Theo Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), đơn vị này đã nhận được văn bản của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM phản ánh việc trên địa bàn thành phố hiện còn tồn tại một số loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được người dân quen gọi là sổ trắng (giấy chứng nhận màu trắng chữ đen) và sổ xanh (giấy chứng nhận màu trắng chữ xanh).
Các giấy tờ này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trong giai đoạn từ năm 1993 đến năm 1997, song không thống nhất về mẫu theo quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở tại từng thời điểm ban hành, dẫn đến nhiều vướng mắc trong quá trình thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai.
Cục Quản lý đất đai cho biết, các loại giấy tờ như sổ trắng, sổ xanh, quyết định chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy giao đất… được cấp trong giai đoạn 1993 – 1997 không thuộc các trường hợp không được công nhận, bị thu hồi hoặc bị hủy bỏ theo quy định tại khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai năm 2024.
Nghị quyết số 254/2025 của Quốc hội, có hiệu lực thi hành từ ngày 1.1.2026, đã quy định một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình tổ chức thi hành Luật Đất đai. Theo đó, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, có giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp từ ngày 15.10.1993 trở về sau, bao gồm cả các giấy tờ không đúng mẫu như sổ trắng, sổ xanh, được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024.
Cục Quản lý đất đai nhấn mạnh, các loại sổ trắng, sổ xanh không đương nhiên có giá trị pháp lý tương đương sổ hồng, mà là căn cứ pháp lý để cơ quan có thẩm quyền xem xét thực hiện thủ tục cấp đổi sang Giấy chứng nhận theo mẫu thống nhất hiện hành, trên cơ sở kiểm tra điều kiện sử dụng đất, tình trạng pháp lý thửa đất và việc chấp hành nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết, trong năm 2025, đơn vị đã thực hiện cấp 885.760 Giấy chứng nhận các loại. Trong đó, cấp lần đầu cho tổ chức, cá nhân là 966 trường hợp; đăng ký biến động nhà đất cho tổ chức, cá nhân là 827.234 trường hợp; cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án là 57.560 trường hợp.
Bước sang năm 2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM sẽ tiếp tục tập trung rà soát, tháo gỡ các vướng mắc pháp lý đối với các công trình, dự án và khu đất tồn đọng, qua đó đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.
