Cuối năm 2021 thị trường bất động sản chứng kiến những công trình căn hộ cao cấp, siêu cao cấp bán rất chạy, luôn trong tình trạng cháy hàng. Cá biệt có những dự án phải huỷ lễ mở bán vì số lượng đặt chỗ đã kín, không còn hàng để bán. Năm 2022 này, nhiều dự đoán căn hộ cao cấp vẫn tiếp tục hút khách đầu tư.
Căn hộ cao cấp là gì ?
Căn hộ cao cấp trong tiếng anh gọi là Condominium/ Apartment. Nhắc đến khái niệm về căn hộ cao cấp, mọi người dựa vào giá thành để đánh giá, căn hộ càng đắt tiền thì càng cao cấp. Mới đây, một số dự án còn định vị căn hộ cao cấp dựa trên thương hiệu. Tuy nhiên, có rất nhiều tiêu chí để đánh giá phân khúc này.
Thứ nhất: căn hộ cao cấp phải có vị trí đắc địa
Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng tạo nên giá trị cho một căn hộ. Nằm trong chung cư hạng sang sẽ là những căn hộ cao cấp có đầy đủ tiện nghi, tiện ích đẳng cấp. Phần lớn các chung cư cao cấp hiện nay đều tọa lạc ở những vị trí vô cùng đắc địa như nằm ở khu vực trung tâm thành phố, mặt tiền trên các trục, tuyến đường giao thông quan trọng, thuận lợi di chuyển.
Thứ hai: Căn hộ cao cấp sở hữu diện tích rộng rãi
Theo thông tư 14/2008 của Bộ Xây dựng, chung cư cao cấp (chung cư hạng 1) phải đảm bảo chất lượng và đạt được những yếu tố sử dụng cao nhất như: Thông tin quy hoạch, hạ tầng xã hội và kỹ thuật, thiết kế kiến trúc. Diện tích căn hộ cao cấp phải lớn hơn 70m2. Trong đó phòng ngủ chính cần đảm bảo diện tích lớn hơn 20m2. Mỗi căn hộ có tối thiểu hai khu vệ sinh, một khu vệ sinh ngay phòng ngủ chính. Thời gian sử dụng phòng khách, phòng vệ sinh, phòng ăn đảm bảo chất lượng trên 100 năm.
Toà nhà phải có mật độ xây dựng không quá 45%, sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác, có quầy lễ tân, phòng hoặc khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách; hành lang rộng tối thiểu 1,8m.
Thứ ba: Căn hộ cao cấp tích hợp nhiều dịch vụ tiện ích
Đây là một trong những đặc điểm nổi bật của các căn hộ cao cấp. Tất cả các chung cư cao cấp hiện nay đều sở hữu thiết kế thông minh, kết hợp đầy đủ dịch vụ tiện ích hiện đại như trung tâm thương mại, nhà hàng, khu vui chơi, bể bơi cao cấp, công viên, siêu thị, rạp chiếu phim, bệnh viện, trường học…và rất nhiều những tiện ích khác nhằm mang tới trải nghiệm sống sang trọng và tiện nghi.
Thứ tư: Thiết kế căn hộ cao cấp thân thiện môi trường
Những năm gần đây, các căn chung cư hạng sang đã chuyển hướng thiết kế thông minh, thân thiện với môi trường. Vật liệu xây dựng có chất lượng tốt nhất ở thời điểm hiện tại. Căn hộ phải đảm bảo ánh sáng tự nhiên, hướng đón gió, giúp giảm chi phí sử dụng điện năng. Đồng thời, mở rộng không gian xanh, tạo môi trường sống thư giãn, gần gũi với thiên nhiên.
Thứ năm: Dịch vụ quản lý chuyên nghiệp tại căn hộ cao cấp
Tại các tòa chung cư cao cấp, hệ thống an ninh chặt chẽ là điểm nổi trội hơn những chung cư có phân khúc thấp hơn. Với dịch vụ quản lý chung cư chuyên nghiệp, lợi ích của cư dân sẽ luôn được đảm bảo. Xử lý nhanh chóng các sự cố, vướng mắc. Tòa chung cư được bố trí hệ thống camera quan sát 24/24h ở các khu vực quan trọng. Thiết bị PCCC được trang bị đầy đủ, kiểm tra thường xuyên. Nếu chủ căn hộ đi xa hoặc đi công tác lâu ngày hoàn toàn không phải lo lắng đến việc chăm sóc căn hộ hay vấn đề an ninh.
Giải mã sức hút của các căn hộ cao cấp
Căn hộ cao cấp thể hiện đẳng cấp sống
Có thể thấy các căn hộ cao cấp hiện nay đang được đầu tư những tiện ích đặc quyền, cá nhân hóa trải nghiệm. Kết hợp không gian sống xanh, tiện nghi, dịch vụ đa dạng, an ninh đảm bảo. Đây là những yếu tố khiến giới nhà giàu ngày càng yêu thích các căn hộ cao cấp.
Mặt khác, việc sở hữu căn hộ cao cấp tại các chung cư hạng sang không chỉ đơn thuần là mua bất động sản cao cấp, mà còn là thước đo đánh giá vị trí xã hội và đẳng cấp của người mua. Bởi các căn hộ này có nội thất sang trọng, được thiết kế riêng, thể hiện sự sáng tạo, gu thẩm mỹ của chủ nhà.
Khả năng sinh lời cao khi đầu tư căn hộ cao cấp
Xét về góc độ tài chính, với cùng một mức giá, người tiêu dùng thường lựa chọn căn hộ chung cư cao cấp có diện tích lớn để sinh sống hơn là nhà mặt đất nhỏ hẹp do không gian sống rộng rãi. Với mật độ xây dựng thấp, dành tới gần 60% diện tích cho tiện ích, cảnh quan, cư dân có không gian thoải mái để vui chơi, học tập, giao lưu, trải nghiệm thực tế. Những người sở hữu căn hộ cao cấp thường có chung quan điểm về lối sống, thu nhập… tạo ra nhịp sống hiện đại và thời thượng.
Bên cạnh đó, xu hướng đầu tư các căn hộ cao cấp để cho thuê vẫn đang là “gà đẻ trứng vàng”. Đối với phân khúc hạng sang, khách hàng thuê nhà chủ yếu là người nước ngoài, nhà quản lý doanh nghiệp, giới trí thức… có mức thu nhập cao.
Trong bối cảnh thị trường BĐS đang có nhiều biến động, dự án chung cư cao cấp vẫn được các chuyên gia địa ốc nhận định là giàu tiềm năng và dự báo sẽ cực kỳ sôi động trong thời gian tới.
