Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM vừa có văn bản khẩn gửi UBND 168 phường, xã và đặc khu nhằm hướng dẫn thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) trên địa bàn thành phố sau khi sáp nhập.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, thời gian qua nhiều địa phương đã đề nghị hướng dẫn xử lý đối với các trường hợp nhà, đất đã được cấp các loại giấy tờ theo Quyết định số 230/1989 của UBND TP.HCM và các quy định pháp luật về nhà ở qua từng thời kỳ. Trong đó có những trường hợp đã hoàn tất nghĩa vụ trước bạ, công chứng mua bán, chuyển nhượng và đăng ký tại các cơ quan quản lý nhà đất trước ngày 1/8/2024.

Các loại giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do Sở Nhà đất TP.HCM cấp; giấy phép mua bán, chuyển dịch nhà cửa; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường được gọi là "giấy trắng", "giấy xanh"; quyết định chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy giao đất và một số loại giấy chứng nhận khác về nhà, đất được cơ quan có thẩm quyền cấp trước đây hiện đang được xem xét để xác định thuộc diện cấp sổ hồng lần đầu hay cấp đổi.

Qua rà soát, Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết các trường hợp đã được cấp giấy trắng, giấy xanh, quyết định chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy giao đất hoặc các giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo Quyết định số 230/1989 và các quy định liên quan sẽ được thực hiện theo hướng dẫn của Cục Quản lý đất đai tại Công văn số 41/2026.

Đối với các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất được xác lập trước ngày 15/10/1993, việc xem xét cấp sổ hồng cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được thực hiện theo các quy định hiện hành của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước khi hợp nhất địa giới hành chính.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cũng nêu rõ, chỉ những trường hợp đang sở hữu các loại giấy chứng nhận theo mẫu quy định của pháp luật đất đai và nhà ở qua từng thời kỳ mới thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Trường hợp người dân có nhu cầu chuyển đổi các loại giấy chứng nhận cũ sang mẫu sổ hồng mới thì thực hiện thủ tục cấp đổi theo quy định.

Đáng chú ý, các trường hợp đang sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 và có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024 sẽ được thực hiện cấp sổ hồng lần đầu và không phải nộp tiền sử dụng đất. Những trường hợp thuộc các quy định tại khoản 2 đến khoản 9 Điều 137 và các Điều 138, 139, 140, 141 của Luật Đất đai 2024 cũng thuộc diện được xem xét cấp sổ hồng lần đầu.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, trước đây cơ quan này cũng đã có Công văn số 7139/2015 xác định các loại giấy trắng, giấy xanh thuộc trường hợp cấp sổ hồng lần đầu. Vì vậy, để bảo đảm thống nhất trong quá trình giải quyết hồ sơ trên toàn địa bàn sau sáp nhập, Sở đề nghị UBND các phường, xã và đặc khu nghiên cứu kỹ các quy định hiện hành cùng hướng dẫn của Cục Quản lý đất đai để tiếp nhận, xem xét và giải quyết hồ sơ cấp sổ hồng đúng thẩm quyền, đúng quy định pháp luật.