Báo cáo quý III cho thấy khu Đông (TP Thủ Đức cũ) dẫn đầu thị trường TP.HCM về mức tăng giá căn hộ, với biên độ dao động từ 15% đến 30% so với đầu năm, vượt xa mức tăng tại các khu vực khác, trong bối cảnh nguồn cung mới tập trung mạnh vào phân khúc cao cấp.
Theo Viện Nghiên cứu bất động sản Dat Xanh Services, thị trường nhà ở TP.HCM tiếp tục xu hướng tăng giá trên nhiều phân khúc. Cụ thể, trong quý III, khu vực TP HCM cũ ghi nhận mức tăng 10–20% so với cùng kỳ năm ngoái, riêng khu Đông (Thủ Đức cũ) dẫn đầu với mức tăng phổ biến 15–30%. Sau khi sáp nhập, giá căn hộ trung bình tại thành phố dao động từ 35 – 150 triệu đồng/m², trong đó khu Đông giữ ngưỡng cao nhất, từ 85 – 150 triệu đồng/m².
Dữ liệu từ Knight Frank cho biết giá bán sơ cấp trung bình tại TP.HCM quý III đạt khoảng 94 triệu đồng/m², tăng 8,8% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung sơ cấp trong kỳ này đạt khoảng 4.400 căn, với 1.800 căn chào bán mới. Trong số đó, phân khúc hạng sang chiếm tới 57%, tập trung chủ yếu ở khu Đông thành phố.
Nguồn từ Batdongsan cũng cho thấy giá nhà khu Đông (TP Thủ Đức cũ) phổ biến ở mức 80 – 120 triệu đồng/m², tăng 32–48% so cùng kỳ, chiếm hơn 60% nguồn cung toàn thành phố. Khu Đông cũng là điểm nóng của các dự án cao cấp, giá trên 100 triệu đồng/m², và sở hữu số lượng căn hộ lớn nhất trong cơ cấu nguồn cung.
Các chuyên gia tại Dat Xanh nhấn mạnh điểm mấu chốt tăng giá khu Đông là tỷ trọng nguồn cung cao cấp lớn và đầu tư hạ tầng quy mô, như đại lộ Võ Nguyên Giáp, cao tốc TP.HCM – Long Thành, cầu Cát Lái và các tuyến metro sắp triển khai.
Viễn cảnh thị trường trong các quý tiếp theo dự đoán nguồn cung tiếp tục nghiêng về khu Đông, khi hầu hết dự án mới tập trung tại đây. Nếu xu hướng giữ ổn định, khu Đông nhiều khả năng tiếp tục dẫn dắt đà tăng giá chung của toàn thị trường căn hộ tại TP.HCM.
