Toàn cảnh Bất động sản Fact
Các luật mới từ ngày 1-1-2026 tác động đến bất động sản
Từ ngày 1-1-2026, nhiều luật, nhóm chính sách quan trọng liên quan trực tiếp, có tác động lớn đến hoạt động đầu tư, phát triển đô thị,… sẽ có hiệu lực. Trong đó, một số luật mới sẽ có tác động trực tiếp hoặc gián tiếp đến lĩnh vực bất...
Làn sóng M&A bất động sản 2026: Cuộc đua "thâu tóm" đất vàng của khối ngoại và màn tái cấu trúc tỷ đô
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ chứng kiến một cuộc đua song mã đầy kịch tính trên mặt trận mua bán và sáp nhập (M&A). Trong khi các "cá mập" ngoại, đặc biệt là nhóm nhà đầu tư châu Á, mạnh tay chi hàng trăm triệu USD để thâu tóm các quỹ đất đắc địa, thì các doanh nghiệp trong nước cũng đang ráo riết thực hiện các thương vụ chuyển nhượng quy mô lớn như một giải pháp tất yếu để tái cấu trúc tài chính và khơi thông dòng vốn sau giai đoạn khủng hoảng.
Các luật mới từ ngày 1-1-2026 tác động đến bất động sản
Từ ngày 1-1-2026, nhiều luật, nhóm chính sách quan trọng liên quan trực tiếp, có tác động lớn đến hoạt động đầu tư, phát triển đô thị,… sẽ có hiệu lực. Trong đó, một số luật mới sẽ có tác động trực tiếp hoặc gián tiếp đến lĩnh vực bất động sản.
Các dự án Sunbay, Mỹ Mỹ và Nha Trang Bay chậm tiến độ, sai phạm đất đai ra sao?
Thanh tra Chính phủ vừa ban hành Kết luận thanh tra số 396/KL-TTCP ngày 15/10/2025 về tình hình triển khai các dự án có khó khăn, vướng mắc trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa. Kết luận được công bố theo quy định tại Điều 37 Luật Thanh tra năm 2025.
Người dân TP.HCM được nộp hồ sơ xin phép xây dựng ngay tại UBND phường, xã
Kể từ ngày 1/1/2026, người dân TP.HCM sẽ đón nhận một thay đổi lớn trong thủ tục hành chính khi thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được phân cấp mạnh mẽ về cơ sở. Theo quyết định vừa được UBND TP.HCM ban hành, người dân có thể nộp hồ sơ xin phép trực tiếp tại UBND xã, phường hoặc các đặc khu thay vì phải lên cấp quận, huyện như trước đây. Đồng thời, chính sách mới cũng "cởi trói" cho các khu vực quy hoạch "treo", cho phép xây dựng nhà ở kiên cố tới 3 tầng nhằm đảm bảo quyền lợi an cư hợp pháp của người dân.
Kinh nghiệm giành suất mua nhà ở xã hội
Giữa bối cảnh giá chung cư thương mại leo thang chóng mặt, nhà ở xã hội trở thành "chiếc phao cứu sinh" duy nhất cho giấc mơ an cư của nhiều gia đình trẻ. Tuy nhiên, hành trình để chạm tay vào tấm vé may mắn ấy không đơn giản chỉ là nộp hồ sơ và chờ đợi. Với tư cách là một người đã từng trải qua những ngày tháng chuẩn bị giấy tờ, thấp thỏm chờ xét duyệt và vỡ òa khi bốc thăm trúng suất mua, tôi nhận ra rằng may mắn chỉ đến với những ai có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về cả chiến thuật lẫn tài chính.
Bài Review mới nhất
+ Viết bài review
Những sai phạm nào khiến dự án Golden Bay Khánh Hòa, Panaroma Nha Trang bị “tuýt còi”?
Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra liên quan đến các dự án gặp khó khăn, vướng mắc trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa, trong đó chỉ ra hàng loạt vi phạm trong công tác quản lý, sử dụng đất đai, cấp phép đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư.
Kinh nghiệm chọn mua chung cư khi thị trường thiết lập mặt bằng giá mới
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản tại các đô thị lớn ghi nhận mức tăng giá kỷ lục cùng sự thanh lọc mạnh mẽ về chủ thể tham gia thị trường sau khi các bộ luật mới có hiệu lực. Trong bối cảnh này, các tiêu chí lựa chọn căn hộ đã có sự dịch chuyển đáng kể, đòi hỏi người mua phải tập trung thẩm định năng lực vận hành thực tế của chủ đầu tư và các yếu tố hạ tầng kỹ thuật, thay vì chỉ dựa vào vị trí địa lý hay các cam kết tiện ích trên bản vẽ như giai đoạn trước.
TP.HCM dựng "hàng rào kỹ thuật" chặn đường trục lợi nhà ở xã hội: Cấm tuyệt đối ủy quyền nhận cọc
Trước tình trạng nhu cầu nhà ở xã hội tại TP.HCM tăng vọt kéo theo sự xuất hiện của các đường dây "cò" hồ sơ và nạn thu phí chênh lệch trái phép, Sở Xây dựng TP.HCM vừa chính thức ban hành văn bản hướng dẫn quy trình mua bán với những quy định siết chặt chưa từng có. Động thái đáng chú ý nhất là việc cấm hoàn toàn chủ đầu tư ủy quyền cho bên thứ ba thực hiện các giao dịch đặt cọc, một biện pháp mạnh tay nhằm triệt tiêu cơ chế trung gian và đưa nhà ở giá rẻ đến đúng tay người có nhu cầu thực.
Công ty con nợ thuế hơn 254 tỷ đồng, vì sao Đất Xanh vẫn mạnh tay rót nghìn tỷ cho dự án mới thông qua chào bán cổ phiếu?
Trong khi một số công ty thành viên đang ghi nhận nghĩa vụ thuế lớn, Tập đoàn Đất Xanh vẫn tiếp tục triển khai các kế hoạch đầu tư quy mô thông qua việc tăng vốn cho hệ sinh thái doanh nghiệp con.
Đà Nẵng lấy ý kiến về đề xuất tăng giá thuê nhà ở xã hội gấp 7 lần
Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa chính thức đưa ra lấy ý kiến về phương án điều chỉnh giá thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước với mức tăng dự kiến cao kỷ lục, có nơi gấp hơn 7 lần so với hiện tại.
TOÀN CẢNH ĐẶC BIỆT
-
Sắp công bố điều chưa từng có về nhà ở và thị trường bất động sản
-
Bóc tách dòng vốn tỷ USD đổ vào siêu dự án Sài Gòn Bình An
-
Soi "lương khủng" của các sếp doanh nghiệp BĐS
-
So sánh lãi suất vay mua nhà các ngân hàng tháng 04/2022
-
So sánh lãi suất vay mua nhà các ngân hàng tháng 03/2022
-
So sánh lãi suất vay mua nhà các ngân hàng đầu năm 2022
-
Những tòa nhà nghìn tỷ bị bỏ hoang
Sơ lược dự án The Gió Riverside: Rao bán sớm, pháp lý chưa hoàn chỉnh?
Thông tin từ Sở Xây dựng TP HCM, dự án The Gió Riverside do Tập đoàn Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) làm chủ đầu tư hiện vẫn chưa được cơ quan chức năng ban hành văn bản xác nhận đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh.
Sắp diễn ra VREF 2026: Diễn đàn định hình chuẩn mực phát triển bền vững cho bất động sản Việt Nam
Bản tin thị trường Elink số 15 ngày 30/12/2025 với hàng loạt thông tin hấp dẫn: Sắp diễn ra VREF 2026: Diễn đàn định hình chuẩn mực phát triển bền vững cho bất động sản Việt Nam; Hà Nội tổ chức 3 đợt thi, miễn phí cấp chứng chỉ môi giới trong năm 2026; Vinh danh 97 nhà môi giới bất động sản xuất sắc nhất năm 2025;....
Thủ tướng chỉ đạo khẩn trương thành lập trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý
Chiều 29/12, chủ trì phiên họp đầu tiên của Ban Chỉ đạo về quản lý, điều hành kinh tế vĩ mô, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã đưa ra những chỉ đạo quan trọng cho năm 2026. Đáng chú ý, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, trong đó nhiệm vụ trọng tâm là khẩn trương thành lập trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.
Upgrade Collection tại Fresia Riverside: Nâng tầm trải nghiệm, gia tăng giá trị đầu tư
Với chỉ 256 căn hộ giới hạn, Bộ sưu tập Upgrade Collection tại Fresia Riverside là giải pháp đầu tư thông minh và tối ưu được thiết kế dành cho khách hàng với dòng tiền ổn định từ cam kết lợi nhuận cho thuê và kỳ vọng tăng trưởng giá trị khi đại siêu thị AEON MALL Biên Hoà đi vào hoạt động.
TP.HCM siết quy chuẩn mật độ dân số chung cư: Mỗi cư dân phải có tối thiểu 25m² diện tích sàn
UBND TP.HCM vừa ban hành quy định mới về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư và chung cư hỗn hợp, đặt ra một "bộ lọc" kỹ thuật quan trọng cho các dự án nhà ở trong tương lai. Theo quyết định này, để đảm bảo chất lượng sống và giảm tải áp lực hạ tầng, diện tích sàn bình quân đầu người tại các căn hộ thương mại buộc phải đạt ngưỡng tối thiểu từ 25 - 32m², thay thế cho các cách tính toán dân số cơ học đơn thuần trước đây.
Nợ thuế hàng trăm tỷ đồng, Tân Hoàng Minh sẽ xử lý thế nào?
Cơ quan thuế tại TP.HCM vừa công bố danh sách các doanh nghiệp còn tồn đọng nghĩa vụ thuế, trong đó Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh ghi nhận số tiền nợ lên tới hơn 315,7 tỷ đồng.
Hà Nội sắp đón 35.000 căn hộ hạng sang: Nguy cơ "thừa mứa" trong khi người dân khát nhà giá rẻ
Thị trường bất động sản Thủ đô đang đứng trước một nghịch lý lớn khi nguồn cung dự kiến bùng nổ vào năm 2026 với con số khổng lồ 35.000 căn hộ mới nhưng lại không dành cho số đông. Việc các chủ đầu tư ồ ạt phân khúc hạng sang với mức giá hàng tỷ đồng mỗi căn trong khi thu nhập thực tế của người dân không theo kịp đang dấy lên những lo ngại có cơ sở về kịch bản dư thừa nguồn cung và sự hình thành những toà tháp chọc trời nhưng vắng bóng người ở trong tương lai gần.
TP.HCM đề xuất miễn tiền thuê đất tới 20 năm hoặc trọn đời dự án cho nhiều khu vực
UBND TP.HCM vừa có tờ trình gửi HĐND Thành phố xem xét thông qua Nghị quyết quy định chế độ ưu đãi miễn tiền thuê đất nhằm thu hút nguồn lực đầu tư xã hội hóa. Theo đó, các dự án phi lợi nhuận hoặc thuộc lĩnh vực xã hội hóa đầu tư tại các địa bàn chiến lược mới sáp nhập như Côn Đảo, Phú Mỹ, Xuyên Mộc được đề xuất hưởng chính sách miễn tiền thuê đất kéo dài 20 năm hoặc thậm chí cho toàn bộ vòng đời dự án.
TS. Nguyễn Văn Đính cảnh báo tâm lý chờ bắt đáy bất động sản lúc này là ảo tưởng
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chuyển giao quan trọng với sự hiệu lực của các bộ luật mới, tâm lý chung của nhiều nhà đầu tư vẫn là găm tiền mặt để chờ đợi một cú sập giá hoặc một đợt bán tháo cắt lỗ. Tuy nhiên, TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã đưa ra nhận định thẳng thắn rằng việc kỳ vọng giá nhà đất giảm sâu trong giai đoạn 2025-2026 là một sự "ảo tưởng". Theo ông, kỷ nguyên của bất động sản giá rẻ đã chính thức khép lại và những ai còn chần chừ có thể sẽ phải trả giá đắt hơn trong tương lai gần.
Vì sao các dự án Setia Edenia, A&T Saigon Riverside, AVA Center chưa đủ điều kiện huy động vốn?
Sở Xây dựng Tp.HCM vừa phát đi cảnh báo liên quan đến hàng loạt dự án nhà ở thương mại trên địa bàn chưa hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý theo quy định nhưng vẫn xuất hiện hoạt động chào bán, nhận tiền của khách hàng.
Gói tín dụng ưu đãi cho người mua nhà lần đầu
Trong bối cảnh lãi suất huy động bắt đầu rục rịch tăng trở lại vào những tháng cuối năm 2025, giấc mơ an cư của người trẻ đang đứng trước thách thức kép: Giá nhà neo cao và chi phí vay vốn trở nên đắt đỏ hơn.
Bảng giá đất 2026 và kỷ nguyên mới của siêu đô thị TP.HCM mở rộng
Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 vừa được HĐND TP.HCM chính thức thông qua không đơn thuần là sự cập nhật các con số tài chính. Với việc mở rộng phạm vi áp dụng ra cả khu vực Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), bảng giá này chính thức xác lập một mặt bằng giá sàn mới cho toàn bộ vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Vì sao dự án Golden Hills City gần 4.500 tỷ lại để xảy ra hàng loạt sai phạm?
Thanh tra Chính phủ vừa công bố Kết luận thanh tra số 393/KL-TTCP về các dự án gặp khó khăn, vướng mắc tại TP Đà Nẵng. Trong đó, dự án Khu đô thị sinh thái Golden Hills City (tên cũ: Quan Nam – Thủy Tú) do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Trung Nam làm chủ đầu tư bị chỉ ra nhiều vi phạm.
Hủy án sơ thẩm vụ tranh chấp tín dụng giữa VPBANK và khách hàng liên quan đến dự án bất động sản tại Phan Thiết
Tòa án Nhân dân TP.HCM vừa quyết định hủy toàn bộ bản án sơ thẩm của Tòa án Nhân dân Khu vực 7 – TP.HCM trong vụ tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa VPBank và Khách hàng liên quan đến dự án bất động sản tại Phan Thiết, đồng thời trả hồ sơ để xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm do cấp sơ thẩm đã có vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, cũng như chưa thu thập đầy đủ tài liệu chứng cứ và áp dụng các văn bản pháp luật đã hết hiệu lực, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của các đương sự.
Nghịch lý thừa kế và rào cản pháp lý đối với đất thừa kế
Quyết định giảm tỷ lệ thu tiền sử dụng đất xuống còn 30-50% khi chuyển đổi mục đích sử dụng được kỳ vọng là "liều thuốc giảm đau" cho người dân trước thềm Luật Đất đai mới. Tuy nhiên, khi đặt lên bàn cân cùng Bảng giá đất sát thị trường dự kiến áp dụng từ năm 2026, chính sách này dường như vẫn chưa đủ để giải quyết bài toán nan giải của những gia đình sở hữu đất cha ông để lại.
Thanh tra Chính phủ sẽ “soi” những gì tại HANDICO trong giai đoạn 2019–2025?
Theo kế hoạch thanh tra vừa được Thanh tra Chính phủ công bố, trong quý III/2026, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) sẽ là một trong những đơn vị được thanh tra. Nội dung tập trung vào công tác phòng, chống lãng phí trong quản lý và sử dụng nhà, đất; hoạt động liên doanh, góp vốn, thoái vốn tại doanh nghiệp, với giai đoạn thanh tra kéo dài từ năm 2019 đến năm 2025.
Dự án hơn 1.100 căn hộ xã hội tại Trảng Bàng giữ chân lao động Tây Ninh
Sự kiện khởi công dự án nhà ở xã hội quy mô hơn 1.000 căn tại thị xã Trảng Bàng vào ngày 25.12 vừa qua không chỉ mang ý nghĩa giải quyết chỗ ở cho hàng nghìn công nhân mà còn đánh dấu bước chuyển mình quan trọng của Tây Ninh trong chiến lược thu hút nhân lực.
TP.HCM đề xuất tăng giá đất nông nghiệp để giảm gánh nặng chuyển đổi cho người dân
Chỉ còn ít ngày nữa là đến thời điểm áp dụng bảng giá đất mới đầu kỳ 2026, UBND TP.HCM vừa có động thái điều chỉnh quan trọng khi kiến nghị giữ nguyên mức giá đất nông nghiệp ở ngưỡng cao thay vì cắt giảm mạnh như tờ trình trước đó.
Khoản phải thu hơn 1.000 tỷ đồng tại Grand Mercure Hội An của Vinahud có thực sự “chắc chắn”?
Báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2025 của CTCP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (Vinahud, mã VHD) cho thấy doanh nghiệp đang đối mặt với nhiều vấn đề về tính minh bạch và khả năng thu hồi tài sản, khi kiểm toán không thể đưa ra kết luận đối với một số khoản mục có giá trị lớn.
Mặt bằng nhà phố trung tâm giá thuê giảm sâu vẫn ế ẩm
Nghịch lý đang bao trùm thị trường bất động sản bán lẻ TP.HCM khi bước vào giai đoạn cao điểm mua sắm cuối năm 2025. Thay vì cảnh tấp nập khai trương, trang hoàng đón khách như mọi năm, hàng loạt tuyến đường đắc địa bậc nhất tại Quận 1 và Quận 3 đang chứng kiến làn sóng trả mặt bằng ồ ạt.
