Kết luận chỉ ra nhiều vấn đề liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất đai, kinh doanh bất động sản, nhà ở xã hội và kinh phí bảo trì tại các dự án trên địa bàn TPHCM, Đồng Nai và Tây Ninh.
5 dự án được thanh tra có tổng cộng 20.064 căn nhà, tương ứng khoảng 3,84 triệu m² sàn sử dụng. Trong giai đoạn 2020-2025, các doanh nghiệp thuộc Nam Long Group đã bán 11.967/13.780 căn, tương đương 86,8%; cho thuê 354 căn nhà ở xã hội, chuyển nhượng 19 lô đất xây biệt thự và 1.755 lô đất nền.
Các dự án đã thực hiện nghĩa vụ ngân sách khoảng 2.538 tỷ đồng.
Mizuki Park: nộp bổ sung gần 1,56 tỷ đồng
Tại dự án Khu nhà ở Nguyễn Sơn (Mizuki Park) ở TPHCM, Thanh tra Chính phủ xác định khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơ quan chức năng đã tính thiếu tiền sử dụng đất đối với 137,77 m² đất.
Sau thanh tra, Công ty CP Bất động sản Nguyễn Sơn – doanh nghiệp thuộc Nam Long Group – đã nộp bổ sung gần 1,56 tỷ đồng vào ngân sách Nhà nước ngày 30/6/2026.
Đồng Nai Waterfront: phát sinh diện tích đất sau điều chỉnh quy hoạch
Tại Đồng Nai Waterfront, quy hoạch chi tiết 1/500 được điều chỉnh cục bộ trong năm 2025, làm tăng thêm 10.387,94 m² đất khu ở.
Tại thời điểm thanh tra tháng 6/2026, cơ quan chuyên môn tỉnh Đồng Nai chưa xác định và thu tiền sử dụng đất bổ sung đối với phần diện tích này.
Thanh tra Chính phủ xác định trách nhiệm liên quan thuộc các cơ quan chuyên môn của tỉnh Đồng Nai.
Nam Long cho biết đến tháng 9/2026, doanh nghiệp đã nhận quyết định của UBND tỉnh Đồng Nai về số tiền sử dụng đất bổ sung sau điều chỉnh quy hoạch và sẵn sàng thực hiện nghĩa vụ tài chính sau khi cơ quan Nhà nước hoàn tất thủ tục, ban hành thông báo nộp tiền.
Akari Hoàng Nam: chưa nộp hơn 357 triệu đồng kinh phí bảo trì
Tại dự án Khu dân cư Akari Hoàng Nam, Thanh tra Chính phủ xác định Nam Long giữ lại một công trình club house rộng 280 m² để kinh doanh nhưng chưa nộp khoảng 357,1 triệu đồng kinh phí bảo trì theo quy định.
Sau thanh tra, doanh nghiệp đã nộp khoản tiền này vào tài khoản kinh phí bảo trì tại ngân hàng vào ngày 20/7/2026.
Ngoài những nội dung trên, kết luận thanh tra còn yêu cầu tiếp tục kiểm tra, rà soát một số vấn đề khác.
Trong đó có việc đưa bất động sản vào kinh doanh trước khi công khai thông tin hoặc khi hạ tầng chưa hoàn thành; bàn giao nhà tại Akari Hoàng Nam khi chưa xây dựng trạm y tế; chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại một số dự án.
Thanh tra Chính phủ cũng nêu việc Công ty CP Nam Long VCD và Công ty CP Southgate ký hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án trước khi quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt.
Bên cạnh đó, cơ quan chuyên môn tỉnh Tây Ninh chưa xác định và thu tiền sử dụng đất bổ sung sau khi điều chỉnh quy hoạch.
Một nội dung khác được nêu là Công ty CP Đầu tư Nam Long ký hợp đồng bán căn hộ tại Block D, dự án Akari Hoàng Nam khi chưa có bảo lãnh ngân hàng.
Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND TPHCM, Đồng Nai và Tây Ninh rà soát, thanh tra, kiểm tra các nội dung được nêu; xác định thời điểm, chủ thể vi phạm và thời hiệu xử phạt để xử lý theo quy định.
Nam Long Group được yêu cầu chấm dứt các hành vi vi phạm và khẩn trương khắc phục hậu quả. Các địa phương phải báo cáo kết quả thực hiện kèm tài liệu chứng minh trước ngày 31/12/2026.
Nam Long cam kết hoàn tất khắc phục trước cuối năm
Ngày 30/9, Nam Long cho biết doanh nghiệp nghiêm túc tiếp thu toàn bộ kết luận thanh tra và cam kết hoàn thành các kiến nghị trước ngày 31/12/2026.
Doanh nghiệp cho biết đã hoàn tất việc nộp gần 1,56 tỷ đồng tiền sử dụng đất tại dự án Nguyễn Sơn và hơn 357 triệu đồng kinh phí bảo trì tại Akari Hoàng Nam.
Nam Long cũng đang phối hợp hoàn thiện hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho khách hàng, quyết toán và bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị các chung cư.
Đối với nhà ở xã hội tại Khu nhà ở Nguyễn Sơn, doanh nghiệp cho biết sẽ làm việc và thống nhất giải pháp với khách hàng trong trường hợp giá thẩm định chính thức thấp hơn giá bán trong hợp đồng, nhằm bảo đảm quyền lợi người mua.
Nam Long khẳng định kết luận thanh tra không làm gián đoạn hoạt động kinh doanh, xây dựng và vận hành của doanh nghiệp.
