Hồi sinh một “điểm nghẽn” quy hoạch kéo dài
Dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa nằm trên bán đảo Bình Quới (phường Bình Quới, TP HCM), một vùng đất được bao bọc bởi sông Sài Gòn và hệ thống kênh rạch, cách trung tâm thành phố khoảng 6,5 km. Với diện tích khoảng 405,9 ha đất liền và thêm gần 126 ha mặt nước sông, đây là một trong số ít quỹ đất lớn còn sót lại trong nội đô – từng được kỳ vọng trở thành khu đô thị hiện đại kết hợp nghỉ dưỡng, sinh thái và dịch vụ.
Tuy nhiên, từ khi được quy hoạch từ đầu những năm 1990, dự án gần như “ngủ quên” hơn 30 năm do nhiều khó khăn như quy mô vốn lớn, công tác bồi thường – giải phóng mặt bằng phức tạp và khó khăn trong việc kêu gọi đầu tư. Điều này khiến khu đất rộng ngay bên sông, thay vì phát triển, trở thành “điểm nghẽn” trong quy hoạch đô thị của TP HCM.
Công bố kêu gọi nhà đầu tư chiến lược
Ngày 14/1, UBND TP HCM công khai thông tin mời gọi đề xuất đăng ký thực hiện dự án theo cơ chế lựa chọn nhà đầu tư chiến lược theo Nghị quyết số 260/2025 của Quốc hội và Nghị quyết số 98/2023 về cơ chế đặc thù phát triển TP HCM. Việc công bố nhằm mở rộng cơ hội tiếp cận dự án cho các nhà đầu tư có năng lực tài chính và kinh nghiệm phát triển đô thị quy mô lớn.
Theo cơ chế này, trong trường hợp chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng điều kiện, thành phố có thể xem xét chấp thuận trực tiếp. Nếu có từ hai đề xuất trở lên, UBND TP HCM sẽ ban hành bộ tiêu chí đánh giá và tổ chức xét chọn theo nguyên tắc công khai, minh bạch. Hồ sơ đề xuất được tiếp nhận ngay sau khi thông tin được đăng tải trên Cổng thông tin điện tử TP và có thể nộp trực tiếp hoặc qua Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Quy trình lựa chọn dự kiến thực hiện trong giai đoạn 2025 – 2026, với thời gian tối đa khoảng 180 ngày để hoàn tất thủ tục chọn nhà đầu tư chiến lược.
Định hướng phát triển đô thị sinh thái và đồng bộ hạ tầng
Theo quy hoạch điều chỉnh đã được TP HCM phê duyệt trong năm 2025, khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa được định hướng phát triển thành mô hình đô thị sinh thái tích hợp du lịch – thương mại – dịch vụ – không gian công viên ngập nước, đồng thời tổ chức hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ. Dự án không chỉ bao gồm khu chức năng hỗn hợp, khu ở và trung tâm hành chính – dịch vụ, mà còn kết hợp các khu vực văn phòng, thương mại, khách sạn và hệ thống cảnh quan ven sông.
Bản quy hoạch mới tiếp tục ưu tiên mở rộng không gian xanh, giảm mật độ xây dựng và giữ lại cảnh quan tự nhiên đặc trưng của bán đảo. Khái niệm “công viên ngập nước” gắn với thích ứng biến đổi khí hậu cũng được đưa vào định hướng thiết kế tổng thể nhằm tạo điểm nhấn cảnh quan và góp phần cải thiện môi trường sống.
Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa không chỉ thu hút giới đầu tư nhờ vị trí chiến lược mà còn có ý nghĩa lớn đối với cộng đồng cư dân hiện hữu. Theo các kế hoạch trước đây, hơn 16.000 cư dân của phường Bình Quới sẽ được bố trí tái định cư tại chỗ trong khu đô thị khi dự án triển khai, tránh việc họ phải di dời đến ngoại vi thành phố.
Việc mở rộng lựa chọn nhà đầu tư chiến lược không chỉ nhằm giải quyết nút thắt lịch sử kéo dài nhiều năm mà còn được kỳ vọng sẽ thúc đẩy phát triển đô thị, nâng cao chất lượng hạ tầng và dịch vụ khu vực. Đối với thị trường bất động sản TP HCM, dự án này có thể tạo động lực mới cho chu kỳ phát triển tại các khu vực nội đô sông nước vốn ngày càng hạn chế quỹ đất lớn.
