Theo Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đang được lấy ý kiến, Khu đô thị thông minh - sinh thái tại khu vực Vĩnh Thanh và Đông Anh có quy mô khoảng 268 ha. Dự án do liên danh Tập đoàn Vingroup, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn và Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển thương mại Long Hải thực hiện.

Trước khi địa giới hành chính được sắp xếp, dự án nằm trên địa bàn các xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc và Xuân Canh, huyện Đông Anh. Hồ sơ kế hoạch sử dụng đất của Hà Nội cũng xác nhận khu đô thị có diện tích 268 ha và nhà đầu tư là liên danh Vingroup - Thái Sơn - Long Hải.

Khu vực dự án nằm trong quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, có hướng tiếp cận từ trục Đại lộ sông Hồng và kết nối với các tuyến giao thông lớn, trong đó có khu vực cầu Nhật Tân và cầu Tứ Liên. Vị trí này cũng nằm gần dự án Thành phố thông minh phía Bắc Hà Nội và công viên Kim Quy.

Theo hồ sơ được công bố trước đây, Hà Nội đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án vào tháng 9/2023. Đến tháng 10/2024, thành phố phê duyệt kết quả đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư và tháng 11/2024 có quyết định chấp thuận nhà đầu tư.

Điểm đáng chú ý trong ĐTM mới là đề xuất một tòa tháp dịch vụ cao 108 tầng tại khu vực trung tâm hỗn hợp. Công trình được định hướng trở thành điểm nhấn kiến trúc, nằm tại quảng trường trung tâm và trên trục không gian chính của khu đô thị.

Tòa tháp dự kiến tích hợp nhiều chức năng như thương mại, tài chính, văn phòng, khách sạn và căn hộ dịch vụ. Nếu được triển khai theo phương án này, công trình sẽ có chiều cao tương đương tòa tháp tài chính 108 tầng được quy hoạch tại dự án Thành phố thông minh phía Bắc Hà Nội.

Dự án Thành phố thông minh do liên doanh giữa Tập đoàn BRG và Tập đoàn Sumitomo của Nhật Bản phát triển, có quy mô hơn 270 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 4,2 tỷ USD. Theo quy hoạch, dự án có một tháp tài chính cao 108 tầng cùng hệ thống văn phòng, căn hộ hỗn hợp, biệt thự và nhà liền kề.

Bên cạnh khu trung tâm hỗn hợp, dự án còn được tổ chức thành khu nhà ở sinh thái và khu nhà ở cao tầng hỗn hợp. Khu nhà ở sinh thái được bố trí quanh hệ thống hồ điều hòa, công viên và không gian cây xanh, với các loại hình biệt thự, nhà ở thấp tầng và nhà vườn.

Khu nhà ở cao tầng hỗn hợp nằm về phía bắc, tiếp giáp đê Tả Hồng và khu dân cư hiện hữu. Tại đây dự kiến phát triển các công trình cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ, công viên, vui chơi giải trí cùng các tuyến phố thương mại và đường đi bộ.

Theo ĐTM, khoảng 94 ha đất được dành để phát triển nhà ở, với tổng nguồn cung dự kiến hơn 19.300 sản phẩm. Trong đó, khu chung cư cao tầng có diện tích hơn 51 ha, gồm 17 tòa cao 25-40 tầng với khoảng 16.690 căn hộ.

Khu chung cư hỗn hợp có diện tích gần 19 ha, gồm 6 tòa cao 40 tầng với hơn 1.800 căn. Ngoài ra, khu biệt thự dự kiến cung cấp hơn 800 căn, mỗi căn cao khoảng 3 tầng.

Tổng mức đầu tư được nêu trong phương án mới khoảng 21.300 tỷ đồng. Con số này thấp hơn đáng kể so với mức tổng chi phí thực hiện dự án khoảng 33.093 tỷ đồng và chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 2.090 tỷ đồng được Hà Nội công bố khi mời nhà đầu tư vào năm 2024.

Đây là điểm cho thấy quy mô dự án đã có sự thay đổi qua các giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Vì vậy, các thông số trong ĐTM đang lấy ý kiến cần được hiểu là phương án đề xuất hiện tại, chưa phải toàn bộ thông số cuối cùng của dự án.

Về tiến độ, theo thông tin mới được công bố tại địa phương, công tác giải phóng mặt bằng đang được đẩy nhanh. Đến cuối tháng 5/2026, xã Vĩnh Thanh cho biết đã hoàn thành giải phóng mặt bằng gần 196 ha trên tổng diện tích 268 ha, tương đương khoảng 73%. Khoảng 2.914 hộ dân đã được chi trả, hỗ trợ với tổng kinh phí hơn 1.460 tỷ đồng.

Theo kế hoạch được địa phương thông tin, phần diện tích đất nông nghiệp và đất công còn lại được phấn đấu hoàn thành thu hồi trong năm 2026. Tiến độ cụ thể của các hạng mục xây dựng sẽ phụ thuộc vào quá trình hoàn tất thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng và các bước pháp lý tiếp theo.

Khu vực phía bắc Hà Nội đang hình thành một cụm dự án đô thị quy mô lớn với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp bất động sản. Ngoài khu đô thị thông minh - sinh thái, Đông Anh còn có Thành phố thông minh phía Bắc Hà Nội, Vinhomes Cổ Loa và công viên Kim Quy.

Trong đó, Thành phố thông minh phía Bắc Hà Nội có quy mô hơn 270 ha, vốn đầu tư khoảng 4,2 tỷ USD và được quy hoạch tòa tháp tài chính 108 tầng. Việc một dự án khác trong cùng khu vực tiếp tục đề xuất công trình có chiều cao tương tự cho thấy khu vực phía bắc Hà Nội đang được định hướng hình thành các tổ hợp đô thị quy mô lớn, gắn với các trục giao thông và không gian phát triển mới của Thủ đô.