Năm 2024 ghi nhận sự cải thiện tích cực của thị trường bất động sản với nguồn cung căn hộ gia tăng. Tại TP. Hồ Chí Minh, các dự án mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, giá dao động từ 72 - 142 triệu đồng/m². Ở Hà Nội, giá bán tăng mạnh từ đầu năm và duy trì xu hướng đi lên đến cuối năm. Trong quý 3/2024, số lượng căn hộ trên 70 triệu đồng/m² tăng đáng kể, và đến quý 4/2024, giá sơ cấp tiếp tục tăng 2 - 4% so với quý trước.
Theo ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, năm 2025 được kỳ vọng sẽ là năm khởi sắc khi thị trường tiếp tục phục hồi mạnh mẽ nhờ các yếu tố chính sách, nguồn cung, hạ tầng và xu hướng đầu tư. Những tín hiệu tích cực này sẽ tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
Một trong những điểm sáng của thị trường năm 2025 là sự tháo gỡ các rào cản về nguồn cung. Dự kiến, nguồn cung sẽ tăng đáng kể với hơn 15.000 sản phẩm được tung ra thị trường. Tại khu vực phía Nam, TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Long An tiếp tục là những điểm nóng đầu tư. Do quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm và chi phí phát triển tăng cao, các nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển ra các vùng lân cận để tìm kiếm cơ hội mới.
Ngoài ra, thanh khoản thị trường cũng có dấu hiệu cải thiện nhờ lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp, giúp khôi phục niềm tin của nhà đầu tư. Dòng tiền bắt đầu dịch chuyển mạnh về phía Nam, tập trung vào các dự án của chủ đầu tư uy tín, có tiến độ xây dựng đảm bảo, pháp lý rõ ràng và hạ tầng đồng bộ.
Trong năm 2025, giá bất động sản sơ cấp và thứ cấp được dự báo sẽ tiếp tục tăng do chi phí đầu vào và phát triển dự án gia tăng. Đặc biệt, việc điều chỉnh bảng giá đất mới có thể làm tăng chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng, tạo áp lực lên giá bán.
Ở thị trường thứ cấp, các dự án có tiến độ xây dựng nhanh, đã bàn giao và có sổ hồng sẽ ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Xu hướng này giúp thu hẹp khoảng cách giữa giá bán sơ cấp và thứ cấp, đồng thời tạo thêm động lực cho nhà đầu tư tham gia thị trường.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn, đã đưa ra dự báo về 4 giai đoạn phục hồi của thị trường bất động sản:
Quý 1/2024 - Quý 4/2024: Đây là giai đoạn nhà đầu tư dần thay đổi tâm lý, bắt đầu thăm dò thị trường. Các giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở thực, có pháp lý đầy đủ, với chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn đầu.
Quý 4/2024 - Đầu quý 2/2025: Thị trường bước vào giai đoạn củng cố, nhà đầu tư ngày càng lạc quan hơn. Lúc này, phân khúc chung cư có thể nhường vị trí tâm điểm cho nhà riêng và nhà phố.
Năm 2025 hứa hẹn sẽ là năm bứt phá của bất động sản khi thị trường chính thức bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Với sự cải thiện về nguồn cung, thanh khoản và niềm tin từ nhà đầu tư, các phân khúc tiềm năng như chung cư, nhà phố và bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền, tạo động lực thúc đẩy thị trường trong dài hạn.
