Ngân hàng Nhà nước vừa có công văn gửi các tổ chức tín dụng về việc điều chỉnh chính sách tăng trưởng tín dụng bất động sản năm nay.

Theo đó, từ ngày 1/1 đến hết 31/12, các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng vào dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng.

Ngân hàng Nhà nước cho biết việc điều chỉnh nhằm tạo điều kiện để các tổ chức tín dụng cấp tín dụng đối với một số loại hình bất động sản phù hợp với chủ trương, chính sách của Đảng, Nhà nước và các cấp có thẩm quyền.

Các tổ chức tín dụng được yêu cầu tiếp tục thực hiện nghiêm túc, hiệu quả các chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước.

Trước đó, hồi tháng 5, Ngân hàng Nhà nước cũng cho phép các ngân hàng thương mại không tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất vào dư nợ tín dụng bất động sản khi kiểm soát tăng trưởng tín dụng.

Danh sách được Ngân hàng Nhà nước nêu gồm 25 ngân hàng: VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank, ACB, Saigonbank, Techcombank, Bac A Bank, VIB, SeABank, BVBank, OCB, ABBank, VietABank, SHB, VPBank, Kienlongbank, VietBank, LPBank, TPBank, BaoVietBank và PVcomBank.

Hồi tháng 6, Ngân hàng Nhà nước cũng thông báo đồng ý loại trừ dư nợ của nhóm 18 dự án trọng điểm của ba tập đoàn Sun Group, Vingroup và Masterise phục vụ Hội nghị APEC, dự án đường sắt tốc độ cao, dự án thuộc Cảng hàng không quốc tế Gia Bình và một số dự án đầu tư theo hình thức PPP khỏi cách tính tăng trưởng tín dụng của các ngân hàng.

Theo Ngân hàng Nhà nước, các dự án này thuộc nhóm dự án trọng điểm quốc gia, có tính lan tỏa vùng rộng và tác động đến nền kinh tế. Việc loại trừ dư nợ nhằm tạo điều kiện tín dụng cho một số lĩnh vực được xác định có vai trò thúc đẩy tổng cầu, cải thiện tổng cung và hỗ trợ tăng trưởng GDP.

Trong khi đó, theo báo cáo quý II của Bộ Xây dựng, đến ngày 30/6, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,519 triệu tỷ đồng, tăng 12,71% so với cuối quý I. Trong quý II, dư nợ lĩnh vực này tăng hơn 284.000 tỷ đồng.

Dư nợ tín dụng dành cho các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, phát triển nhà ở đạt 833.558 tỷ đồng, tăng 6,33%. Dư nợ xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán hoặc cho thuê đạt 176.573 tỷ đồng, tăng 11,78%.

Dư nợ phục vụ mua quyền sử dụng đất tăng từ 255.352 tỷ đồng cuối tháng 3 lên 314.449 tỷ đồng cuối tháng 6, tương đương tăng 23,14%.

Tín dụng dành cho các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất tăng 32,38%, lên hơn 184.100 tỷ đồng. Dư nợ nhóm đầu tư kinh doanh bất động sản khác đạt hơn 775.800 tỷ đồng, tăng 16,38%.

Ở chiều ngược lại, dư nợ đối với các dự án khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng giảm 4,35%, còn khoảng 80.600 tỷ đồng. Tín dụng dành cho các dự án nhà hàng, khách sạn gần như đi ngang, giảm 0,16%.

Bộ Xây dựng đánh giá tín dụng bất động sản trong quý II tiếp tục được kiểm soát theo hướng thận trọng, có chọn lọc, ưu tiên nguồn vốn cho các dự án có đầy đủ pháp lý, khả năng triển khai, hoàn thành và tạo nguồn cung thực cho thị trường.