Nghiên cứu "Tác động của AI: Nhận định cho khu vực APAC" do Công ty dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield thực hiện chỉ ra rằng, trí tuệ nhân tạo (AI) sẽ đóng vai trò là một động lực tích cực đối với cả tăng trưởng kinh tế và nhu cầu bất động sản. Trái với những lo ngại về việc công nghệ làm giảm nhu cầu sử dụng không gian làm việc trực tiếp, AI mở rộng hoạt động kinh tế và bổ trợ cho sự phát triển của bất động sản thương mại. Dự báo theo kịch bản cơ sở, khu vực châu Á - Thái Bình Dương (APAC) có thể ghi nhận mức tăng ròng khoảng 58,5 triệu việc làm trong giai đoạn 2026–2030, đòi hỏi diện tích sử dụng không gian lớn hơn theo thời gian.

Phân khúc văn phòng đang chứng kiến một sự chuyển dịch mang tính cấu trúc sâu sắc khi không còn là nơi ngồi làm việc đơn thuần mà trở thành môi trường thiết kế cho sự hợp tác và đổi mới sáng tạo. Cushman & Wakefield dự báo trong thập kỷ tới, tổng diện tích hấp thụ ròng không gian văn phòng cao cấp tại khu vực có thể đạt hơn 96,15 triệu m2. Xu hướng này tạo ra khoảng cách ngày càng lớn giữa các tòa nhà chất lượng cao, linh hoạt tại vị trí đắc địa và các phân khúc thấp cấp hơn, khiến việc "chạy theo chất lượng" trở thành kim chỉ nam cho các nhà đầu tư.

Bên cạnh không gian văn phòng, hạ tầng logistics và trung tâm dữ liệu được xác định là xương sống thực thi của kỷ nguyên AI. Dưới sự tác động từ sự bùng nổ của thương mại điện tử và tính chất phức tạp của chuỗi cung ứng, tổng diện tích hấp thụ ròng của ngành logistics dự kiến đạt 236,16 triệu m2 vào năm 2030. Đặc biệt, trung tâm dữ liệu đang nổi lên như một loại tài sản cốt lõi trong danh mục đầu tư toàn cầu. Dù vậy, các chuyên gia nghiên cứu cũng đưa ra cảnh báo rằng khả năng cung cấp năng lượng điện sẽ trở thành nút thắt cổ chai, ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung và quyết định đổ vốn của giới đầu tư.

Nhìn nhận về triển vọng nội địa, bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, đánh giá các thị trường mới nổi như Việt Nam đang có vị thế thuận lợi để nắm bắt tiềm năng từ làn sóng công nghệ này. Ngành công nghiệp Việt Nam vốn mạnh mẽ nhờ đầu tư định hướng xuất khẩu, nay tiếp tục hưởng lợi từ các nhu cầu liên quan đến AI. Riêng với thị trường trung tâm dữ liệu, Việt Nam sở hữu lợi thế cạnh tranh rõ rệt về chi phí xây dựng và lực cầu mạnh mẽ từ nền kinh tế số đang ở giai đoạn tăng trưởng nhanh. Đối với phân khúc bán lẻ, những trung tâm thương mại biết ứng dụng AI để cá nhân hóa trải nghiệm khách hàng sẽ thu hút được nhu cầu thực tế cao, trong khi phân khúc trung cấp đối mặt với nhiều thách thức.

Mặc dù triển vọng tổng thể được đánh giá tích cực, các chuyên gia vẫn đặt ra những kịch bản thận trọng cho giai đoạn phát triển tới. Tiến sĩ Dominic Brown, Trưởng bộ phận nghiên cứu quốc tế tại Cushman & Wakefield, lưu ý có khoảng 25% khả năng AI không đạt kỳ vọng ban đầu, dẫn đến tình trạng suy thoái theo chu kỳ và tạo áp lực làm giảm giá thuê mặt bằng. Do đó, việc hiểu rõ các kịch bản khác nhau là yếu tố sống còn cho cả khách thuê và nhà đầu tư trong quá trình lập kế hoạch cho 10 năm tới, nơi sự chuẩn bị về hạ tầng năng lượng và khả năng thích ứng công nghệ sẽ quyết định vị thế của các doanh nghiệp.