Theo số liệu từ ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án sơ cấp trong 6 tháng đầu năm 2026 đạt khoảng 50% đến 60%. Con số này sụt giảm đáng kể so với mức trên 80% được ghi nhận vào năm 2025. Tuy nhiên, sự sụt giảm về mặt số lượng không đồng nghĩa với việc nhu cầu của người dân biến mất. Những dự án có vị trí tốt, hạ tầng hoàn thiện và pháp lý rõ ràng vẫn ghi nhận kết quả bán hàng tích cực khi duy trì được tỷ lệ hấp thụ ấn tượng từ 70% đến 80% ngay trong giai đoạn thị trường phân hóa mạnh mẽ.

Thực tế cho thấy hành vi của người mua đang có sự thay đổi lớn khi xu hướng quan tâm đến khả năng khai thác thực tế dần thay thế cho việc xuống tiền dựa trên kỳ vọng tăng giá từ quy hoạch hay hạ tầng tương lai. Trong bối cảnh Nhà nước đang dành nguồn lực đáng kể cho việc tái cấu trúc quy hoạch, đầu tư hạ tầng giao thông và phát triển các cực tăng trưởng mới, những khu vực hưởng lợi từ hệ thống giao thông công cộng và các tuyến kết nối liên vùng được kỳ vọng sẽ nhanh chóng trở thành các trung tâm dân cư sầm uất mới.

Dự báo về diễn biến thị trường nửa cuối năm 2026, đại diện OneHousing cho rằng xu hướng phân hóa sẽ tiếp tục diễn ra rõ nét. Những phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực, sở hữu vị trí tốt, khả năng kết nối thuận tiện, có cộng đồng cư dân hiện hữu và chính sách tài chính phù hợp sẽ duy trì sức hút, đóng vai trò dẫn dắt toàn thị trường. Khi mặt bằng lãi suất dự kiến giữ mức ổn định, bất động sản vẫn là kênh tích lũy tài sản được ưu tiên hàng đầu, trong đó lợi thế cạnh tranh thuộc về những dự án có chính sách tài chính linh hoạt nhằm hỗ trợ người mua tối đa.

Xét trong tầm nhìn trung và dài hạn, khu vực phía Đông Hà Nội và hành lang dọc sông Hồng được giới chuyên gia đánh giá là những tọa độ giàu tiềm năng phát triển bậc nhất. Với sự xuất hiện của các dự án hạ tầng lớn, điển hình như công trình hầm chui Cổ Linh, khu vực này có thể tạo ra một làn sóng dịch chuyển dân cư đáng kể từ trung tâm cũ ra vùng lõi mới. Đây được xem là một trong những động lực quan trọng nhất thúc đẩy nhu cầu nhà ở và kích hoạt các giao dịch bất động sản phát triển mạnh mẽ trong giai đoạn cuối năm 2026 và năm 2027.