Số liệu từ Trung tâm nghiên cứu One Mount Group cho thấy trong quý III, TP.HCM (sau sáp nhập) có hơn 5.500 căn hộ mới được chào bán, tăng 261% so với cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, phân bố nguồn cung chưa đồng đều: hơn 60% sản phẩm đến từ khu vực Bình Dương trước đây, trong khi trung tâm TP chỉ có khoảng 2.090 căn, chiếm 38% của tổng nguồn cung.
Giá bán căn hộ trung bình vẫn neo cao, đạt gần 96 triệu đồng/m² – tăng 21% so với cùng kỳ. Đặc biệt, các dự án mới trong quý công bố mức giá từ 108–131 triệu đồng/m², chủ yếu là phân khúc cao cấp. Theo cấu trúc giá, hơn nửa sản phẩm mới có giá trên 100 triệu đồng/m². Sau sáp nhập, biên độ giá căn hộ trải dài từ 30–200 triệu đồng/m², trong đó khu trung tâm duy trì ngưỡng giá cao hơn.
Báo cáo 9 tháng từ Bộ Xây dựng công bố giá căn hộ trung bình tại TP.HCM đạt 89 triệu đồng/m², tăng 36% so với cùng kỳ năm trước. DKRA Consulting cũng ghi nhận nguồn cung được cải thiện khi khoảng 23.000 căn được chào bán trong 9 tháng, trong đó hơn 10.000 căn từ khu lõi thành phố.
Theo One Mount, với mức giá hiện hành, một hộ gia đình có thu nhập khá (khoảng 1,3 tỷ đồng/năm) cần khoảng 9–10 năm làm việc để sở hữu căn hộ 70 m² (giá 85–95 triệu đồng/m²). Trong khi đó, những người có thu nhập thấp dưới 200 triệu đồng/năm gần như không thể tiếp cận nhà thương mại khi cần tích lũy hơn 35 năm.
DKRA nhận định sau sáp nhập, dù nguồn cung được cải thiện, nhưng các dự án khu trung tâm khó có xu hướng giảm giá bởi chi phí đầu vào như đất, nhân công, vật liệu cao. Đồng thời, nguồn cung mới chủ yếu xuất hiện ở vùng ven như Bình Dương, Nhà Bè, trong khi khu lõi TP vẫn thiếu sản phẩm.
