Điểm tin bất động sản 17/4: Người mua nhà 'gãy' thanh khoản

Hà Nội tăng nguồn cung 21.100 căn trong năm 2023

Sở Xây dựng Hà Nội đã đề ra chỉ tiêu phát triển nhà ở năm 2023, gồm: Tổng số nhà ở hoàn thành theo dự án trong năm là 21.100 căn; Tổng diện tích nhà ở hoàn thành theo dự án trong năm 4.110.000m2; Tổng số nhà ở và tổng diện tích nhà ở xã hội hoàn thành 400 căn, 28.000m2; Diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 28m2 sàn/người.

Giai đoạn 2010 - 2020, toàn TP đã hoàn thành xấp xỉ 50 triệu m2 sàn nhà ở. Dự báo, giai đoạn 2021 - 2030, nhu cầu về nhà ở của người dân trên địa bàn Thủ đô sẽ cần khoảng 89 triệu m2 sàn. Trong đó, nhu cầu nhà ở giai đoạn 2021 - 2025 khoảng 44 triệu m2; giai đoạn 2021 - 2030 là 45 triệu m2. Với mục tiêu đề ra, dự báo nhu cầu vốn đầu tư xây dựng nhà ở giai đoạn này cần khoảng 880.000 tỷ đồng, trong đó, vốn ngân sách khoảng 11.700 tỷ đồng.

Trong giai đoạn 2021 - 2030, Hà Nội sẽ đẩy mạnh phát triển đô thị vệ tinh và các khu vực dự kiến phát triển thành quận; tập trung đa dạng loại hình nhà, chú trọng nhà ở xã hội, nhà chung cư, nhà cho thuê, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp nhằm giải quyết nhu cầu chỗ ở cho các tầng lớp dân cư với mức thu nhập khác nhau.

Đồng thời, khu vực nội đô lịch sử sẽ hạn chế tối đa phát triển nhà chung cư (trừ dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, tái định cư) để hạn chế tối đa việc gia tăng dân số và quá tải hạ tầng.

Người mua nhà 'gãy' thanh khoản

Theo ghi nhận của Colliers Việt Nam, thị trường căn hộ ở TP. HCM vào đầu năm 2023 vẫn khá trầm lắng, sức mua tiếp tục giảm dù nhiều chủ nhà áp dụng mức chiết khấu cao. Tuy nhiên, mặt bằng giá bán sơ cấp của phân khúc căn hộ hạng sang vẫn ổn định, các dự án này tập trung chủ yếu ở Quận 1 và khu vực Thủ Thiêm với giá bán trong khoảng 7.000 – 17.000 USD/m2. Các dự án dọc tuyến metro số 1 ghi nhận mức giá chuyển nhượng tăng nhẹ do được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng.

Trên thị trường thứ cấp tại TP. HCM, các chủ nhà giảm giá mạnh để nhanh chóng bán hàng khi các căn hộ sắp đến hạn đóng tiền và hết thời gian ưu đãi thanh toán, lãi suất cao gây nên áp lực tài chính. Thậm chí, nhiều khách mua đã thanh lý lại hàng với chủ đầu tư, chấp nhận mức phạt từ 20 - 30% giá trị căn hộ do đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Theo Colliers Việt Nam, đầu năm 2023, trước những khó khăn của thị trường hiện tại, nhiều chủ đầu tư vẫn đang quan sát và hoãn thời gian mở bán dự án mới hay cho ra giỏ hàng mới. Mặc dù, nhu cầu sở hữu căn hộ vẫn đang ở mức thấp do các vấn đề về tài chính và thanh khoản kém.

Nới lỏng các điều kiện cho vay BĐS

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu xây dựng tiêu chí đánh giá phân loại phân khúc bất động sản dựa vào tiềm năng, thanh khoản của thị trường làm cơ sở cho tổ chức tín dụng xem xét nới lỏng các điều kiện cho vay mà không đánh đồng chính sách với các dự án có rủi ro.

Theo đó, Bộ Xây dựng chủ trì xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí được thụ hưởng gói tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 33. Đồng thời xây dựng tiêu chí đánh giá phân loại phân khúc bất động sản dựa vào tiềm năng, thanh khoản của thị trường làm cơ sở cho tổ chức tín dụng xem xét nới lỏng các điều kiện cho vay mà không đánh đồng chính sách với các dự án có rủi ro ban hành trong tháng 4/2023.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành thông tư quy định cơ cấu lại thời hạn trả nợ, tiêu chí đánh giá năng lực khách hàng nhằm hỗ trợ tháo gỡ khó khăn cho các khách hàng trước 25/4/2023; chỉ đạo các ngân hàng thương mại căn cứ vào danh mục dự án, đối tượng, điều kiện tiêu chí được thụ hưởng Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng.

Thị trường chứng khoán: Áp lực chốt lời từ nhóm cổ phiếu bất động sản

Thị trường chứng khoán vừa trải qua tuần điều chỉnh sau 3 tuần tăng liên tiếp, chỉ số VN-Index giảm 17 điểm, về sát mốc 1.050 điểm, đây cũng là vùng thấp nhất kể từ cuối tháng 3 đến nay. Đây là nhịp điều chỉnh cục bộ của sóng tăng kéo dài từ giữa tháng 3 và thông thường có dư địa điều chỉnh khoảng 60-70% biên độ tăng trước đó.

Nhịp điều chỉnh là cần thiết nhằm lành mạnh hoá thị trường, khi dòng tiền có xu hướng đầu cơ luân chuyển khắp các nhóm cổ phiếu mid-cap, small-cap và penny và không quan tâm nhiều đến góc độ cơ bản doanh nghiệp. Thanh khoản đã cải thiện so với giai đoạn trước, nhưng chưa thực sự kích thích được nguồn tiền mới.

Trong nhịp tăng điểm vừa qua, có thể thấy dòng tiền chủ yếu vận động ở nhóm bất động sản và chứng khoán sau khi có những thông tin tích cực hỗ trợ. Trước phiên điều chỉnh cuối tuần qua, nhóm cổ phiếu bất động sản cũng đã trải qua một nhịp hồi phục từ 10-40%.

Theo đánh giá của các chuyên gia, nhìn chung nhóm cổ phiếu bất động sản có nhịp tăng nóng thời gian qua chủ yếu mang yếu tố đầu cơ, dựa trên một số thông tin hỗ trợ là đòn bẩy. Trên thực tế, thị trường bất động sản được dự báo sẽ còn đối diện với nhiều khó khăn và thách thức kéo dài. Do vậy, để kỳ vọng thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn và bắt đầu chu kỳ mới còn quá sớm, hiện tại chưa phải là thời điểm.

Giá vàng: kết thúc chu kỳ tăng?

Giá vàng thế giới có xu hướng giảm với vàng giao ngay giảm 3 USD so với mức chốt phiên giao dịch tuần trước xuống còn 2.001 USD/ ounce. Áp lực bán kỹ thuật trong phiên cuối tuần gần như đã "cuốn bay" hết mức tăng trong tuần của vàng.

Trong khi đó, Giám đốc chiến lược thị trường Phillip Streible tại Blue Line Futures nói rằng không có gì ngạc nhiên khi vàng đang chịu một số áp lực bán ra khi nhiều tin tức lạc quan đã thúc đẩy đợt tăng giá kéo dài một tháng bắt đầu mờ dần. Ông lưu ý rằng thị trường đang cảm thấy tin tưởng với ý kiến cho rằng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sẽ tăng lãi suất vào tháng 5. Đồng thời, những lo ngại về sự sụp đổ của hệ thống ngân hàng Mỹ đã bắt đầu giảm bớt, làm giảm nhu cầu trú ẩn an toàn đối với vàng.

Mặc dù giá có thể vẫn chịu áp lực trong thời gian tới, nhưng Streible cho rằng thị trường vẫn đang trong xu hướng tăng vững chắc. "Nếu giá vàng đóng cửa dưới mức 1.953 USD/ounce, điều đó sẽ báo hiệu xu hướng tăng giá đã kết thúc và vàng đã chuyển sang trạng thái đi ngang", ông lưu ý.

Ở thị trường trong nước, giá vàng có xu hướng đi ngang. Hiện tại, giá kim loại quý trong nước đang được niêm yết cụ thể như sau:  

Vàng	Giá mua vào	Giá bán ra
DOJI Hà Nội	66.350.000 VND/ lượng	67.000.000 VND/ lượng
DOJI TP Hồ Chí Minh	66.350.000 VND/ lượng	67.000.000 VND/ lượng
SJC TP Hồ Chí Minh	66.300.000 VND/ lượng	67.000.000 VND/ lượng
SJC Hà Nội	66.300.000 VND/ lượng	67.020.000 VND/ lượng
SJC Đà Nẵng	66.300.000 VND/ lượng	67.020.000 VND/ lượng
Phú Quý SJC	66.350.000 VND/ lượng	67.000.000 VND/ lượng
Vietinbank Gold	66.500.000 VND/ lượng	67.120.000 VND/ lượng