UBND xã Xuân Thới Sơn (TP.HCM) vừa niêm yết công khai dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với dự án thành phần 1 thuộc dự án cải tạo, nâng cấp quốc lộ 22 (đoạn từ nút giao An Sương đến đường Vành đai 3). Tổng kinh phí dự kiến hơn 3.083 tỷ đồng, áp dụng cho 987 trường hợp bị ảnh hưởng.
Theo phương án, đơn giá bồi thường đất được xác định dựa trên bảng giá đất do HĐND TP ban hành từ ngày 1/1/2026, kết hợp hệ số điều chỉnh (K) dao động từ hơn 1,6 đến hơn 2,5 tùy vị trí. Trong đó, giá bồi thường đất ở cao nhất đạt hơn 66,6 triệu đồng/m², thấp nhất khoảng 27 triệu đồng/m².
Đối với đất thương mại, dịch vụ, đơn giá bồi thường hơn 37,1 triệu đồng/m². Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải đất thương mại, dịch vụ) tại vị trí 1 có giá hơn 25,2 triệu đồng/m².
Đáng chú ý, đất nông nghiệp được áp dụng hệ số K cao hơn, từ hơn 8,8 đến hơn 11 lần so với bảng giá đất. Theo đó, mức bồi thường dao động từ khoảng 5,1 triệu đồng/m² đến hơn 8,6 triệu đồng/m² tùy loại đất và vị trí.
Gần 1.000 trường hợp bị ảnh hưởng, tổng diện tích thu hồi hơn 12,6 ha
Dự án dự kiến thu hồi tổng diện tích hơn 126.000 m², với 987 trường hợp bị ảnh hưởng, bao gồm 945 hộ gia đình, cá nhân; 7 tổ chức và 35 khu đất do Nhà nước quản lý. Trong số này, có 256 trường hợp bị giải tỏa toàn bộ và 731 trường hợp bị ảnh hưởng một phần.
Thống kê cho thấy có 474 trường hợp đủ điều kiện bồi thường đất ở, 332 trường hợp bồi thường đất nông nghiệp và một trường hợp thuộc nhóm đất phi nông nghiệp không phải đất ở. Ngoài ra, có 180 trường hợp không đủ điều kiện bồi thường theo quy định.
Việc bồi thường, hỗ trợ về đất, tài sản, cây trồng, vật nuôi được thực hiện theo Luật Đất đai và các nghị định hướng dẫn, cùng các quyết định liên quan của UBND TP.HCM. Chính sách tái định cư áp dụng theo quy định hiện hành, đảm bảo bố trí chỗ ở cho các hộ đủ điều kiện.
Đẩy nhanh giải phóng mặt bằng phục vụ dự án hạ tầng trọng điểm
Phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự kiến triển khai từ năm 2026, nhằm phục vụ công tác thu hồi đất, di dời hạ tầng kỹ thuật và bàn giao mặt bằng sạch cho dự án nâng cấp quốc lộ 22.
Dự án này được đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP – hợp đồng BOT), giữ vai trò quan trọng trong việc kết nối giao thông khu vực cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM, góp phần giảm ùn tắc và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
Hiện UBND xã Xuân Thới Sơn đang tiếp nhận ý kiến đóng góp của người dân đối với phương án đến hết ngày 16/4/2026 trước khi hoàn thiện và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.
