Quốc hội vừa thông qua Nghị quyết 170/2024, đưa ra cơ chế đặc thù nhằm giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai và dự án bất động sản tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa. Theo đó, tổng cộng 64 dự án và 1.313 trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở sẽ được xử lý. Những trường hợp này có nguyên nhân từ sai sót của cơ quan quản lý nhà nước và đã hoàn tất quá trình xử lý trách nhiệm.
Tại TP.HCM, bốn khu đất nằm trong diện được tháo gỡ, trong đó có khu đất 39-39B Bến Vân Đồn với diện tích hơn 6.200 m², do Công ty Nova Phúc Nguyên làm chủ đầu tư. Khu đất này có nguồn gốc thuộc sở hữu Nhà nước, trước đây do Tổng công ty Cao su Đồng Nai và Công ty Cao su Bà Rịa quản lý. Sau nhiều lần chuyển nhượng, hiện khu đất đã được phát triển thành khu tổ hợp căn hộ cao cấp, thương mại, văn phòng và bàn giao cho cư dân hơn sáu năm, nhưng vẫn chưa thể cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Thanh tra kết luận rằng UBND TP.HCM đã giao khu đất 39-39B Bến Vân Đồn cho Công ty Phú Việt Tín (tiền thân của Nova Phúc Nguyên) mà không thông qua đấu giá, vi phạm Luật Đất đai 2003 và các quy định pháp luật liên quan. Đồng thời, chủ đầu tư trước đó cũng chưa lập dự án đầu tư theo đúng quy định.
Ngoài dự án này, ba khu đất khác tại TP.HCM cũng sẽ được tháo gỡ vướng mắc, bao gồm:Khu 38,4 ha phường Bình Khánh (TP Thủ Đức) với 1.330 căn hộ; Khu 30,2 ha phường Bình Khánh; Khu 30 ha Nam Rạch Chiếc (phường An Phú).
Các dự án này chủ yếu gặp trở ngại về việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất và thời điểm giao đất, và sẽ được xử lý theo các mốc thời gian cụ thể nêu trong Nghị quyết.
Nghị quyết 170/2024 dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/4/2025, mở ra cơ hội khơi thông hàng loạt dự án bất động sản bị đình trệ tại TP.HCM. Giới chuyên gia kỳ vọng, khi các vấn đề pháp lý được giải quyết, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến nhiều thương vụ hợp tác mới, góp phần phục hồi các dự án cũ và bổ sung nguồn cung nhà ở. Điều này không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ở mà còn giúp ổn định giá bất động sản, vốn đã tăng mạnh trong hơn bốn năm qua.
Bên cạnh việc giúp hàng nghìn hộ dân sớm nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, Nghị quyết còn tạo động lực phát triển cho thị trường bất động sản tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa. Đây được đánh giá là bước đi quan trọng nhằm tháo gỡ các vướng mắc pháp lý kéo dài, khai thông nguồn lực xã hội và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai.
Với sự đồng thuận từ các cơ quan chức năng và doanh nghiệp, việc triển khai Nghị quyết được kỳ vọng sẽ mang lại sự minh bạch, ổn định cho thị trường và đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế - xã hội của các địa phương. Trong thời gian tới, kết quả thực thi Nghị quyết sẽ là thước đo cho cam kết giải quyết dứt điểm những tồn đọng, củng cố niềm tin cho người dân và nhà đầu tư.
