Trước thềm năm học mới, nhu cầu tìm phòng trọ tại TP.HCM tăng nhanh, đặc biệt quanh các cụm trường đại học. Tuy nhiên, nguồn phòng có giá dưới 3 triệu đồng không còn nhiều lựa chọn về diện tích và tiện nghi.

Giữa tháng 8, một tân sinh viên tại quận 10 dành nhiều ngày tìm phòng với ngân sách khoảng 3 triệu đồng mỗi tháng. Những phòng trong tầm giá này có diện tích khoảng 12-15 m2, ít hoặc không có nội thất, thiếu cửa sổ hoặc nằm cách trường khá xa.

Trong khi đó, phòng rộng hơn 18 m2, có máy lạnh, bếp riêng, ban công và lối đi riêng thường được chào giá 4-4,5 triệu đồng mỗi tháng. Những phòng mới, trang bị đầy đủ nội thất có thể lên 5-7 triệu đồng.

Sau khi khảo sát nhiều nơi, một số sinh viên và gia đình phải nâng ngân sách lên khoảng 4 triệu đồng để đổi lấy phòng rộng hơn, có nhà vệ sinh riêng, cửa sổ và vị trí thuận tiện hơn.

Theo ghi nhận của VnExpress, tại Làng Đại học Quốc gia TP.HCM, phòng trọ phổ biến ở mức 2,6-3,2 triệu đồng mỗi tháng. Với ngân sách dưới 2,5 triệu đồng, người thuê vẫn có thể tìm phòng riêng nhưng thường phải chấp nhận diện tích nhỏ, ít tiện nghi hoặc ở xa trường.

Tại Bình Thạnh, khu vực tập trung nhiều trường đại học, phòng riêng diện tích 15-20 m2 có máy lạnh, bếp hoặc nội thất phổ biến ở mức 3,5-5 triệu đồng mỗi tháng. Những phòng mới, đầy đủ tiện nghi có thể được chào giá 5-8 triệu đồng, trong khi mức dưới 3 triệu đồng chủ yếu là phòng nhỏ, sleepbox, ở ghép hoặc nằm xa trường.

Quanh Đại học Bách khoa, phòng 15-20 m2 có nhà vệ sinh riêng được chào khoảng 2,5-4 triệu đồng mỗi tháng. Phòng rộng hơn, có gác hoặc nội thất đầy đủ có giá từ 3,5-5,5 triệu đồng.

Ở khu vực Đại học Kinh tế TP.HCM, phòng khép kín 18-22 m2 có giá khoảng 3,5-4 triệu đồng, còn căn hộ mini có nội thất từ 5,2-5,5 triệu đồng. Tại khu vực Đại học Công nghiệp TP.HCM, phòng 18-25 m2 có giá khoảng 3-3,8 triệu đồng, trong khi căn hộ dịch vụ từ 5 triệu đồng.

Mặt bằng giá cũng có sự khác biệt đáng kể theo vị trí và chất lượng phòng. Dữ liệu trên Batdongsan cho thấy tại một số khu vực tập trung đông trường học như Bình Thạnh, phòng trọ được chia thành nhiều phân khúc, trong đó nhóm 3-5 triệu đồng thường có thêm các tiện ích như điều hòa, nước nóng và vị trí thuận tiện hơn.

Trong khi đó, dữ liệu cập nhật tháng 8 của Nhà Tốt cho thấy giá thuê phòng trọ tại TP.HCM phổ biến trong khoảng 2,9-6,5 triệu đồng mỗi tháng, mức trung bình khoảng 3,6 triệu đồng. Phân khúc 3-5 triệu đồng hiện có lượng tin đăng lớn nhất, với hơn 19.000 tin.

Tại Bình Thạnh, giá thuê phòng trọ trung bình trên nền tảng này khoảng 4,5 triệu đồng mỗi tháng, với khoảng giá phổ biến 3,5-7,1 triệu đồng. Riêng nhóm phòng 3-5 triệu đồng có gần 2.000 tin đăng, trong khi nhóm 2-3 triệu đồng chỉ có hơn 300 tin.

So với cùng kỳ, một số khu vực có mức tăng giá khá rõ. Dữ liệu Nhà Tốt ghi nhận tại một số phường thuộc Bình Thạnh, giá thuê phòng trọ tăng từ khoảng 4% đến hơn 23% so với năm trước. Tuy nhiên, mức biến động khác nhau tùy khu vực và loại phòng.

Thực tế, với ngân sách 2,5-3 triệu đồng mỗi tháng, sinh viên vẫn có thể tìm được chỗ ở nhưng thường phải đánh đổi một trong ba yếu tố là diện tích, tiện nghi hoặc khoảng cách tới trường. Khi ngân sách tăng lên 3,5-4 triệu đồng, lựa chọn về máy lạnh, cửa sổ, nhà vệ sinh riêng và vị trí bắt đầu rộng hơn.

Mức giá thuê cũng khiến nhiều gia đình phải tính toán tổng chi phí thay vì chỉ nhìn vào tiền phòng. Một căn phòng rẻ hơn nhưng cách trường xa có thể phát sinh thêm chi phí đi lại, trong khi phòng có nhiều tiện nghi thường đi kèm tiền điện, nước và phí dịch vụ cao hơn.

Về dài hạn, áp lực này cho thấy nhu cầu bổ sung nguồn cung nhà ở cho thuê phù hợp với sinh viên vẫn còn lớn. Theo Sở Xây dựng TP.HCM, quỹ nhà ở cho thuê thuộc tài sản công hiện có 13.668 phòng, căn hộ cho thuê và 40.980 chỗ ở dành cho sinh viên. Thành phố đặt mục tiêu phát triển khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê trong giai đoạn 2026-2030.

Một số chuyên gia cho rằng việc phát triển chỗ ở sinh viên không nên chỉ tập trung giải quyết nhu cầu vào mỗi mùa nhập học. Nguồn cung ký túc xá, nhà ở cho thuê giá phù hợp quanh các cụm trường và hệ thống phòng trọ tư nhân được nâng cấp có thể giúp giảm áp lực lên thị trường.

Trước mắt, khi mùa nhập học bước vào cao điểm, phòng dưới 3 triệu đồng vẫn còn trên thị trường nhưng ngày càng khó đáp ứng đồng thời yêu cầu về diện tích, tiện nghi và vị trí. Với nhiều sinh viên, việc tìm được chỗ ở phù hợp sẽ tiếp tục là bài toán cân đối giữa ngân sách và khoảng cách tới trường.