Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, kết quả rà soát, kiểm định chất lượng chung cư cũ trên địa bàn hoàn thành trong tháng 10/2026 xác định có 64 chung cư, gồm 106 lô với tổng cộng 8.577 căn hộ, thuộc diện phải di dời, tháo dỡ. Đáng chú ý, đợt kiểm định chưa ghi nhận trường hợp nào phải tháo dỡ khẩn cấp.

Trong chương trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ giai đoạn 2026-2030, Sở Xây dựng đã trình UBND TP.HCM kế hoạch triển khai đối với các công trình hư hỏng, xuống cấp. Thành phố đặt mục tiêu cơ bản hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư đối với các chung cư được xây dựng trước năm 1975 và trong giai đoạn 1975-1994. Những công trình không thuộc diện phá dỡ sẽ được sửa chữa, nâng cấp, gia cố trong năm 2027.

Riêng 64 chung cư thuộc diện phải tháo dỡ sẽ được triển khai cải tạo, xây dựng lại từ nay đến năm 2030. Thành phố cũng đang nghiên cứu, đề xuất các cơ chế và chính sách nhằm tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ thực hiện chương trình.

Đối với nhóm 16 chung cư cấp D được kiểm định từ năm 2017, TP.HCM đã di dời 828 trong tổng số 1.194 hộ dân. Trong đó, 12 chung cư đã hoàn tất di dời 608 hộ; hai chung cư đã di dời 220 trong tổng số 367 hộ. Hai chung cư còn lại vẫn còn 219 hộ chưa di dời.

Một trong những công trình đang triển khai công tác di dời là chung cư Vĩnh Hội, gồm các lô A, B, C tại phường Khánh Hội. Thành phố đang thực hiện bố trí tạm cư cho người dân, đồng thời lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đây là cơ sở để xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư và công bố thông tin mời gọi nhà đầu tư tham gia dự án.

Theo phương án được UBND quận 4 cũ phê duyệt tại Quyết định số 259/QĐ-UBND-TH ngày 6/3/2025, có 232 căn hộ thuộc tài sản công được sử dụng để bố trí tạm cư cho các hộ dân tại chung cư Vĩnh Hội. Người dân được miễn tiền thuê nhà và chi phí quản lý vận hành, nhưng vẫn phải thanh toán các khoản sử dụng riêng như điện, nước và vệ sinh.

Sở Xây dựng cho biết quỹ nhà thuộc tài sản công của thành phố hiện đã được phân bổ để phục vụ các dự án đầu tư công, dự án trọng điểm, cấp bách và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt. Nếu nguồn nhà không đáp ứng đủ nhu cầu, UBND các phường sẽ nghiên cứu phương án hỗ trợ chi phí thuê nhà cho người dân theo quy định.

Về cơ chế hỗ trợ đầu tư, chung cư Vĩnh Hội hiện chưa có chủ đầu tư. Sau khi dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư sẽ được xem xét hưởng các chính sách hỗ trợ theo Nghị quyết số 17/2025/NQ-HĐND của HĐND TP.HCM, trong đó có hỗ trợ kinh phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật và kinh phí di dời theo các điều kiện quy định.

Việc xử lý 64 chung cư xuống cấp là một phần trong chương trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ của TP.HCM. Tiến độ triển khai không chỉ phụ thuộc vào công tác chuẩn bị đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư, mà còn gắn với bài toán di dời, bố trí tạm cư và bảo đảm quyền lợi cho các hộ dân đang sinh sống tại những công trình này.