18/03/2023 14:00

Căn hộ dịch vụ là gì? Có nên đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê?

Xu hướng làm việc “independence location" - tự chủ về địa điểm thúc đẩy nhiều loại hình lưu trú, trong đó có căn hộ dịch vụ.

Căn hộ dịch vụ là gì?

Căn hộ dịch vụ (tiếng anh là Serviced Apartment) là thuật ngữ chung để chỉ loại hình căn hộ được trang bị đầy đủ tiện nghi nhằm mục đích cho thuê để lưu trú ngắn hạn hoặc dài hạn, có bao gồm phục vụ dọn phòng, giặt ủi và một số dịch vụ khác. Trong đó hầu hết các loại thuế, tiện ích căn hộ đã được bao gồm trong giá thuê.

Chắc bạn đang nghĩ: “sao nghe giống như ở khách sạn”. Nhưng không, căn hộ dịch vụ và khách sạn lại là hai loại hình khác nhau.Chắc bạn đang nghĩ: “sao nghe giống như ở khách sạn”. Nhưng không, căn hộ dịch vụ và khách sạn lại là hai loại hình khác nhau.

Căn hộ dịch vụ cung cấp đầy đủ các tiện nghi, đáp ứng mọi nhu cầu lưu trú của khách thuê.

Căn hộ dịch vụ được ra đời để phục vụ cho nhu cầu tận hưởng cuộc sống như người bản xứ của khách du lịch hoặc thương nhân. Hình dung đơn giản hơn thì căn hộ dịch vụ cung cấp đầy đủ trang bị tiện nghi tương tự như một khách sạn truyền thống. Điểm khác biệt là không gian sinh hoạt sẽ đa chức năng bao gồm phòng khách, nhà bếp, phòng ngủ, toilet,... thoải mái như đang ở nhà.

Khách thuê có thể tự nhiên nấu nướng, sử dụng các máy rửa bát, máy giặt,… được trang bị sẵn tại căn hộ. Đồng thời được hưởng các tiện ích của khách sạn như dọn phòng, thay drap giường, giặt và ủi đồ. Ngoài ra lúc này khách cũng được xem là cư dân nên có thể tận hưởng những tiện ích nội khu bên ngoài căn hộ như phòng gym, hồ bơi, nhà hàng, công viên, khu vui chơi,…

Phân biệt căn hộ dịch vụ, khách sạn và officetel

Căn hộ dịch vụ thường được dùng để phục vụ cho khách du lịch lưu trú ngắn hạn hoặc dài hạn. Các căn hộ này thường nằm trong một tòa nhà dân cư có thể là chung cư hoặc nhà riêng. Hình thức thuê khá đơn giản, phần lớn các thủ tục đều được thực hiện trực tuyến như đặt phòng qua các web dịch vụ, trao đổi với chủ nhà qua điện thoại. Khi khách đến nhận căn hộ, chìa khóa sẽ được đặt ở quầy lễ tân hoặc két an toàn, một số chủ nhà thậm chí có thể cung cấp cho khách mật mã có thời hạn để mở khóa thông minh. Một số nơi sẽ có nhân viên trực ngay tại tòa nhà và sẵn sàng hỗ trợ bạn nếu cần, ngoài ra bạn có thể liên hệ cho chủ nhà 24/7 trong các trường hợp khẩn cấp.

Khách sạn truyền thống không còn gì xa lạ với mọi người. Đây là các tòa nhà hoặc nhà phố có nhiều tầng, trong đó mỗi tầng sẽ gồm nhiều phòng. Tương tự như căn hộ dịch vụ, mỗi phòng ở đây đều được trang bị đầy đủ đồ nội thất, thiết bị tiện nghi nhằm mục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà ở, ăn uống, giải trí,… của du khách. Tùy theo quy mô khách sạn và những dịch vụ, tiện ích khác đi kèm mà các khách sạn được đánh giá từ 1 sao đến 5 sao. Đa số khách sạn truyền thống không có bếp nấu nướng tại phòng.

Officetel là loại hình kinh doanh căn hộ chung cư hoặc nhà ở với mục đích lưu trú kết hợp với làm việc. Trong giới doanh nghiệp từ lâu đã nhìn thấy lợi thế của loại hình dịch vụ cho thuê nhà này, vừa được dùng như mặt bằng văn phòng của công ty, vừa làm nơi nghỉ ngơi cho các giám đốc điều hành trong các chuyến công tác dài ngày hoặc trong thời gian chờ chuyển địa điểm.

5 loại căn hộ dịch vụ phổ biến nhất

Căn hộ dịch vụ mini

Căn hộ dịch vụ mini là dạng căn phòng đơn nhỏ gọn với diện tích khoảng từ 25 – 30m2. Các không gian chức năng như phòng khách, nhà bếp, nhà vệ sinh được tách biệt bằng vách ngăn. Tuy rằng diện tích nhỏ nhưng nội thất căn hộ dịch vụ mini sẽ được thiết kế theo xu hướng đa công năng để tối ưu không gian sống. Hoặc, nội thất căn hộ dịch vụ sẽ được thiết kế theo phong cách minimalism để tinh gọn không gian mà vẫn giữ được sự sang tọng và tiện nghi.

Một số du khách không cần một không gian quá rộng lớn, chỉ cần đáp ứng đủ nhu cầu về chỗ ăn, chỗ ở. Bên cạnh đó mức phí cho dịch vụ thuê nhà này ở mức khiêm tốn từ 5 – 12 triệu đồng/ tháng nên căn hộ dịch vụ mini luôn nằm trong lựa chọn ưu tiên của hội thích du lịch một mình.

Đối tượng chủ yếu của loại hình căn hộ dịch vụ thường là khách lưu trú độc thân, sinh viên đến học tập, khách đi công tác, chuyên gia nước ngoài Nhật Bản, Singapore,... Bởi nhu cầu của nhóm đối tượng này chỉ cần sinh hoạt trong không gian nhỏ gọn, đầy đủ công năng.Đối tượng của loại hình căn hộ này thường là khách lưu trú độc thân, sinh viên đến học tập, khách đi công tác, chuyên gia nước ngoài Nhật Bản, Singapore,... Bởi nhu cầu của nhóm đối tượng này chỉ cần sinh hoạt trong không gian nhỏ gọn, đầy đủ công năng.

Căn hộ dịch vụ studio

Căn hộ dịch vụ studio có diện tích dao động 25 - 30m2. Đặc điểm của loại hình căn hộ dịch vụ studio là chỉ có một không gian chung và không có vách ngăn. Thay vì phân chức năng phòng chuyên biệt, các vật dụng nội thất như giường ngủ, ghế sofa, gian bếp sẽ được bài trí hợp lý trong không gian chung của căn hộ studio. Căn hộ dịch vụ studio

Các căn hộ có ban công hoặc tầm view hướng ra cảnh quan không gian xanh thường có mức giá cao hơn.

Căn hộ dịch vụ tầm trung

Căn hộ dịch vụ tầm trung có không gian thoải mái hơn căn hộ dịch vụ mini, diện tích khoảng từ 30-50m2. Thường loại căn hộ này được thiết kế có từ 1 – 2 phòng ngủ, các không gian khác như bếp hay phòng khách sẽ được phân khu riêng biệt. Cũng bởi không gian thoáng đãng hơn nên việc bài trí nội thất trong căn hộ cũng trở nên đơn giản và dễ thay đổi theo ý thích của khách lưu trú. Cũng bởi không gian thoáng đãng hơn nên việc bài trí nội thất trong căn hộ cũng trở nên đơn giản và dễ thay đổi theo ý thích của khách lưu trú.

Trung bình giá thuê của loại hình căn hộ dịch vụ quy mô trung bình sẽ dao động trong khoảng 700 - 1.500USD/ tháng tùy vào diện tích, căn hộ có ban công hay không và hướng view cửa sổ của căn hộ. Các căn hộ có ban công hoặc tầm view hướng ra cảnh quan không gian xanh thường có mức giá cao hơn.

Căn hộ dịch vụ cao cấp

Các căn hộ dịch vụ cao cấp với diện tích 70 – 120m2 được thiết kế từ 2 đến 3 phòng ngủ là loại hình cho thuê khá phổ biến trong cộng đồng người nước ngoài đang sinh sống tại Việt Nam hoặc người có thu nhập khá giả. Giá cho thuê căn hộ dịch vụ rơi vào khoảng 40 – 80 triệu đồng/ tháng nên được xem là đắt đỏ nhất hiện nay.

Lợi ích nổi bật của căn hộ dịch vụ cao cấp này là sở hữu không gian rộng, thoáng đãng với thiết kế nội thất sang trọng. Kèm theo đó là sự thừa hưởng những tiện ích và dịch vụ cao cấp có sẵn trong nội khu như sân vườn, khu tập gym, hồ bơi muối khoáng, spa, sky bar,....giúp khách thuê hài lòng với những trải nghiệm khi sinh hoạt tại đây.

Ưu nhược điểm căn hộ dịch vụ

1. Ưu điểm của căn hộ dịch vụ

- Các căn hộ dịch vụ thường tọa lạc tại các vị trí cực kỳ đắc địa tại trung tâm thành phố. Một số nơi có thể gần các điểm tham quan, du lịch phổ biến.

- Diện tích vừa đủ, không gian sống lý tưởng đảm bảo sự riêng tư như khi sinh hoạt trong chính ngôi nhà của mình.

- Các tiện ích đi kèm đủ đầy, cư dân chỉ cần dọn vali tới là ở ngay, không cần luân chuyển đồ đạc cồng kềnh.

- Cộng đồng cư dân là những người trí thức, văn minh

- Căn hộ dịch vụ thường có bảo vệ canh trực 24/7để đảm bảo an ninh

- Đa dạng loại hình căn hộ, thiết kế nội thất. Ngoài ra khách lưu trú có thể lựa chọn ở ngắn hạn hoặc dài hạn tùy thích.

- Tiết kiệm thời gian dọn dẹp, giặt giũ nhờ các dịch vụ đi kèm. Ở một số căn hộ dịch vụ, khách lưu trú có thể nhờ lễ tân nhận đồ và mang đến tận phòng.

2. Nhược điểm của căn hộ dịch vụ

- Giá thuê căn hộ dịch vụ sẽ cao hơn so với các chung cư tầm trung. Tuy nhiên nếu so sánh với việc thuê khách sạn 4-5 sao mới thấy chi phí được tiết kiệm hơn mà vẫn được hưởng nhiều dịch vụ và ưu đãi tương tự.

- Diện tích căn hộ dịch vụ không phù hợp cho gia đình đa thế hệ

Có nên đầu tư căn hộ dịch vụ không?

Với mức lợi nhuận hấp dẫn đi kèm với ngân sách đa dạng tùy theo phân khúc bình dân hay cao cấp, các căn hộ dịch vụ đã trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, một số chuyên gia cũng nhận định các nhà đầu tư thường chỉ chăm chăm nhìn số tiền bạc tỷ căn hộ dịch vụ đem lại mà thiếu sót trong việc phân tích thị trường, dẫn đến những trường hợp “mất cả chì lẫn chài” không đáng có. Vậy nên để có những bước xuống tiền hiệu quả, nhà đầu tư nên tập trung nghiên cứu căn hộ dịch vụ sắp mua của mình, phân định rõ phân khúc thị hiếu và lên kế hoạch xây dựng sản phẩm tương xứng với nhu cầu của khách thuê,… Ví dụ như khách Nhật chuộng sống đơn giản nên thường thuê các căn hộ nhỏ, đầy đủ tiện nghi và đảm bảo an ninh khu vực; khách Tây lại ưa thích những căn hộ rộng rãi thoáng đãng, được thiết kế với kiến trúc xanh, đưa ánh sáng tự nhiên vào không gian sống.

Những điều cần lưu ý khi đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê

1. Xác định căn hộ dịch vụ phù hợp với đối tượng cho thuê

Khách du lịch thích khám phá: họ là những người thích khám phá văn hóa của vùng đất mới, vì di chuyển nhiều nên họ không đòi hỏi quá cao ở căn hộ dịch vụ. Họ cũng thích các căn hộ dịch vụ mini miễn là chúng cung cấp đầy đủ trang thiết bị tiện nghi, thuận tiện cho việc nghỉ ngơi, vệ sinh cá nhân hoặc làm việc nếu cần thiết. Nếu căn hộ dịch vụ có vị trí giao thông thuận tiện, gần các điểm du lịch nổi tiếng sẽ là một điểm cộng rất lớn.

Khách du lịch với người thân: họ tìm kiếm những căn hộ dịch vụ rộng rãi nhưng vẫn mang đến không gian ấm cúng cho gia đình. Ngoài ra, nhóm khách này thường sẽ yêu cầu một căn bếp đầy đủ tiện nghi để chủ động nấu nướng, thêm máy giặt, máy sấy để tiện sinh hoạt. Đối với những gia đình có trẻ nhỏ, việc có bàn ăn riêng dành cho trẻ hoặc một khu vui chơi trẻ em trong tiện ích nội khu sẽ tạo ấn tượng tốt với khách thuê bởi sự chu đáo của mình.

Khách du lịch với bạn bè, đồng nghiệp: vì số lượng của nhóm khách đông nên họ có xu hướng chọn những căn hộ dịch vụ có diện tích lớn, cho phép tổ chức các buổi tiệc tụ tập trong căn hộ. Những chương trình giảm giá áp dụng cho khách thuê theo nhóm sẽ thu hút sự chú ý của đối tượng này.

Các căn hộ có không gian rộng lớn sẽ dễ “lọt vào mắt xanh” của các đối tượng khách thuê theo nhóm.

Khách đi cùng thú cưng: thường những đối tượng này sẽ không tiếc tiền chi cho các thú cưng của mình. Thế nên bạn có thể chuẩn bị thêm những chiếc chuồng, nệm riêng hoặc đề xuất thêm một vài dịch vụ cho thú cưng như thực đơn ăn uống, trông giữ, tắm rửa, cắt tỉa lông,…. Rất ít chủ đầu tư quan tâm đến điều này, vậy nên khi căn hộ cho thuê của bạn quan tâm đến “con cưng” của họ sẽ tạo điểm nhấn khác biệt và gây ấn tượng với khách để thuê.

Thương nhân hoặc người từ khu vực khác đến công tác: những vị khách này thường thuộc tầng lớp có thu nhập tầm trung hoặc cao, vậy nên các tiêu chuẩn về nội thất hay chất lượng dịch vụ cũng phải khắt khe hơn. Những căn hộ dịch vụ cao cấp có không gian yên tĩnh và đặt gần các khu trung tâm sẽ là một điểm cộng trong mắt khách thuê. Một số các vị khách có thể là chuyên gia từ quốc gia phát triển nên họ thường quan tâm đến những dự án căn hộ có nhân viên có khả năng ngoại ngữ để thuận tiện cho việc giao tiếp. Tất nhiên họ sẽ sẵn sàng trả mức phí thuê cao và thường sẽ thuê dài hạn từ 3, 6 tháng đến 1 năm.

Dân bản địa: trải nghiệm xu hướng staycation hay nói cách khác là trải nghiệm những điều mới mẻ ngay tại nơi mình sống.

2. Cân nhắc tiện ích nội – ngoại khu của căn hộ dịch vụ cho thuê

Các tiện ích, dịch vụ nội khu cũng là một trong những yếu tố tạo nên sự hài lòng cho các vị khách thuê tương lai. Vậy nên các chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ và kiểm định chất lượng dự án nhằm nâng cao tiêu chuẩn sống cho du khách ghé thăm.

Những tiện ích mà các khách thuê thường quan tâm đối với căn hộ dịch vụ như wifi, phòng tắm có bồn, nhà bếp đầy đủ tiện nghi, có thể ngắm nhìn khung cảnh đẹp từ ban công, dịch vụ dọn phòng hàng tuần,…

3. Đảm bảo yếu tố pháp lý của căn hộ dịch vụ minh bạch

Các dự án ma và trái phép xuất hiện ngày càng nhiều trên thị trường khiến nhiều nhà đầu tư phải tiền mất tật mang. Các nhà đầu tư cần thông minh và thận trọng tìm những chủ đầu tư sở hữu dự án có pháp lý minh bạch trước khi quyết định rót nguồn vốn lớn vào loại hình căn hộ dịch vụ.

4. Cân đối giá thuê căn hộ dịch vụ phù hợp với ngân sách của khách hàng

Giá cũng là một trong những yếu tố quan trọng khiến khách quyết định có nên thuê căn hộ dịch vụ hay không. Các nhà đầu tư cần phải nghiên cứu giá thuê ở các khu vực xung quanh dự án, xem xét căn hộ dịch vụ của mình về diện tích, chi phí nội thất để cân đối mức giá thuê phù hợp với khả năng chi trả của khách hàng.

Trước khi quyết định thuê căn hộ dịch vụ, bạn cần suy nghĩ kỹ về 4 câu hỏi dưới đây để xem xét loại hình này có phù hợp với nhu cầu của mình hay không:

“Nhu cầu sử dụng không gian cho mục đích gì và sẽ thuê trong bao lâu?”

Đây cũng là câu hỏi đầu tiên mà bạn sẽ nhận được khi liên hệ chuyên viên kinh doanh tại các căn hộ dịch vụ. Việc xác định trước mục đích sử dụng và thời hạn thuê sẽ giúp dễ dàng tìm kiếm căn hộ phù hợp với khả năng tài chính của mình.

“Căn hộ dịch vụ sẽ cung cấp những dịch vụ và tiện ích gì?”

Do mức phí chi để thuê căn hộ dịch vụ cũng không nhỏ nên bạn cần tìm hiểu kỹ để chắc chắn rằng giá trị mình nhận về phù hợp với số tiền đã bỏ ra.

“Căn hộ dịch vụ thực tế có giống với hình ảnh hay không?”

Một số căn hộ dịch vụ sau một thời gian vận hành sẽ xuống cấp do không được bảo trì cẩn thận. Do đó để tránh bị “sốc văn hóa” giữa hình ảnh lung linh trên mạng và thực tế, bạn nên trực tiếp đến tham quan căn hộ để đảm bảo nội thất, dịch vụ đúng như mô tả.

“Cần lưu ý gì trong các điều khoản hợp đồng?”

Khi đọc hợp đồng cho thuê căn hộ dịch vụ, bạn cần lưu ý các điều khoản liên quan đến tiền thuê, tiền đặt cọc và cách thức hoàn cọc khi chấm dứt hợp đồng, phí phạt hoặc tiền bồi thường của các bên khi chấm dứt hợp đồng thuê trước hạn,...

5 gợi ý căn hộ dịch vụ cho thuê ở TPHCM

Căn hộ dịch vụ M Village

M Village đến nay có 17 chi nhánh đang vận hành và 2 chi nhánh chuẩn bị hoạt động vào tháng 3/2023 tại TP HCM với số lượng khoảng 300 phòng. Công suất cho thuê luôn đạt 90-95%.

Ngoài tiện ích là các khu vực sinh hoạt chung, phía trước khu căn hộ liên kết với một quán cà phê với thiết kế không gian khá “chill” và thường là điểm hẹn của giới trẻ Sài thành.

Hiện nay, các căn hộ dịch vụ M Village cung cấp thường thuộc 3 loại hình, bao gồm: căn hộ dịch vụ studio, căn hộ dịch vụ duplex, căn hộ dịch vụ mini. Mức giá thuê căn hộ dịch vụ tại M Village dao động từ 10,5 - 16 triệu đồng/ tháng tùy hạng phòng. Mức giá thuê lẻ dao động từ 700.000 đồng đến 1,1 triệu đồng một đêm.

Căn hộ dịch vụ CityHouse Apartment

CityHouse Apartment được thành lập lần đầu vào năm 2013, đến nay đã phát triển hơn 60 vị trí với hơn 2.300 căn hộ dịch vụ với mức giá thuê từ 330 đến 2.000 USD. Với các vị trí từ lõi trung tâm đến các vùng lân cận, khách hàng tập trung là khách nước ngoài chiếm 90% đến từ hơn 150 công ty đa quốc gia đang ở tại hệ thống.

CityOasis là một trong những chi nhánh nổi tiếng của CityHouse Apartment

Căn hộ dịch vụ KunKin Apartment

Tính đến nay, căn hộ dịch vụ KunKin Apartment phát triển 4 chi nhánh chính nằm liền kề những khu đẳng cấp như Landmark 81, Vinhomes Golden River Ba Son, Saigon Pearl,... Điểm đặc biệt của các chi nhánh là thường nằm trong một con hẻm, gần trung tâm với thiết kế mảng xanh đặc trưng của KunKin Apartment.

KunKin Apartment cung cấp 2 loại hình chính, bao gồm: căn hộ dịch vụ studio và căn hộ dịch vụ Duplex được thiết kế phù hợp cho nhu cầu ở ngắn hạn, dài hạn, công tác, du lịch,... của nhóm chuyên gia nước ngoài hoặc người Việt trẻ có thu nhập cao. Mức giá thuê căn hộ dịch vụ tại M Village dao động từ 10,5 - 25 triệu đồng/ tháng tùy chi nhánh. Mức giá thuê lẻ dao động từ 900.000 đồng đến 1 triệu đồng một đêm.

Căn hộ dịch vụ Belong Apartment

Căn hộ dịch vụ Belong Apartment được giới thiệu là loại hình căn hộ “rũ bỏ” những lối mòn trong tư duy thiết kế của các mô hình chung cư. Căn hộ dịch vụ Belong mang đến không gian sống tận dụng mọi ngóc ngách của tòa nhà. Ở đây, mỗi một tầng được thiết kế với những nét đặc trưng riêng, giúp không gian sống được mở rộng tối đa.

Góc sân thượng cực “chill” tại Belong Apartment

Hiện nay căn hộ dịch vụ Belong Apartment phát triển được 2 chi nhánh tọa lạc tại quận 3 và quận Bình Thạnh, TPHCM. Belong Apartment tập trung phát triển baloại căn hộ dịch vụ bao gồm căn hộ studio, căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ 2 phòng ngủ. Mức giá thuê phòng tại Belong Apartment từ 1,100 USD/tháng đối với căn hộ studio loại C.

Căn hộ dịch vụ Ariosa

Căn hộ dịch vụ Ariosa nằm trên đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, ngay trung tâm của thành phố. Từ đây, du khách đi bộ khoảng 800m theo đường Nguyễn Thị Minh Khai sẽ đến công viên Tao Đàn. Căn hộ mang phong cách tối giản, thiết kế gỗ chủ đạo, các phòng bố trí nhiều cây xanh, cửa sổ đón nắng. Địa điểm này vừa phù hợp để nghỉ ngơi cuối tuần vừa thuận tiện cho du khách đi công tác kết hợp du lịch ngắn ngày trong TP HCM.

Tuy nhiên do nằm trên đoạn đường giao thông đông đúc, khách lưu trú ở tại căn hộ nhìn ra đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa có thể nghe được tiếng xe cộ. Thêm một điểm trừ nhỏ tại căn hộ là rèm không che kín cửa sổ.

Căn hộ dịch vụ Ariosa có 4 hạng phòng với mức giá thuê theo ngày là 850.000 đồng cho loại thấp nhất và 1,2 triệu đồng cho hạng cao nhất.

Top 5 căn hộ dịch vụ lý tưởng tại TPHCM