Thị trường văn phòng dịch chuyển khỏi trung tâm thành phố

Báo cáo thị trường văn phòng TP HCM quý III/2023 Cushman & Wakefield vừa công bố cho thấy không có bất kỳ nguồn cung mới nào trong suốt ba tháng 7, 8, 9. Tuy nhiên nhờ sự phục hồi của kinh tế cả nước, lượng hấp thụ thuần của thị trường văn phòng tại TP HCM trong 9 tháng đầu năm 2022 đạt gần bằng lượng hấp thụ thuần năm 2019.

Riêng quý III, lượng hấp thụ thuần đạt 21.354 m2. Trong đó, khu vực phía Nam chiếm 58%. Tỷ lệ lấp đầy các phân khúc văn phòng cho thuê hạng A và B đều từ 90% trở lên với giá thuê trung bình lần lượt là 59 USD/m2/tháng (tương đương gần 1,5 triệu đồng) và 34 USD/m2/tháng (tương đương gần 850.000 đồng).

Các chuyên gia nhận định nguồn vốn FDI liên tục đổ về cũng được dự đoán sẽ mang lại những cơ hội tích cực cho thị trường văn phòng từ nay đến nửa đầu năm sau. Trong đó, kinh doanh bất động sản đứng thứ hai trong danh sách các ngành thu hút vốn đầu tư FDI với trên 3,5 tỷ USD, chiếm 18,7% tổng vốn đầu tư đăng ký và tăng gần gấp đôi so với 9 tháng năm ngoái (gần 1,8 tỷ USD).

Theo đó, nguồn cung trong những năm tới dự kiến sẽ tăng mạnh trở lại với các dự án phân khúc A và B sắp sửa thành hình. Đơn cử như The Hallmark (dự kiến 2023) với diện tích 54.300 m2, The Mett 30.000 m2, The Nexus (dự kiến 2024) 34.000 m2, The Sun Tower với 67.573 m2.

Dù lượng hấp thụ văn phòng khu vực phía Nam đang chiếm lợi thế trong tháng 9, song theo số liệu dự đoán từ báo cáo, khu vực phía Đông và trung tâm vẫn giữ thế thượng phong và dẫn đầu về nguồn cung trong tương lai. Cụ thể, đến năm 2024, nguồn cung tại khu CBD dự kiến xấp xỉ 140.000 căn, tại khu Tây là hơn 20.000. Đến năm 2025, nguồn có thể sụt giảm mạnh xuống mức 60.000 căn với khu Nam chiếm khoảng 70% tổng số.

Bên cạnh nguồn cung mới, những dự án cũ hiện hữu và sắp sửa đi vào hoạt động cũng có những động thái cải tạo, nâng cấp để đáp ứng nhu cầu thị trường. Cả nước hiện vẫn duy trì xu hướng làm việc hybrid (online kết hợp offline), đặc biệt là các doanh nghiệp nước ngoài và giới expats. Đây dự kiến sẽ tiếp tục là xu hướng thiết kế và định mức giá thuê mới cho thị trường trong tương lai.

Ngoài ra, do ảnh hưởng đại dịch và con người dần có ý thức hơn về yếu tố bền vững, sức khỏe, môi trường. Các chủ đầu tư cũng nên cân nhắc xây dựng và thiết kế dự án hướng đến tiêu chuẩn ESG để đáp ứng nhu cầu thị trường.

Mặt khác, những tòa nhà cũ tuy thiết kế chưa đáp ứng được các yếu tố trên nhưng vẫn được ưu đãi nhờ những vị trí đắc địa. Chủ đầu tư có thể chủ động quá trình cải tiến, tân trang lại tòa nhà để cải thiện chất lượng, giữ chân khách thuê và thu hút những nhóm tiềm năng mới. Nhất là khi hiện tại khu trung tâm chưa có nhiều nguồn cung mới ở cả phân khúc hạng A và B cho đến năm 2024.