Thực tế cho thấy, khi dòng vốn tín dụng bị kiểm soát chặt, cộng thêm kênh huy động từ trái phiếu doanh nghiệp gặp khó đã tạo nên tình hình cung cầu và thanh khoản trầm lắng. Rất nhiều dự án dự định mở bán, chào hàng ra thị trường vào khoảng quý IV/2022 nhưng đều phải dời sang năm 2023. Do nhu cầu nhà ở lớn, trong khi nguồn cung khan hiếm đã kéo theo giá nhà tiếp tục neo ở mức cao.
Trong báo cáo của VNDirect, nguồn cung căn hộ mới căn hộ tại TP.HCM năm 2023 vào khoảng 19.000-20.000 căn, giảm 10% so với cùng kỳ. Tại TP.HCM, một số dự án hiện hữu trên thị trường sẽ ra mắt hoặc mở bán giai đoạn tiếp theo trong năm 2023 như Vinhomes Grand Park, Akari City, Mizuki City, Clarita, Privia, The Signal…
Phần lớn dự án còn đang "bắt mạch" thị trường, chưa có thời gian mở bán chính thức. Hầu hết dự án dự kiến thời điểm sớm nhất mở bán là vào cuối quý I hoặc đầu quý II/2023, tránh các tháng đầu năm do chưa nắm bắt được diễn biến thị trường và tâm lý người mua nhà.
Vinhomes Grand Park
Chủ đầu tư: CTCP Vinhomes - thành viên tập đoàn Vingroup
Vị trí: đường Nguyễn Xiển, phường Long Thạnh Mỹ, Tp. Thủ Đức
Vinhomes Grand Park là khu đô thị có quy mô khoảng 272ha với thiết kế gồm 71 tòa tháp (từ 25 - 35 tầng). Dự kiến sau khi hoàn thành dự án sẽ cung cấp cho thị trường hơn 44.000 sản phẩm bất động sản các loại. Tổng vốn đầu tư dự án Vinhomes Grand Park ở TP.HCM lên đến 908 triệu USD.
Dự án được chia thành hai phân khu chính. Khu thấp tầng cung cấp nhà phố, biệt thự được chia thành 2 phân khu, bao gồm: The Manhattan, The Manhattan Glory. Khu cao tầng gồm các tòa tháp căn hộ chung cư được chia thành 4 phân khu được đặt tên là: The Rainbow, The Origami, Masteri Centre Point và Beverly Solari.
Tháng 10/2022, đại đô thị Vinhomes Grand Park đã tiến hành lễ cất nóc cho phân khu cao tầng cuối cùng The Beverly Solari. Tính đến nay, 17 toà tháp thuộc giai đoạn 1 của dự án đã được cất nóc. Sắp tới, các phân khu The Origami, The Beverly, The Beverly Solari chuẩn bị mở bán giai đoạn 2. Theo VNDirect, Vinhomes Grand Park sẽ tiếp tục ra mắt giai đoạn tiếp theo trong năm 2023.
Căn hộ Lux Star
Chủ đầu tư: Công ty Đất Viễn Đông (thành viên Đất Xanh Group)
Vị trí: đường Gò Ô Môi, Quận 7, TPHCM
Dự án căn hộ Lux Star tọa lạc tại vị trí trung tâm Quận 7, mặt tiền Gò Ô Môi - Huỳnh Tấn Phát, liền kề Khu đô thị Phú Mỹ Hưng và Saigon Peninsula.
Dự án có tổng diện tích hơn 9.000m2, với thiết kế gồm 2 toà nhà cao 26 tầng với tổng vốn đầu tư khoảng 940 tỷ đồng. Dự kiến khi hoàn thành sẽ cung cấp cho thị trường 554 căn hộ với khoảng 940 tỷ đồng vốn đầu tư.
Dự án Lux Star dự kiến sẽ phục vụ các tiện ích nội khu cho cư dân bao gồm trường mầm non và trường Tiểu học, công viên, trung tâm thể dục thể thao (gym, spa, yoga…), quảng trường, vườn nướng BBQ, khu ẩm thực, thư viện, phòng sinh hoạt chung, đường chạy bộ, bể bơi…
Theo thông tin từ Tập đoàn Đất Xanh cho biết tạm dời kế hoạch triển khai một số dự án của tập đoàn trong quý 3 và quý 4/2022 sang năm 2023. Cụ thể, căn hộ Lux Star tại TP.HCM sẽ dời lịch mở bán sang quý 1/2023.
Gem Riverside (DatXanh Homes Riverside)
Chủ đầu tư: CTCP Tập đoàn Đất Xanh
Vị trí: phường An Phú, TP Thủ Đức
Dự án Gem Riverside toạ lạc giao điểm nhánh sông Sài Gòn và Giồng Ông Tố (TP. Thủ Đức) từng được chủ đầu tư là Nam Long mua lại vào năm 2016, công bố vào năm 2017. Sau đó chủ đầu tư Đất Xanh truyền thông rầm rộ từ thời điểm năm 2018 với thông tin dự án này có quy mô 6,7ha sẽ bao gồm 12 tòa tháp căn hộ cao 32 – 34 tầng với khoảng 3.200 căn hộ. Trong đó có 34 căn biệt thự thông tầng (duplex villa), 96 căn penthouse và hơn 3.000 căn hộ tiêu chuẩn từ 1 - 3 phòng ngủ.
Hiện nay khu đất thực hiện dự án này vẫn chưa có dấu hiệu xây dựng. Tuy nhiên theo động thái mới đây nhất được ghi nhận từ Website chủ đầu tư Đất Xanh, dự án Gem Riverside đã đổi tên thành thành dự án DatXanh Homes Riverside và có kế hoạch sắp công bố ra thị trường. Theo VNDirect, Gem Riverside sẽ được ra mắt trong năm 2023.
Akari City
Chủ đầu tư: CTCP Đầu tư Nam Long
Vị trí: Đại lộ Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, quận Bình Tân, TP.HCM
Quy mô xây dựng dự án Akari City khoảng 8,56ha, mật độ xây dựng 38% bao gồm 16 toà tháp. Dự kiến khi hoàn thành sẽ cung cấp cho thị trường hơn 4.600 căn hộ với kết cấu từ 2 – 3 phòng ngủ. Các căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 56 – 84m2 và căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích từ 90 - 121m2.
Akari City là dự án thứ năm được Nam Long hợp tác triển khai với hai nhà đầu tư Nhật Bản là Hankyu Hanshin và Nishi Nippon Railroad.
Ở Quý II/2022, chủ đầu tư Nam Long đã tổ chức lễ giới thiệu dự án Akari City giai đoạn 2 gồm 4 toà nhà cao 30 tầng, tổng số 1.690 căn hộ đang triển khai xây dựng. Mức giá mở bán ở giai đoạn 2 cho mỗi sản phẩm từ 45 triệu đồng/m2.
Khu đô thị Mizuki Park
Chủ đầu Tư: Công ty cổ phần đầu tư Nam Long.
Vị trí: Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Bình Hưng, Bình Chánh, TPHCM
Mizuki Park là dự án khu đô thị tích hợp có tổng diện tích 37ha do Nam Long cùng hai đối tác chiến lược có kinh nghiệm hơn 100 năm tại Nhật Bản là Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad phát triển.
Được khởi công xây dựng vào quý IV/2021, sau gần một năm triển khai, cụm căn hộ biệt lập Flora Mizuki MP9-10 đã được cất nóc vào ngày 12/1 vừa qua. Cùng với đó, ba block Flora Panorama cũng cất nóc sau 9 tháng thi công.
Dự án nổi bật với hệ tiện ích hiện đại phong cách Nhật như công viên kênh đào, đường dạo bộ, hồ bơi, khu thể thao tích hợp, sân chơi trẻ em trong nhà và ngoài trời... Hơn 3.000 sản phẩm thuộc khu đô thị tích hợp Mizuki Park đã được bàn giao, thu hút gần 12.000 cư dân về an cư.
Giá bán chung cư Mizuki Park hiện dao động từ 40-53 triệu/m2 ở cả 3 giai đoạn, khoảng từ 2,5 tỷ cho căn 2 phòng ngủ.
Clarita Khang Điền
Chủ đầu Tư: Tập đoàn Khang Điền
Vị trí: đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng Đông, Tp. Thủ Đức
Trong báo cáo mới đây về Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán KDH), Chứng khoán KB (KBSV) cho biết, trong năm 2023-2024, Khang Điền có kế hoạch sẽ mở bán gối đầu các dự án có quy mô nhỏ Clarita – The Privia – The Solina.
Dự án Clarita là dự án biệt thự cao cấp có quy mô 5,8ha tọa lạc tại phường Bình Trưng Đông, Quận 2, TP.HCM. Dự án trước đây có tên gọi là Khang Điền Bình Trưng do Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh BĐS Bình Trưng làm chủ đầu tư. Công ty này Khang Điền nắm 98,9% cổ phần. Tổng thể dự án được xây thành 5 cụm nhà ở riêng biệt, ký hiệu từ A đến E với 159 căn nhà phố, trong đó 86 căn biệt thự song lập và 73 căn biệt thự đơn lập, được xây dựng trên kết cấu 1 trệt 2 lầu. Tổng số dân cư dự kiến 636 người.
Theo thông tin từ website chính thứ của chủ đầu tư Khang Điền, dự án Clarita dự kiến bán các sản phẩm chính là biệt thự, nhà phố trong năm 2023.
Privia Khang Điền
Chủ đầu tư: Tập đoàn Khang Điền
Vị trí: 158 An Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân, TPHCM
Dự án căn hộ The Privia xây dựng với quy mô diện tích 1,83ha, mật độ xây dựng của dự án The Privia khoảng 40%. Phần diện tích còn lại là thiên nhiên xanh với hồ nước, công viên và dành cho tiện ích vui chơi, giải trí,…
Dự án The Privia được thiết kế gồm 3 toà nhà cung ứng hơn 1.043 căn hộ từ tầng 4 đến tầng 23. Các căn hộ đa dạng diện tích với thiết kế từ 2 – 3 phòng ngủ theo mô hình công nghệ 4.0 thông minh. Hệ thống quản lý, vận hành tự động như hệ thống báo chỗ đỗ xe, công tắc điện cảm biến,…
Hệ thống tiện ích nội khu bao gồm: hồ bơi, công viên cây xanh, siêu thị mini, phòng Gym, Shop House, Coffee House, nhà trẻ, nhà hàng, khu vui chơi cho trẻ, vườn dưỡng sinh,…
The Signial
Chủ đầu tư: CTCP Đầu tư & Phát triển Bất động sản An Gia
Vị trí: Đường Đào Trí, Phú Thuận, Quận 7, TPHCM
Căn hộ The Signial tọa lạc tại mặt tiền đường Hoàng Quốc Việt, phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM. Đây là dự án do công ty BĐS An Gia và Creed Group (Nhật Bản) cùng hợp tác triển khai.
Tổng thể quy mô dự án The Signial rộng 6,6ha, gồm 2 toà nhà cao 33 tầng, với sức cung ứng hơn 1.100 căn hộ. Mỗi tầng phân bổ khoảng 20 – 25 căn hộ, mỗi block gồm 6 thang máy phục vụ nhu cầu đi lại trong tòa nhà cho cư dân. Ngoài ra, dự án này còn tích hợp khu công viên nội khu rộng 10.000m2 tạo không gian xanh cho cư dân thư giãn.
Mức giá bán dự kiến cho mỗi căn hộ từ 1,2 - 1,4 tỷ đồng.
The Gió Riverside
Chủ đầu tư: Tập đoàn An Gia Group.
Vị trí: đường ĐT 16, phường Bình Thắng, Thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương
Căn hộ The Gió Riverside là dự án tiếp theo mà Tập đoàn An Gia phát triển tại khu vực phía Đông TP.HCM. Dù dự án nằm trên địa phận thành phố Dĩ An, Bình Dương, vị trí này chỉ cách địa phận thành phố Biên Hòa (Đồng Nai) và thành phố Thủ Đức (TP.HCM) khoảng 1km.
Dự án The Gió Riverside sở hữu quỹ đất rộng 30.000m2, dự kiến cung ứng ra thị trường khoảng 3000 căn hộ với thiết kế từ 1 – 3 phòng ngủ, diện tích mỗi căn dao động từ 40 – 85m2. Đây là dự án căn hộ tầm trung triển khai gần tuyến Metro số 1 có mức giá bán dự kiến vào khoảng 2 tỷ đồng.
Ngay nội khu dự án The Gió Riverside có đầy đủ các tiện ích phục vụ cộng đông dân cư sinh sống, trải nghiệm mà không cần di chuyển đi đâu xa. Các tiện ích nội khu nổi bật tại khu căn hộ The Sóng bao gồm: hồ bơi vô cực có view ngắm nhìn toàn TP. Dĩ An, sân thể thao ngoài trời, phòng tập gym & yoga, khu vui chơi giải trí cho trẻ em,...
Theo kế hoạch, Tập đoàn An Gia dự kiến giới thiệu dự án The Gió Riverside vào cuối năm 2022. Nhưng sau đó đã quyết định dời sự kiện giới thiệu dự án sang năm 2023 (có thể là vào giữa quý II/2023).
