Theo hãng thông tấn AP, quỹ BTS Bernina và nhà đầu tư Terne Holdings Singapore đã rót vốn và nắm 30% cổ phần một công ty Việt Nam, đó là The One Destination - “chủ đầu tư” dự án Haus Da Lat.
Trên website, The One Destination giới thiệu mình “là công ty tiên phong trong lĩnh vực phát triển bất động sản ESG tại Việt Nam”. Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn tuyên bố “với quỹ đất hàng chục ngàn ha trên cả nước, The One Destination có đủ khả năng để thực hiện nhiều dự án khác nhau, bao gồm nhà ở, thương mại và phức hợp”.
Dù nói về “quỹ đất hàng chục ngàn ha trên cả nước”, những gì thể hiện trên website của doanh nghiệp này chỉ là vài dòng ngắn gọn về duy nhất dự án có tên Haus Da Lat: “The One Destination sẽ xây dựng khu phức hợp bất động sản đạt chuẩn ESG đầu tiên tại Việt Nam trên khu đất vàng cuối cùng còn sót lại tại trung tâm Đà Lạt. Được thiết kế bởi kiến trúc sư Nhật Bản Kengo Kuma, Haus Đà Lạt được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng di sản của thành phố 130 tuổi và đưa Việt Nam lên bản đồ bất động sản ESG toàn cầu”.
The One Destination là cái tên chỉ mới xuất hiện gần đây. Tiền thân của doanh nghiệp này là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Sen Vàng, thành lập tháng 5/2022; trụ sở tại huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên; ngành nghề kinh doanh chính là sàn giao dịch bất động sản, môi giới, tư vấn bất động sản (trừ tư vấn mang tính pháp lý), quản lý bất động sản, quản lý vận hành nhà chung cư.
Vốn điều lệ ban đầu là 20 tỷ đồng và ông Nguyễn Văn Mạnh (sinh năm 1994) làm chủ sở hữu cũng như giữ chức Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật. Tháng 3/2024, chủ sở hữu, Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật đổi sang ông Đào Đức Dũng.
Tháng 9, Sen Vàng tăng vốn điều lệ lên hơn 274.3 tỷ đồng, tương đương gần 10.8 triệu USD. Cơ cấu cổ đông cho thấy có 92.71% vốn từ nước ngoài, gồm: Terne Holdings Pte. Ltd. (trụ sở tại Singapore, ủy quyền cho Lee Hui Ying) góp 42.4 tỷ đồng (tương đương 15.45%), BTS Bernina Private Equity Fund Ltd (trụ sở tại Mauritius, ủy quyền cho ông Widmer Michael Eric) góp gần 212.2 tỷ đồng (77.26%), còn phần vốn trong nước do ông Dũng góp giữ nguyên 20 tỷ đồng (7.29%).
Ngày 1/10, Công ty tiếp tục nâng vốn lên 848.8 tỷ đồng, tương đương hơn 33.3 triệu USD. Nước ngoài chỉ còn nắm 30%, trong nước 70%. Cụ thể, BTS Bernina Private Equity Fund do giữ nguyên giá trị vốn góp nên tỷ lệ giảm còn 25%, tương tự với Terne Holdings còn tỷ lệ 5%; ngược lại, ông Dũng tăng giá trị vốn góp lên hơn 594 tỷ đồng và nâng tỷ lệ sở hữu lên 70%. Bên cạnh tăng vốn, doanh nghiệp cũng chính thức “lột xác” với tên gọi mới là CTCP The One Destination.
Theo tìm hiểu, vị trí của Haus Da Lat nằm trong khuôn viên của dự án Khu công viên văn hóa và đô thị thành phố Đà Lạt. Vào năm 2016, CTCP Địa ốc Trung Nam Đà Lạt (Trungnam Dalat Land), thành viên của CTCP Đầu tư và Xây dựng Trung Nam (Trungnam Group) đã tổ chức khánh thành hạ tầng Golf Valley Đà Lạt. Dự án có tên thương mại là khu đô thị Golf Valley do chính Trungnam Dalat Land làm chủ đầu tư từ năm 2008. Ở thời điểm khánh thành hạ tầng, đây là dự án phát triển đô thị có quy mô lớn nhất của tỉnh Lâm Đồng, với tổng mức đầu tư 180 triệu USD, gồm hàng chục căn biệt thự cao cấp, kiến trúc hiện đại, trung tâm thương mại, nhà hàng, công viên mở và các không gian hoa, cây xanh.
Hiện trên website của Trungnam Group cho biết, khu đô thị Golf Valley có quy mô 90 biệt thự đơn lập và song lập, 16 nhà phố liền kề, 415 căn hộ cao cấp, 3 khách sạn từ 3 đến 5 sao chuẩn quốc tế.
Theo Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng dự án tỷ lệ 1/500 do UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành vào tháng 9/2016, Golf Valley có quy mô hơn 19.7ha.
Hồi tháng 3 năm nay, Cục thuế tỉnh Lâm Đồng có văn bản gửi UBND tỉnh về đề nghị rà soát kiểm tra việc triển khai dự án Golf Valley. Theo Cục thuế tỉnh, dự án có quy mô hơn 19.7ha, phần giao cho nhà đầu tư là hơn 15ha. Tổng vốn đầu tư gần 1,495 tỷ đồng. Thời gian hoạt động 50 năm tính từ năm 2008, tiến độ thực hiện dự án đến 40 năm.
Tại văn bản của Cục thuế ghi nhận thông tin về việc UBND tỉnh vào tháng 10/2018 có quyết định chấp thuận cho chuyển nhượng một phần dự án giữa Trungnam Dalat Land và CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Thung lũng Golf với hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ khu G1 và G2 (khu công viên cây xanh có diện tích lần lượt 4,100m2 và 9,117m2).
Còn khu khách sạn (K.1) 3,453m2 và Khu văn phòng làm việc và khách sạn thương mại, dịch vụ (C.1) diện tích 525.5m2 do CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Thung lũng Golf (gọi tắt là Thung lũng Golf) làm chủ đầu tư, theo các quyết định của UBND vào tháng 8/2017 và tháng 10/2018, chấp thuận cho Trungnam Dalat Land chuyển nhượng một phần Golf Valley.
Khu trung tâm dịch vụ công cộng (A.1) 8,160m2 do CTCP Đầu tư - Xây dựng - Thương mại Dalat làm chủ đầu tư theo quyết định tháng 9/2017 của UBND tỉnh, chấp thuận cho Trungnam Dalat Land chuyển nhượng một phần dự án. Tổng vốn đầu tư dự án tại A.1 gần 549 tỷ đồng (gồm vốn góp chủ đầu tư 165 tỷ đồng). Thời hạn hoạt động 50 năm kể từ 10/4/2008, tiến độ triển khai từ tháng 5/2018-5/2020. Tuy nhiên, vào tháng 10/2023, UBND tỉnh ra quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư lần thứ 5 của dự án khu A.1 và bãi đậu xe (ký hiệu S.2 diện tích 1,543m2). Trong đó, tổng vốn đầu tư tăng lên 707.6 tỷ đồng (vốn góp nhà đầu tư 165.2 tỷ đồng, vốn huy động 542.4 tỷ đồng). Tiến độ thực hiện từ quý 2/2018 đến quý 3/2026.
Khu trung tâm dịch vụ công cộng (A.2), khách sạn (K.3), các công viên G.1, G.6, G.11, G.12 có tổng diện tích 20,278m2, do CTCP Dịch vụ Du lịch Dalat Land là chủ đầu tư theo quyết định của UBND tỉnh vào tháng 10/2018 - chấp thuận cho Trungnam Dalat Land chuyển nhượng một phần dự án. Tại Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư thay đổi lần thứ 4 hồi tháng 10/2023, dự án này đã được bổ sung thêm khu công viên G2, đồng thời nâng vốn đầu tư lên hơn 991 tỷ đồng (gồm vốn chủ đầu tư 247 tỷ đồng, vốn huy động 745 tỷ đồng). Tiến độ từ quý 2/2018 đến quý 3/2026.
Theo tìm hiểu, vào đầu tháng 11 mới đây, Trungnam Dalat Land đã thay đổi người đại diện pháp luật cũng như Chủ tịch HĐQT từ ông Nguyễn Tâm Thịnh sang ông Lê Như Phước An. Ông An hiện còn là Phó Tổng giám đốc thường trực của Trungnam Group.
Đáng chú ý, vào ngày 1/10, cùng thời điểm Sen Vàng thay tên đổi họ thành The One Destination và tăng vốn điều lệ, tại CTCP Dịch vụ Du lịch Dalat Land đã thay chức Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật từ ông Ngô Minh Tuấn sang bà Nguyễn Thị Ánh Tuyết. Cùng ngày, Đầu tư - Xây dựng - Thương mại Dalat Land cũng thay chức vụ tương tự từ bà Lê Hồng Nhung (sinh năm 1994) sang bà Nguyễn Thị Thu Hoa.
Lần công bố mới đây của liên doanh quỹ nước ngoài về nhà đại diện và phân phối độc quyền Haus Da Lat cho biết: dự án có 68 căn Sky Villas và Sky Mansions “duy nhất dành riêng cho khách hàng Việt Nam sở hữu lâu dài”.
The One Destination cho biết Haus Da Lat có diện tích gần 5ha, tổng vốn đầu tư 1,700 tỷ đồng. Con số này khá tương đồng với tổng diện tích cũng như tổng vốn đầu tư của những dự án mà Trungnam Dalat Land đã chuyển nhượng cho 3 công ty.
