Theo ghi nhận từ thị trường, nhiều khách hàng từng tìm mua căn hộ hai phòng ngủ tại nội thành TP.HCM – đã chuyển hướng sang khu vực Dĩ An (trước thuộc tỉnh Bình Dương) với mức giá khoảng 2,2 tỷ đồng nhưng cũng chỉ trong một thời gian ngắn đã bị đẩy lên hơn 2,7 tỷ đồng. Trong nội thành, giá một căn tương tự đã vọt lên trên 4,2 tỷ đồng.
Tại các khu vực giáp ranh như Bình Dương, Tây Ninh hay Đồng Nai, một căn hộ hai phòng ngủ hiện có giá thấp nhất từ 2,5-3 tỷ đồng, trong khi tại TP.HCM giá nhà đã tiến sát mức 80 triệu đồng/m2.
Nguyên nhân chính đến từ nhu cầu dịch chuyển sang vùng ven do giá nhà nội thành vượt khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Quỹ đất ngày càng hạn hẹp, hạ tầng như vành đai 3, metro số 1 mở rộng đến Dĩ An và việc định vị phát triển các đô thị vệ tinh làm giá đất ở khu vực lân cận thành phố tăng mạnh.
Bên cạnh đó, chi phí phát triển dự án, pháp lý và nguồn cung mới bị rà soát chặt cũng khiến giá sơ cấp tại vùng ven leo thang và phân khúc căn hộ vừa và nhỏ bị thu hẹp. Theo một số dự báo, giá nhà tại vùng ven có thể tăng trung bình khoảng 21% mỗi năm trong vài năm tới.
Như vậy, với tầm ngân sách 2 tỷ đồng, lựa chọn mua căn hộ tại vùng ven TP.HCM trở nên ngày một khó khăn. Người mua cần chuẩn bị điều chỉnh kỳ vọng hoặc tìm hiểu kỹ hơn về dự án, thời điểm mở bán và biến động giá để có quyết định phù hợp.
