Giá rao bán thấp hơn mặt bằng khu vực
Thời gian gần đây, nhiều tin rao bán biệt thự tại khu vực quanh Hồ Tây, đặc biệt trên trục đường Âu Cơ, ghi nhận mức giá chỉ từ 100–120 triệu đồng/m².
Một căn biệt thự sân vườn diện tích hơn 850 m² được chào bán khoảng 100 triệu đồng/m², trong khi một số căn khác diện tích nhỏ hơn, khoảng 165 m² hoặc gần 400 m², cũng có giá dao động từ 115–122 triệu đồng/m².
Mức giá này được đánh giá là thấp bất ngờ nếu so với vị trí “đất vàng” ven Hồ Tây – nơi tập trung nhiều tuyến phố đắt đỏ như Xuân Diệu, Tô Ngọc Vân hay Đặng Thai Mai.
Theo dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam, giá một số biệt thự tại khu vực này thậm chí đã giảm nhẹ so với đỉnh thiết lập trong quý I/2025.
Chênh lệch lớn so với khu đô thị cao cấp
Sự “mềm” của giá biệt thự trên phố Âu Cơ càng rõ nét khi đặt cạnh các dự án cao cấp lân cận. Tại khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây, nhiều căn biệt thự đang được rao bán với mức giá lên tới 700–800 triệu đồng/m², thậm chí có căn vượt 800 triệu đồng/m².
Khoảng cách lớn về giá cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các sản phẩm bất động sản trong cùng khu vực Hồ Tây, phụ thuộc vào yếu tố pháp lý, quy hoạch và chất lượng dự án.
Nhiều yếu tố kéo giá xuống
Theo giới môi giới, nguyên nhân khiến một số biệt thự có giá thấp hơn mặt bằng chung đến từ nhiều yếu tố.
Trước hết là vấn đề pháp lý. Một số tài sản chưa hoàn thiện sổ đỏ, hoặc mới dừng ở mức hồ sơ đăng ký đất đai, khiến giá trị giao dịch bị chiết khấu đáng kể.
Bên cạnh đó, không ít căn nằm trong khu vực có quy hoạch hoặc tiềm ẩn khả năng giải phóng mặt bằng, làm gia tăng rủi ro cho người mua. Đây là yếu tố quan trọng khiến nhà đầu tư thận trọng, từ đó kéo giá rao bán xuống thấp hơn kỳ vọng.
Ngoài ra, đặc thù của biệt thự diện tích lớn cũng khiến giá tính theo m² trở nên “mềm” hơn. Với những lô đất vài trăm đến hàng nghìn m², tổng giá trị giao dịch vẫn rất cao, có thể lên tới hàng chục tỷ đồng, nên giá đơn vị thường được điều chỉnh để phù hợp với khả năng thanh khoản.
Một yếu tố khác là cơ cấu đất. Một số bất động sản có phần diện tích không phải đất ở (như đất vườn, đất nông nghiệp), khi tính trung bình theo m² sẽ làm giảm giá trị đơn vị.
Các chuyên gia cho rằng, mức giá thấp bất thường tại khu vực “đất vàng” không đồng nghĩa với cơ hội đầu tư dễ dàng. Người mua cần đặc biệt lưu ý các yếu tố pháp lý, quy hoạch cũng như tính thanh khoản thực tế của tài sản.
