Theo báo cáo “The Brand Standard” do Công ty tư vấn bất động sản Global Branded Residences (GBR, Anh) công bố, Việt Nam có tổng cộng 16.135 căn bất động sản hàng hiệu thuộc 68 dự án, tính cả các dự án đã hoàn thành và đang triển khai. Với quy mô này, Việt Nam đứng thứ ba toàn cầu về số lượng căn, sau UAE với 84.972 căn và Mỹ với 71.592 căn.

Bất động sản hàng hiệu, hay branded residences, là loại hình nhà ở hoặc bất động sản nghỉ dưỡng gắn với thương hiệu được công nhận rộng rãi, phần lớn thuộc lĩnh vực khách sạn và dịch vụ lưu trú. Sản phẩm thường kết hợp không gian sở hữu riêng với tiêu chuẩn thiết kế, dịch vụ hoặc vận hành gắn với thương hiệu.

Theo thống kê của GBR, nguồn cung tại Việt Nam tập trung nhiều nhất ở TP.HCM với 3.503 căn, tiếp đến là Hạ Long với 2.860 căn và Đà Nẵng với 1.429 căn. Đáng chú ý, thị trường trong nước hiện có 68 dự án, trong đó 19 dự án đã hoàn thành và 49 dự án còn trong kế hoạch phát triển.

Các dự án đã hoàn thành chủ yếu phân bố tại những địa phương ven biển và điểm đến du lịch. Đà Nẵng dẫn đầu với 8 dự án, tiếp theo là Phú Quốc với 7 dự án, Hội An có 6 dự án và Hạ Long có 5 dự án. Riêng Mercure Residences Ha Long, với quy mô 2.259 căn, được GBR xác định là dự án bất động sản hàng hiệu đơn lẻ lớn nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Xét theo đơn vị vận hành, Accor đang chiếm ưu thế tại Việt Nam với 23 dự án, tương ứng 7.854 căn. Danh mục thương hiệu của tập đoàn này trải dài từ phân khúc cao cấp đến trung cấp, gồm Fairmont, Sofitel, Mercure và Novotel. Thị trường cũng có các dự án gắn với những thương hiệu quốc tế như Marriott International và The Ritz-Carlton.

Không chỉ có lượng căn hộ lớn, Việt Nam còn nằm trong nhóm thị trường có nguồn cung tương lai đáng kể. Với 49 dự án chưa hoàn thành và bàn giao, Việt Nam xếp thứ sáu thế giới về số dự án đang trong kế hoạch phát triển, sau UAE, Mỹ, Mexico, Brazil và Arab Saudi.

Ở phạm vi châu Á - Thái Bình Dương, Việt Nam đứng thứ hai về tổng số dự án, sau Thái Lan với 73 dự án và cao hơn Ấn Độ với 61 dự án. Tuy nhiên, thứ hạng có thể thay đổi tùy theo cách đo lường. Nếu xét số lượng dự án, Thái Lan có quy mô lớn hơn; còn khi tính số căn, Việt Nam dẫn đầu khu vực theo thống kê của GBR.

Báo cáo “The Brand Standard” là ấn phẩm đầu tiên của GBR về phân khúc này. Doanh nghiệp được thành lập năm 2023 bởi ông Riyan Itani, người từng đứng đầu bộ phận Tư vấn Phát triển Khu dân cư Toàn cầu của Savills. Theo thông tin do GBR công bố, đơn vị đã tư vấn cho hơn 250 dự án bất động sản hàng hiệu tại hơn 50 thị trường.

Trước đó, báo cáo “Branded Residences 2025-2026” của Savills cũng xếp Việt Nam vào nhóm thị trường nổi bật, với hơn 50 dự án gắn 34 thương hiệu quốc tế, đứng thứ tư toàn cầu về số dự án theo cách thống kê của đơn vị này. Sự khác biệt về thứ hạng giữa các báo cáo cho thấy kết quả phụ thuộc vào thời điểm cập nhật, phạm vi dự án và tiêu chí phân loại của từng tổ chức.

Theo ông Riyan Itani, số lượng dự án phản ánh mức độ phát triển của phân khúc, trong khi số căn cho thấy quy mô sản phẩm được đưa ra thị trường và phần nào phản ánh nhu cầu của người mua. Vì vậy, vị trí cao của Việt Nam về số căn không đồng nghĩa toàn bộ nguồn cung đã hoàn thành hoặc được hấp thụ; 49 dự án vẫn đang trong kế hoạch phát triển, theo dữ liệu của GBR.