Từ ngày 01/04/2025, Nghị quyết 170/2024/QH15 của Quốc hội chính thức có hiệu lực, áp dụng cơ chế đặc thù để giải quyết vướng mắc liên quan đến các dự án đất đai tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa. Nhờ đó, vấn đề xác định tiền sử dụng đất của dự án Lakeview City cũng sẽ được giải quyết.
Cụ thể, Nghị quyết này đề cập đến hai khu đất: khu hơn 30.2ha tại phường Bình Khánh (TP Thủ Đức) và khu 30.1ha Nam Rạch Chiếc (dự án Lakeview City – phần đất Novaland nhận bồi thường khi nhà nước thu hồi khu đất 30.2ha phường Bình Khánh để phục vụ tái định cư). Theo phương án xác định giá đất làm cơ sở thu tiền sử dụng đất, tổng số tiền thuê đất và tiền sử dụng đất của dự án Lakeview City được điều chỉnh lại thay vì mức gần 5,176 tỷ đồng như thông báo của cơ quan thuế ngày 08/01/2021.
Việc xác định thời điểm tính giá đất được chia thành hai phần:
Đối với phần đất hoán đổi tương ứng với số tiền nhà đầu tư đã chi tại khu 30.2ha phường Bình Khánh (bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, đầu tư xây dựng đã qua kiểm toán), thời điểm xác định giá đất là ngày 20/11/2008, khi việc thu hồi và bồi thường khu đất hoàn tất.
Đối với phần đất chưa nộp tiền sử dụng đất, thời điểm xác định giá đất là ngày 18/04/2017 – khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất khu 30.1ha Nam Rạch Chiếc.
Sau khi tiền thuê đất và tiền sử dụng đất của dự án được xác định rõ ràng, Novaland có cơ sở để hoàn tất nghĩa vụ tài chính, tạo điều kiện cấp sổ cho cư dân trong thời gian sớm nhất.
Bên cạnh đó, khoản trích lập dự phòng 4,358 tỷ đồng của dự án Lakeview City trong Báo cáo tài chính bán niên soát xét 2024 của Novaland sẽ được điều chỉnh và hoàn nhập khi đủ điều kiện trong năm 2025, theo đánh giá của đơn vị kiểm toán.
