Ngân hàng Nhà nước vừa có thông báo gửi các ngân hàng thương mại về việc điều chỉnh lãi suất cho vay đối với người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội. Theo đó, từ ngày 1/7 đến hết năm 2026, các khoản vay thuộc chương trình này sẽ áp dụng mức lãi suất 6,5%/năm, tăng 0,6 điểm phần trăm so với trước đây.

Theo quy định, mức lãi suất mới thấp hơn 2 điểm phần trăm mỗi năm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bình quân của bốn ngân hàng thương mại nhà nước gồm Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank trong 5 năm đầu vay vốn.

Đối với 10 năm tiếp theo, người vay sẽ áp dụng mức lãi suất 7,5%/năm, thấp hơn 1 điểm phần trăm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bình quân của nhóm bốn ngân hàng thương mại nhà nước.

Thực tế, từ đầu năm đến nay, một số ngân hàng đã điều chỉnh tăng lãi suất cho vay đối với người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội. VietinBank nâng lãi suất lên 6,1%/năm, trong khi Vietcombank áp dụng mức 6,3%/năm. Bên cạnh đó, gói vay ưu đãi lãi suất 5,5%/năm với thời hạn 3 năm dành cho người trẻ mua nhà, được triển khai từ quý I/2025, cũng đã dừng triển khai vào cuối năm.

Xu hướng tăng lãi suất cho vay đã được nhiều chuyên gia dự báo trong bối cảnh mặt bằng lãi suất tiết kiệm có xu hướng đi lên. Theo Tổ chức xếp hạng tín nhiệm VIS Rating, lãi suất vay mua nhà bình quân trong năm nay có thể tăng thêm 3 - 4% so với cùng kỳ do lãi suất huy động tăng và tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt hơn.

Trong khi đó, Công ty Chứng khoán Vietcombank nhận định tín dụng bất động sản vẫn duy trì xu hướng tăng khi nhiều dự án bước vào giai đoạn mở bán và đẩy nhanh tiến độ thi công, kéo theo nhu cầu vốn trung và dài hạn gia tăng. Tuy nhiên, đơn vị này cũng cho rằng khả năng tiếp cận nguồn vốn tín dụng của lĩnh vực bất động sản sẽ kém thuận lợi hơn so với năm trước.

Để khuyến khích các chủ đầu tư phát triển nhà ở xã hội, cuối tháng trước, Ngân hàng Nhà nước đã cho phép các ngân hàng thương mại không tính phần dư nợ tăng thêm khi cho vay đối với lĩnh vực nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất vào hạn mức tín dụng bất động sản.

Hiện nay, 9 ngân hàng thương mại vẫn triển khai gói tín dụng ưu đãi dành cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân với quy mô đăng ký khoảng 145.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau hơn 3 năm triển khai, tiến độ giải ngân vẫn khá chậm khi mới đạt hơn 5,5% tổng quy mô gói tín dụng.

Theo Bộ Xây dựng, mặc dù nguồn cung nhà ở xã hội đã có sự cải thiện nhưng vẫn chưa đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư chưa đáp ứng điều kiện vay vốn hoặc các yêu cầu về dư nợ. Ngoài ra, lãi suất của gói tín dụng ưu đãi vẫn được đánh giá là ở mức cao, trong khi thời hạn vay còn ngắn, khiến chương trình chưa thu hút được nhiều doanh nghiệp và người dân tham gia vay vốn.