UBND TPHCM vừa ban hành Quyết định số 6749/QĐ-UBND ngày 12/10, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao Công ty Cổ phần Delta làm chủ đầu tư dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội tại xã Bà Điểm. Đây là dự án có quy mô đất gần 192 ha, tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 64.000 tỷ đồng.

Theo thông tin được Báo Đầu tư đăng tải, dự án có diện tích khoảng 191,61 ha, tương đương hơn 1,91 triệu m². Mục tiêu là xây dựng khu nhà ở xã hội cao tầng, kết hợp hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, công viên cây xanh và các công trình thương mại, dịch vụ phục vụ cư dân.

Tổng vốn đầu tư sơ bộ được xác định ở mức 64.053,8 tỷ đồng theo đề xuất của nhà đầu tư. Con số này chưa phải tổng mức đầu tư cuối cùng, mà sẽ được xác định cụ thể trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt dự án. Theo quyết định, thời gian thực hiện kéo dài từ ngày quyết định có hiệu lực đến hết năm 2030.

Trước đó, khu vực này đã có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 được UBND xã Bà Điểm phê duyệt vào tháng 6/2026. Theo thông tin quy hoạch được CafeLand công bố, quy mô dân số dự kiến của khu vực là 67.465 người. Đây là chỉ tiêu dân số trong quy hoạch, không phải số căn hộ của dự án; quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hiện chưa công bố tổng số căn hộ dự kiến xây dựng.

Trong cơ cấu quy hoạch đã được công bố, nhóm đất nhà ở rộng khoảng 37,76 ha, với tầng cao tối đa 35 tầng và hệ số sử dụng đất tối đa 10 lần. Quỹ đất còn lại được bố trí cho các chức năng như dịch vụ, giáo dục, giao thông, cây xanh và những hạng mục hạ tầng khác. Các thông số này thuộc hồ sơ quy hoạch đã công bố trước đó và cần được đối chiếu với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khi hoàn tất.

Ranh giới dự án được xác định theo quy hoạch phân khu đã phê duyệt, không bao gồm phần diện tích dành cho đường Vành đai 3. Khu đất có phía Tây giáp kênh An Hạ, phía Đông giáp kênh liên vùng; phía Bắc và phía Nam tiếp giáp các khu đất được định hướng phát triển phức hợp, cây xanh và sản xuất công nghiệp theo quy hoạch.

Một trong những yêu cầu trước khi triển khai là xử lý các vấn đề pháp lý liên quan đến dự án cũ trên khu đất. Theo CafeLand, dự án đầu tư nhân giống, phát triển cây trồng vật nuôi và giết mổ gia súc tập trung công nghiệp đã chấm dứt hoạt động theo thông báo của Sở Tài chính ngày 12/10/2026. Delta được yêu cầu hoàn thành thủ tục thanh lý, xử lý quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan theo quy định.

UBND TPHCM yêu cầu chủ đầu tư bảo đảm vốn chủ sở hữu, năng lực tài chính và khả năng huy động các nguồn vốn hợp pháp để thực hiện dự án đúng tiến độ. Doanh nghiệp cũng phải hoàn tất các thủ tục về quy hoạch, đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường và phòng cháy, chữa cháy trước khi triển khai. Việc huy động vốn, bán, cho thuê mua hoặc cho thuê nhà ở xã hội phải tuân thủ quy định về điều kiện, trình tự, giá và đối tượng thụ hưởng; chủ đầu tư không được kinh doanh bất động sản khi chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật.

Dự án được xem xét hưởng các cơ chế ưu đãi, hỗ trợ dành cho nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở năm 2023, Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội và các quy định liên quan, trên cơ sở đáp ứng điều kiện cụ thể. Sở Xây dựng được giao hướng dẫn, kiểm tra quá trình lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai dự án, đồng thời định kỳ 6 tháng báo cáo UBND thành phố về tiến độ thực hiện.

Việc chấp thuận dự án Bà Điểm diễn ra trong bối cảnh TPHCM đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu nhà ở phù hợp khả năng chi trả. Theo thông tin được Mekong ASEAN đăng tải ngày 13/10, thành phố dự kiến có 13 dự án hoàn thành trong năm 2026, cung cấp khoảng 9.000 căn; đồng thời có 17 dự án với khoảng 18.000 căn dự kiến hoàn thành từ phần móng trở lên, đủ điều kiện xem xét đưa ra thị trường theo quy định.

Dù đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án nhà ở xã hội tại Bà Điểm vẫn cần hoàn thiện nhiều thủ tục trước khi triển khai xây dựng. Hiện chưa có thông tin chính thức về số căn hộ, diện tích từng loại căn, giá bán, giá thuê hoặc thời điểm tiếp nhận hồ sơ đăng ký. Vì vậy, người có nhu cầu cần theo dõi thông báo từ cơ quan chức năng và chủ đầu tư, thay vì xem quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư là thời điểm dự án đã đủ điều kiện mở bán.