Mới đây, một người dân gửi câu hỏi đến Bộ Xây dựng cho biết gia đình đã mua nhà ở xã hội nhưng chưa đủ 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua. Do được điều chuyển công tác sang địa phương khác trong một thời gian nên muốn cho sinh viên hoặc hộ gia đình khác thuê lại căn hộ để tránh bỏ trống và hỏi việc này có được phép hay không.
Trả lời vấn đề này, Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, theo Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội là loại nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước dành cho các đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách về nhà ở.
Theo điểm d, đ và e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, người mua nhà ở xã hội không được bán lại căn hộ trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, trừ trường hợp bán lại cho chủ đầu tư hoặc đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định. Sau khi hết thời hạn 5 năm và đã được cấp Giấy chứng nhận, người mua mới được bán lại theo cơ chế thị trường.
Đối với việc cho thuê, Luật Nhà ở 2023 cũng đã quy định điều kiện đối với các giao dịch về nhà ở. Đáng chú ý, theo điểm b khoản 2 Điều 64 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, người thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội nếu bán, cho thuê lại hoặc cho mượn nhà không đúng quy định sẽ bị xử phạt hành chính từ 100-120 triệu đồng.
Không chỉ bị xử phạt bằng tiền, khoản 6 Điều 64 của nghị định này còn quy định biện pháp khắc phục hậu quả là buộc thu hồi nhà ở xã hội đối với các trường hợp vi phạm.
Ngoài ra, khoản 7 Điều 75 Nghị định 100/2024/NĐ-CP cũng giao trách nhiệm cho UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quản lý, theo dõi chặt chẽ việc bán, cho thuê và thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn.
Từ các quy định trên, Bộ Xây dựng khẳng định pháp luật hiện hành đã quy định rất rõ về việc quản lý, sử dụng nhà ở xã hội cũng như chế tài đối với hành vi bán hoặc cho thuê lại không đúng quy định. Vì vậy, người mua nhà ở xã hội cần tìm hiểu kỹ Luật Nhà ở 2023 và các nghị định hướng dẫn trước khi cho thuê hoặc chuyển nhượng căn hộ để tránh bị xử phạt và đối mặt với nguy cơ bị thu hồi nhà ở.
