Vậy căn hộ studio là gì? Ưu nhược điểm của căn hộ studio là gì? Và xu hướng phát triển của loại hình này ở thị trường Việt Nam trong thời gian tới như thế nào?
Căn hộ studio là gì?
Căn hộ studio là loại căn hộ khá phổ biến tại Anh, sau đó lan rộng sang các quốc gia khác Mỹ, Úc, Singapore… Mô hình này ban đầu được thiết kế với mục đích nhà cho thuê, dành cho đối tượng học sinh, sinh viên, người độc thân đang làm việc tại các khu vực trung tâm thành phố.
Thông thường, căn hộ studio có diện tích tối đa là khoảng 60 - 65m2, diện tích tối thiểu có khi chỉ 25m2. Điểm đặc trưng nhất của mô hình căn hộ này chính là không có sự ngăn chia thành những không gian riêng biệt. Trong một căn phòng có đầy đủ các chức năng như: giường ngủ, bàn tiếp khách, khu bếp… và chỉ có toilet là được quây lại ở một góc riêng. Với đặc tính nhỏ gọn và tối giản, giá mỗi căn hộ studio cũng vừa tầm cho tầng lớp thu nhập trung bình - khá.
Khi phát triển tại thị trường việt nam, hầu hết các căn hộ studio được thiết kế với diện tích từ 42 mét vuông. Một số dự án đang phát triển loại hình căn hộ studio có thể kể đến Sun Garden (Hà Nội), Thảo Điền Central Apartment (Quận 2), Chung cư Diamond Sunview Town (Quận Thủ Đức). Đặc biệt vài năm gần đây các căn hộ studio có xu hướng dịch chuyển về các khu vực vùng ven, xung quanh các khu công nghiệp để phục vụ cho nhu cầu lưu trú của các chuyên gia nước ngoài. Giá bán bình quân của căn hộ studio dao động khoảng 800 triệu đến 1,7 tỷ đồng/căn.
Ưu nhược điểm của căn hộ Studio là gì?
Ưu điểm của căn hộ studio là diện tích nhỏ nên giá bán không quá cao, phù hợp với khả năng tài chính của đại đa số người dân, đặc biệt là các đối tượng độc thân (từ 18 – 30 tuổi) hoặc mới lập gia đình. Bên cạnh đó, những căn hộ studio được xây dựng nằm trong khu vực nội thành nên đáp ứng nhu cầu đi lại thuận tiện cho người sử dụng.
Do không có vách ngăn giữa các phòng nên sẽ tiết kiệm năng lượng từ việc chiếu sáng trong căn hộ, cũng như công đoạn dọn dẹp được dễ dàng, nhanh chóng hơn. Ngoài ra, chi phí cải tạo căn hộ có quá nhiều phòng có thể lên đến vài trăm triệu đồng. Nhưng đối với căn hộ studio, do không gian có phần hạn hẹp nên bạn có thể tiết kiệm được khoản lớn chi phí trang trí nội thất cho từng không gian trong nhà.
Ưu điểm cũng chính là nhược điểm của căn hộ studio. Với diện tích chật hẹp, bạn cần sắp xếp khéo léo, cân đối các không gian trong nhà sao cho hợp lý nếu không muốn căn nhà trở nên chật chội, rườm rà, thiếu diện tích sinh hoạt.
Không gian nhỏ hẹp, cộng với tất cả các hoạt động sinh hoạt ở cùng một không gian sẽ dễ gây nhàm chán cho người sử dụng. Do không có vách ngăn thành các khu vực riêng biệt nên giường ngủ có thể được bố trí ở cạnh máy giặt, hoặc bếp… đôi khi rất bất tiện, về lâu dài có thể gây những tác động tiêu cực đến sức khỏe. Bên cạnh đó, nếu có mời bạn bè đến chơi chắc chắn bạn sẽ không có đủ không gian để tiếp đón nhóm khách lớn hoặc phòng riêng để cho khách ngủ lại.
Mặt khác, theo quy định của pháp luật về thời hạn sử dụng nhà chung cư, loại hình này chỉ có thời hạn sử dụng trong vòng 20 – 25 năm. Vì thế, nếu muốn lựa chọn một chỗ ở lâu dài, bạn nên cân nhắc kỹ trước khi chọn loại hình căn hộ studio này để ở.
Xu hướng phát triển của căn hộ studio là gì?
Giới chuyên môn đã nhận định rằng, việc đưa vào khai thác thêm những dòng căn hộ studio này tại thị trường Việt Nam sẽ giúp cho chủ đầu tư khai thác các dự án hiệu quả hơn, cũng như giúp cho khách hàng có thêm nhiều sự lựa chọn.
Đặc biệt, với những khách hàng có nguồn tài chính dư giả, việc đầu tư vào căn hộ Studio để đa dạng hóa các hình thức kinh doanh, bỏ trứng vào nhiều giỏ cũng là điều được nhiều người tính toán đến. Nhờ mức giá vừa phải, khả năng thanh khoản tốt, căn hộ Studio được đánh giá phù hợp và đem lại nguồn lợi lớn cho các nhà đầu tư lướt sóng. Bên cạnh đó, căn hộ Studio cho thuê cũng mang lại tiềm năng dồi dào trong tương lai cộng thêm khả năng tăng giá bán là điều thấy rõ, loại hình này còn đặc biệt phù hợp với những nhà đầu tư trung, dài hạn.
Vì vậy với những người có nhu cầu, muốn tìm mua căn hộ Studio TP. Hồ Chí Minh có thể tìm hiểu qua một số dự án như: Dự án căn hộ studio thuộc tòa nhà Central 3 tại 208 Nguyễn Hữu Cảnh - Quận Bình Thạnh; Các căn hộ studio thuộc dự án Vinhomes Central Park; Căn hộ studio quận 2 tại các chung cư quy mô lớn; Căn hộ Diamond Sunview Town, quận Thủ Đức.
Trái với TP. Hồ Chí Minh, căn hộ studio Hà Nội vẫn chưa thật sự phổ biến trên thị trường, hầu hết người mua vẫn chưa phân biệt rõ ràng khái niệm căn hộ studio là gì? Do đó, các căn hộ studio dễ bị nhầm lẫn với các mô hình nhà ở khác. Hiện nay, khách hàng quan tâm đến không gian sống mang phong cách hiện đại, đẳng cấp có thể tham khảo một số dự án tại Hà Nội: căn hộ studio Vinhomes Smart City khu vực Nam Từ Liêm; Chung cư Sunshine Garden, quận Hai Bà Trưng…
Có nên đầu tư căn hộ studio không?
Trên thực tế, tuy đã phổ biến tại thị trường Việt Nam nhưng việc đầu tư căn hộ studio vẫn nhận nhiều luồng ý kiến trái chiều vì còn nhiều điểm cần cải thiện, mức độ hiệu quả hay tỷ suất sinh lời chưa đạt kỳ vọng.
Chị Linh (30 tuổi, TPHCM) có kinh nghiệm quản lý thuê, mua bán căn hộ hơn 10 năm cho biết đầu tư vào loại hình căn hộ studio còn nhiều điểm khó. Từ trước đến nay 80% khách thuê căn hộ studio là các chuyên gia nước ngoài, vì vậy yêu cầu nội thất trong căn hộ phải chỉn chu và chất lượng. Mặt khác, dù chị đã đáp ứng đủ các tiêu chuẩn để cho thuê nhưng khi hết hợp đồng tỷ lệ khách tái ký rất thấp. Trong khi đó tỷ lệ trống ngày càng cao.
"Sau đó công ty của chị cũng tiến hành một vài cuộc khảo sát để tìm hiểu nguyên nhân. Kết quả cho thấy hầu hết khách thuê cũ phản ánh họ cảm thấy không có không gian riêng tư khi ở căn hộ studio. Đặc biệt là khi người giúp việc đến dọn dẹp nhà, khách chỉ có 2 vị trí để di chuyển: giường hoặc sofa. Có người lạ trong cùng không gian sống với mình, tất nhiên dù ở vị trí nào thì khách cũng không thể hoạt động thoải mái", chị Linh chia sẻ thêm.
Không giống như chị Linh, anh Quang (40 tuổi, TPHCM) - nhà đầu tư cá nhân lại cảm thấy cơ hội để phát triển căn hộ studio tại TPHCM là rất lớn. Hiện nay anh cũng đang kinh doanh 2 căn hộ studio tại TPHCM. Với chiến lược riêng cho mỗi căn hộ, việc kinh doanh cho thuê của anh khá thuận lợi trong 6 tháng gần đây.
Căn hộ studio đầu tiên được anh chọn mua nằm ở đường Phổ Quang, Tân Bình. Chọn được vị trí tốt, cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 3km nên phần lớn khách thuê của anh là tiếp viên hàng không.
"Ai cũng nghĩ căn hộ studio chỉ dành cho 1 người ở. Tuy nhiên, căn hộ của anh diện tích chỉ 43m2, full nội thất cho 3 tiếp viên hàng không thuê ở ghép với giá 15 triệu đồng/ tháng. Do đặc thù nghề nghiệp của tiếp viên hàng không là dành phần lớn thời gian để bay, lịch trình bay của 3 người cũng khác nhau nên giờ giấc sinh hoạt tại căn hộ cũng không bị chung đụng nhiều", anh Quang kể.
Căn hộ studio thứ 2 anh mua tại khu vực quận 9 với diện tích khoảng 50m2, giá thuê cho căn hộ full nội thất là 7 triệu/ tháng. Do vị trí nằm gần các trường đại học lớn nên đối tượng thuê thường là sinh viên sống xa nhà, gia đình khá giả. "Khách thuê của anh chủ yếu là các bạn trẻ tuổi, không thuê giúp việc mà tự dọn dẹp căn hộ nên cũng không phàn nàn gì về việc thiếu không gian riêng tư khi sống tại căn hộ studio". anh Quang chia sẻ.
Tuy có quan điểm khác nhau về tiềm năng của căn hộ studio nhưng cả anh Quang và chị Linh đều đồng tình rằng nhà đầu tư cần phân tích các yếu tố như đối tượng, vị trí, mục đích sử dụng và chiến lược kinh doanh chặt chẽ trước khi quyết định đầu tư vào loại hình căn hộ mới thịnh hành này.
