiều vùng đất hơn. Việc phát triển mở rộng đã thực hiện từ vài năm trước. Đơn cử năm 2016, chúng tôi phát triển dự án Saigon South Residences (SSR) rất thành công ở Nhà Bè”, ông Trương Quốc Hưng - Phó tổng giám đốc Phú Mỹ Hưng cho biết. 

Theo giám đốc một doanh nghiệp phân phối bất động sản có trụ sở quận 1, năm 2022 sẽ chứng kiến sự đổ bộ mạnh mẽ về giỏ hàng mới của các “ông lớn” ngoại quốc sau thời gian dài chỉ kinh doanh các sản phẩm tồn kho. Sự trở lại này đến từ nhiều lý do.

Thứ nhất, sau hai năm hạn chế các hoạt động ra mắt dự án mới do ảnh hưởng của Covid-19, năm 2022 là thời điểm vàng cho các chủ đầu tư ngoại bởi kinh tế dần phục hồi, sự gia tăng trong nhu cầu tiêu dùng của người dân.

Thứ hai, khoảng thời gian hai năm qua cũng vừa đủ để các “ông lớn” chuẩn bị đầy đủ các nguồn lực về vật lực, tài lực và nhân lực cho các kế hoạch “bán nhanh, thắng nhanh”. Trong đó, nhiều dự án được trải qua một quá trình tái nghiên cứu và phát triển (R&D) nhằm gia tăng lợi điểm bán hàng, năng lực canh tranh với các chủ đầu tư nội. Dễ dàng nhận ra một số các dự án có sự thay đổi về mặt quy hoạch, bổ sung thêm các tiện ích hoặc thay đổi yếu tố về cảnh quan để phù hợp với hành vi mới của nhà đầu tư đều nhanh chóng tiêu thụ. Đơn cử như dòng căn hộ Define của CapitaLand, bán hết 88 căn  chỉ trong một tiếng đồng hồ.

Thứ ba, một số vướng mắc về pháp lý tại các tỉnh phía Nam như TP HCM, Bình Dương dần được tháo gỡ, giúp các dự án được phép quay lại thị trường.

“Rổ hàng chỉn chu về pháp lý, bài bản trong thiết kế, chuẩn chỉnh về tiện ích của các chủ đầu tư ngoại với sẽ là điểm sáng tích cực của thị trường trong năm nay”, chuyên gia này phân tích.