Trong quý 3/2025, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung nhà ở mới đạt khoảng 68%, tương ứng với hơn 58.000 giao dịch thành công. Dù giá chào bán các dự án nhà ở mới tăng cao, nhiều dự án "cháy hàng" ngày đầu mở bán nhờ nhu cầu ở thực và đầu tư tích lũy.
Báo cáo cũng chỉ rõ giá bán căn hộ cao cấp quý 3 tại Hà Nội đạt trung bình 78,9 triệu đồng/m², tăng 96,2% so với quý 1 năm 2019. Tại TP.HCM mức giá trung bình là 81,6 triệu đồng/m², tăng 56,9% so với cùng quý 1 năm 2019. Tại Đà Nẵng, giá trung bình đạt 67,4 triệu đồng/m², tăng 72,6% so với cùng thời điểm.
Theo VARS, cấu trúc nguồn cung mới 9 tháng đầu năm gồm khoảng 54.000 căn hộ – gấp đôi cùng kỳ năm 2024. Trong đó căn hộ chung cư chiếm 67,8% tổng nguồn cung mới, còn nhà ở thấp tầng và đất nền chiếm 32,2%. Nếu xét theo giá bán, 63% căn hộ chào bán mới có giá trên 50 triệu đồng/m², và 33% là phân khúc hạng sang – siêu sang. Tại hai đô thị lớn Hà Nội và TP.HCM, khoảng 80% nguồn cung mới có giá trên 80 triệu đồng/m².
Báo cáo cũng nhấn mạnh, nguồn cung mở bán mới vẫn chưa đáp ứng đúng nhu cầu của người mua ở thực, đặc biệt tại các khu vực đô thị lớn. Trong khi đó, nhu cầu đầu tư tích lũy bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng lớn và góp phần đẩy mức giá lên cao.
Như vậy, thị trường bất động sản hiện nay đang hình thành xu hướng người mua nhà thứ hai chọn mua căn hộ như một kênh tích lũy tài sản, hơn là chỉ mua để ở – dấu hiệu rõ nét cho thấy phân khúc đầu tư, tích trữ bất động sản đang chiếm vị trí nổi bật trên thị trường.
