1. Bộ Xây dựng đề xuất siết tín dụng với người mua nhà thứ hai trở đi
Theo bài viết của Cafef, trong dự thảo Nghị quyết về kiểm soát giá bất động sản, Bộ Xây dựng đề xuất hạn mức vay mua nhà: người mua căn nhà thứ hai chỉ được vay tối đa 50% giá trị hợp đồng, còn từ căn thứ ba trở lên chỉ vay tối đa 30%.
Các chuyên gia nhận xét rằng siết tín dụng để mua nhà thứ hai – thứ ba có thể hạn chế đầu cơ, nhưng nếu áp dụng không khéo sẽ phát sinh hệ quả tiêu cực cho thị trường, như giảm thanh khoản hoặc nới rộng phân khúc giá nhỏ.
2. Nút giao Tân Vạn mở liên kết vùng, thúc đẩy bất động sản
Dự án nút giao Tân Vạn với vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng được đẩy nhanh tiến độ để thông xe cuối năm 2025, kỳ vọng tạo trục liên kết vùng giữa TP HCM, Bình Dương và Đồng Nai. Công trình có quy mô ba tầng lưu thông và 5 nhánh cầu vượt trải dài gần 2,5 km, đang được thi công khẩn trương nhằm hoàn thành toàn bộ vào năm 2026.
Khi đưa vào vận hành, thời gian di chuyển từ Thủ Đức đến Dĩ An, Biên Hòa sẽ rút ngắn còn 15-20 phút, trong khi hành trình từ Tân Vạn vào trung tâm TP HCM chỉ mất khoảng 30 phút. Sự thay đổi này giúp cải thiện đời sống hàng ngày định hình lại dòng chảy giao thông khu vực.
3. Tín dụng bất động sản tiếp tục tăng trưởng mạnh
Thị trường bất động sản đang “vào guồng” mạnh mẽ nhờ sự thúc đẩy từ tăng trưởng tín dụng. Tính đến quý II/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đã tăng trưởng 39% theo năm và 33% theo quý, đạt mức 1.742 nghìn tỷ đồng, cho thấy sự hấp thụ vốn của ngành đang cải thiện rõ rệt, đặc biệt ở lĩnh vực dự án phát triển đô thị chiếm khoảng 1/3 tổng dư nợ. Các ngân hàng thương mại đang tích cực triển khai các gói tín dụng ưu đãi sâu nhằm kích thích nhu cầu mua nhà.
4. Giá chung cư vùng ven Hà Nội bắt đầu tăng mạnh
Báo cáo quý III/2025 của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group ghi nhận, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục sôi động với nguồn cung căn hộ mở mới đạt 8.100 căn, giảm nhẹ 9% so cùng kỳ 2024 nhưng vẫn cao hơn trung bình giai đoạn 2023-2025.
Về cơ cấu giá, sau giai đoạn “dễ chịu”, giá chung cư ở ngoại ô, lân cận cũng bắt đầu tăng mạnh khi xuất hiện thêm nhiều dự án có giá trung bình từ 50 triệu đồng/m2 trở lên, thậm chí bắt đầu xuất hiện dự án đạt hoặc vưỡng ngưỡng 100 triệu đồng/m2.
5. Khu Đông TP.HCM dẫn đầu đà tăng giá căn hộ
Thị trường nhà ở TP HCM tiếp tục duy trì xu hướng tăng giá ở tất cả phân khúc. Trong đó, khu vực TP HCM cũ ghi nhận mức tăng 10-20% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng khu Đông - được quy hoạch là trung tâm mới - vươn lên dẫn đầu với biên độ tăng 15-30% so với đầu năm. Sau khi sáp nhập, giá bình quân căn hộ tại TP HCM dao động 35-150 triệu đồng mỗi m2, trong đó khu Đông đạt mặt bằng cao nhất, từ 85-150 triệu đồng.
Tốc độ tăng giá mạnh nhất đang ghi nhận tại các dự án thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm và khu Nam Rạch Chiếc, với mức tăng trưởng giá trung bình từ 18-27% mỗi năm.
An Bình
