Cởi trói cho nhóm thu nhập trung bình
Trong suốt nhiều năm, quy định khắt khe về mức thu nhập không chịu thuế (thường dưới 11 triệu đồng/người) đã trở thành một "vòng kim cô" kìm hãm giấc mơ nhà ở của đại bộ phận nhân viên văn phòng. Họ rơi vào tình cảnh trớ trêu của "lớp người kẹp giữa": thu nhập quá cao để được xét duyệt mua Nhà ở xã hội theo chuẩn cũ, nhưng lại quá thấp để với tới giá nhà thương mại đang leo thang từng ngày. Tuy nhiên, với Nghị định 100/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở (có hiệu lực từ tháng 8/2024), rào cản này đã chính thức được dỡ bỏ.
Theo quy định mới, mức thu nhập thực nhận để đủ điều kiện thụ hưởng chính sách đã được nới lỏng lên 15 triệu đồng/tháng đối với người độc thân và tổng 30 triệu đồng/tháng đối với hai vợ chồng. Con số 30 triệu này không chỉ là một sự điều chỉnh số học đơn thuần, mà nó phản ánh sự thấu hiểu thực tế chi phí sống đắt đỏ tại các thành phố lớn. Thay đổi này đồng nghĩa với việc hàng triệu lao động trẻ, từ kỹ sư, giáo viên, nhân viên y tế đến chuyên viên văn phòng – lực lượng nòng cốt của nền kinh tế – chính thức được cầm trên tay tấm vé thông hành để bước vào thị trường nhà giá rẻ mà không còn lo bị loại hồ sơ ngay từ vòng thẩm định.
Cắt giảm thủ tục: Đường về nhà bớt gian nan
Bên cạnh tin vui về thu nhập, nỗi ám ảnh mang tên "xác nhận cư trú" cũng đã được tháo gỡ đáng kể. Trước đây, người mua nhà thường phải chạy vạy khắp nơi để xin xác nhận hộ khẩu hoặc đăng ký thường trú/tạm trú đủ thời gian tại nơi có dự án, một yêu cầu làm nản lòng những người lao động di cư. Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn mới đã tinh gọn quy trình này theo hướng cởi mở hơn rất nhiều.
Giờ đây, điều kiện về cư trú đã được bãi bỏ. Người mua chỉ cần xác nhận tình trạng nhà ở (chưa có nhà) và xác minh thu nhập tại nơi làm việc. Việc đơn giản hóa các thủ tục hành chính, kết hợp với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, giúp người trẻ tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí đi lại. Sự minh bạch và nhanh gọn này là tín hiệu tích cực, khuyến khích người dân mạnh dạn nộp hồ sơ thay vì e ngại cơ chế "xin - cho" phức tạp như trước kia.
Thời điểm vàng để khởi động kế hoạch tài chính
Sự cộng hưởng giữa việc nới lỏng điều kiện pháp lý và đà tăng tốc của đề án "1 triệu căn Nhà ở xã hội" đang tạo ra một điểm rơi phong độ lý tưởng cho thị trường vào năm 2025. Nguồn cung dự kiến sẽ dồi dào hơn tại các vùng ven khu công nghiệp và các đô thị vệ tinh, mang đến nhiều sự lựa chọn đa dạng cho người mua.
Đối với người trẻ, đây là lúc chuyển từ trạng thái "ước mơ" sang "hành động". Khi cánh cửa chính sách đã rộng mở, yếu tố quyết định còn lại nằm ở sự chuẩn bị của chính bạn. Một tâm thế sẵn sàng đón nhận cơ hội, cùng việc chủ động tìm hiểu các dự án sắp mở bán sẽ giúp bạn đi trước một bước so với đám đông.
Việc nới lỏng điều kiện thu nhập lên 30 triệu đồng/tháng là một tín hiệu đáng mừng, khẳng định cam kết của Chính phủ trong việc giải quyết bài toán an sinh. Tuy nhiên, "được mua" và "mua được" là hai khái niệm khác nhau. Bên cạnh điều kiện hồ sơ, người mua nhà cũng cần đặc biệt lưu ý đến các thay đổi về lãi suất vay ưu đãi trong năm 2025 để có phương án tài chính an toàn nhất.
