CTCP Đầu tư Phát triển Ngôi sao Châu Á mới đây đã gửi văn bản đến Sở Xây dựng TP Hà Nội công bố kế hoạch triển khai Khu nhà ở xã hội Tân Lập tại thôn Đan Hội, xã Ô Diên (huyện Đan Phượng cũ). Dự án nằm dọc Quốc lộ 32, cách trung tâm thị trấn Trạm Trôi hơn 1 km và cách khu vực Cầu Giấy khoảng 12 km.
Khu nhà ở xã hội được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 4.932 m², gồm một tòa chung cư cao 21 tầng và 2 tầng hầm, với tổng diện tích sàn hơn 23.300 m². Toàn bộ dự án dự kiến có 459 căn hộ với diện tích đa dạng, phục vụ nhu cầu mua, thuê mua và thuê của các đối tượng đủ điều kiện theo quy định. Trong đó, khoảng 70% diện tích sàn để bán, 20% cho thuê và phần còn lại là thuê mua.
Giá bán và thời gian tiếp nhận hồ sơ
Theo công bố của chủ đầu tư, giá bán tạm tính khoảng 29 triệu đồng/m² (chưa bao gồm thuế GTGT, phí bảo trì và các khoản phụ phí). Với căn hộ có diện tích lớn nhất, tổng chi phí có thể vượt trên 2 tỷ đồng. Mức giá thuê mua tạm tính khoảng 430.000 đồng/m²/tháng.
Dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua và thuê căn hộ từ ngày 1/5 đến 15/5/2026. Nếu mọi thủ tục, trong đó có phê duyệt đơn giá bán, được hoàn tất đúng kế hoạch, dự án có thể hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý IV/2027.
Giá nhà ở xã hội Hà Nội tăng theo xu hướng thị trường
Trong bối cảnh thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội ngày càng sôi động, mức giá tại dự án Tân Lập được đánh giá là cao so với mặt bằng chung, đặc biệt khi nằm ở khu vực ven đô. Những năm trước đây, giá mở bán nhà ở xã hội thường dưới 20 triệu đồng/m², nhưng từ cuối 2024 đến nay liên tục xuất hiện các dự án mới với giá từ 25 đến hơn 29 triệu đồng/m².
Hiện dự án Rice City Long Châu tại phường Bồ Đề (quận Long Biên) là nhà ở xã hội có giá bán cao nhất Hà Nội với hơn 29,4 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì). Dự án này đã tổ chức bốc thăm trực tuyến vào cuối tháng 11/2025.
Theo các nghị quyết phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026–2030, Hà Nội được giao nhiệm vụ phát triển khoảng 84.000 căn trong giai đoạn này, trong đó 18.700 căn phải hoàn thành trong năm 2026, gấp hơn 3 lần số lượng hoàn thành năm 2025 (khoảng 5.158 căn). Việc bổ sung thêm nguồn cung như Tân Lập là cần thiết để đạt mục tiêu đề ra.
