Căn hộ chung cư trở thành điểm sáng dẫn dắt thị trường bất động sản TP.HCM
Được quan tâm nhiều nhất nhờ nhu cầu ở thực tăng cao.
Tỷ trọng mức độ quan tâm chiếm 29%, vượt đất nền (28%) và nhà riêng (22%).
Thị trường BĐS TP.HCM phục hồi tích cực sau thông tin sáp nhập
Quý 2/2025: Mức độ quan tâm (MĐQT) tại TP.HCM mới và cũ cùng tăng 6%.
Hà Nội giảm 16% MĐQT, cho thấy sự phân hóa giữa hai trung tâm kinh tế lớn.
Cho thuê giữ nhịp ổn định: TP.HCM giảm 4%, Hà Nội giảm 1%.
Xu hướng loại hình BĐS: Căn hộ tăng mạnh, đất nền “hạ nhiệt”
Chung cư tăng 8% MĐQT.
Đất nền giảm 19%, nhà phố – biệt thự – nhà riêng giảm từ 2–15%.
Thị trường chuyển từ đầu cơ sang nhu cầu ở thực, dễ khai thác.
Hành vi và tâm lý nhà đầu tư thay đổi theo hướng bền vững
64% môi giới cho rằng khách mua để ở chiếm >40% giao dịch.
57% cho rằng nhóm mua để cho thuê chiếm >40%, thể hiện xu hướng đầu tư dài hạn.
Chỉ 46% đánh giá nhà đầu tư “lướt sóng” còn <20%, phản ánh sự suy yếu đầu tư ngắn hạn.
Dòng tiền và nhu cầu tăng mạnh tại TP.HCM mới
MĐQT căn hộ tại TP.HCM mới tăng 11%, TP.HCM cũ tăng 9% (so với tháng 4/2025).
Lượng tin rao bán chung cư tăng 12%, cho thấy nguồn cung đang hồi phục.
Những yếu tố giúp TP.HCM mới hút dòng tiền
Quy hoạch hành chính mới, giãn dân hợp lý.
Hình thành các trung tâm kinh tế – dịch vụ vệ tinh.
Giá nhà vẫn cao, vượt khả năng chi trả của đại đa số người dân
Giá trung bình căn hộ: Hà Nội gần 65 triệu/m², TP.HCM gần 60 triệu/m².
Phân khúc căn hộ giá dưới 25 triệu/m² gần như biến mất khỏi thị trường.
Nguyên nhân giá căn hộ neo cao dù nguồn cung tăng
Quỹ đất hạn chế, mật độ dân số cao (đặc biệt tại Hà Nội).
Luật Đất đai mới khiến giá đất đầu vào tăng.
Chi phí đầu tư xây dựng tăng: vật liệu (thép, xi măng, cát…), nhân công tăng.
Chủ đầu tư buộc phải tăng giá để duy trì lợi nhuận và tiến độ dự án.
