Cầm 2 tỷ trong tay, nhiều người phân vân không biết nên vay thêm từ 1-1,5 tỷ đồng để mua một căn hộ chung cư, nhà đất diện tích nhỏ hoặc nhà tập thể cũ. Hay là tiếp tục thuê nhà tại Hà Nội, đồng thời dùng số tiền tích lũy gửi tiết kiệm chờ đợi đủ tài chính mua nhà. 

Thực tế này đang là bài toán khó đối với không ít người khi khoảng cách giữa khả năng chi trả và giá nhà ngày càng nới rộng khiến việc đưa ra quyết định mua hay tiếp tục thuê nhà trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.

Theo chuyên gia, một nguyên tắc đơn giản mà nhiều tổ chức trên thế giới đưa ra là không để chi phí vay mua nhà (gốc + lãi) vượt quá 30% thu nhập; một số trường hợp chấp nhận tối đa đến 40% tùy hoàn cảnh. Nếu khoản đó cao hơn, sẽ ít dư để dành, dự phòng và đầu tư cho mục tiêu khác.

Như vậy, nếu có ý định vay để mua nhà thời điểm này thì cần xem chi phí vay chiếm bao nhiêu % thu nhập của bản thân và và gia đình.

Thuê nhà giúp giảm gánh nặng thanh toán hàng tháng, giữ tính linh hoạt trong công việc và địa điểm sống. Trong khi đó, việc sở hữu nhà ở mang lại nhiều lợi ích tài chính và tâm lý trong dài hạn. Nhà ở còn là tài sản thế chấp quan trọng, giúp gia đình có thêm lựa chọn huy động vốn với chi phí thấp khi cần thiết, tạo nền tảng ổn định cho cuộc sống.

Tuy nhiên, nếu vay mua nhà vượt quá khả năng trả, hậu quả không chỉ là rủi ro tài chính mà còn là rủi ro sức khỏe tinh thần vì lo lắng, stress kéo dài, là vòng luẩn quẩn mà khi vướng vào sẽ rất khó thoát ra.

"Vấn đề không phải là "nên mua hay thuê nhà" theo kiểu lựa chọn tuyệt đối, mà là luôn cần có một kế hoạch rõ ràng cho việc mua nhà trong tương lai, phù hợp với khả năng tài chính và giai đoạn cuộc sống của mình.

Mặt khác, cần xác định rằng dù thuê hay mua, người ở chung cư vẫn phải chi trả các khoản phí dịch vụ hằng tháng. Bên cạnh đó, giá thuê không cố định mà biến động theo thị trường, có thể tăng theo thời gian. Vì vậy, cần cân nhắc kỹ ưu và nhược điểm của từng phương án trước khi đưa ra quyết định.

Các chuyên gia cho lời khuyên rằng, nếu quyết định mua nhà, người mua nên cân nhắc việc trả tiền vay không vượt quá 50% thu nhập hàng tháng để đảm bảo cuộc sống không bị ảnh hưởng. Ví dụ, nếu thu nhập hàng tháng là 15 triệu đồng, khoản trả góp không nên vượt quá 7,5 triệu đồng/tháng.