Vùng đất sớm vượt mặt Dĩ An, Thuận An… thành “thỏi nam châm” BĐS công nghiệp tại Bình Dương

Báo cáo quý III/2021 của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm của thị trường tại Bình Dương phục hồi đến 30%, nằm trong nhóm dẫn đầu miền Nam. Trong khi đó, theo Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, nguồn cung nhà ở tại đây đột ngột giảm mạnh, đang khan hiếm hàng mới.

Tình trạng “đất chật người đông” diễn ra chủ yếu ở khu vực phía Nam – giáp ranh TP HCM với các điểm cực như Thuận An, Dĩ An… Nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường không ít lần cảnh báo tình trạng cung vượt quá cầu. 

Trong bối cảnh đó, lãnh đạo tỉnh đã chuyển hướng quy hoạch về các khu vực còn nhiều diện tích trống như Tân Uyên, Bến Cát và Bàu Bàng… Với quy luật “vết dầu loang”, các địa phương phía Bắc trở thành vùng đất màu mỡ.

Riêng Bàu Bàng, tiềm năng thị trường được đánh giá cao hơn hẳn với vị thế nằm trên hành lang công nghiệp - đô thị dọc Quốc lộ 13. Đây được xem là cửa ngõ thông thương trọng yếu của chuỗi trung tâm mới nổi Bến Cát - Bàu Bàng - Chơn Thành - Mỹ Phước. Theo quy hoạch, nhiều khu công nghiệp quy mô lớn đang được xây dựng sẽ giúp Bàu Bàng trở thành “thủ phủ công nghiệp” mới.

Hạ tầng giao thông tại Bàu Bàng được triển khai mạnh mẽ với xương sống là Quốc lộ 13 đã mở rộng lên 6-8 làn xe. Đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn - Bàu Bàng đón đầu sân bay quốc tế Long Thành cũng trở thành hấp lực đầu tư. Ngoài ra, nhiều dự án huyết mạch khác khi hoàn thành sẽ tạo thành mạng lưới liên kết xuyên suốt giữa Bàu Bàng với các trung tâm kinh tế lớn trong khu vực.

Hòa nhịp với sự sôi động của thị trường, giá bất động sản tại khu vực này đạt mức tăng trưởng tích cực. Báo cáo của Batdongsan.com.vn thực hiện trước giãn cách, riêng giá đất đã tăng đến 103% và dẫn đầu mức tăng của các khu vực lân cận TP HCM.

Xác nhận điều này, anh Trung Hậu - nhà đầu tư sở hữu một lô đất nền cho biết, đang lời ít nhất 20% nếu so với giá mua vào năm ngoái. “Dư địa phát triển của Bàu Bàng còn quá rộng. Khi các tuyến đường nối thẳng đến lõi đô thị trong khu vực được hoàn chỉnh, biên độ lợi nhuận sẽ còn cao hơn nhiều”, anh nhận định dựa trên kế hoạch xây dựng cao tốc TP HCM - Thủ Dầu Một - Bàu Bàng - Chơn Thành đang được xúc tiến.

Sự sôi động của thị trường Bàu Bàng còn kéo nhiều nhà đầu tư về đây hội tụ. Chị Ngọc Phượng là một trong số đó. Chị đang tìm hiểu một dự án đất nền tại trung tâm thị trấn Lai Uyên. Theo chị, với hàng nghìn hecta khu công nghiệp, thị trường này sẽ sớm trở thành nơi đầu tư lý tưởng. “Hàng chục nghìn chuyên gia và công nhân đến làm việc sẽ tạo ra động lực lớn và bền vững về sau”, chị Phượng khẳng định.

Phân tích về Bàu Bàng, ông Phan Công Chánh – Chuyên gia đầu tư cá nhân không khỏi bất ngờ khi lãi suất kép của thị trường này vào khoảng 11%-12% mỗi năm. Cùng với đó, qua từng năm, dáng dấp của một khu đô thị hiện đại càng hiện rõ. Theo ông, Bàu Bàng dễ dàng trở thành một khu công nghiệp công nghệ cao đón bắt xu hướng hiện đại.

“Thời điểm này đang rất thích hợp để đầu tư vì giá đất trong khu vực còn khá thấp so với mặt bằng chung, tiềm năng tăng giá sẽ còn rất lớn. Ở những trục đường chính, giá đất thổ cư pháp lý hoàn chỉnh đang ở mức 10 triệu đồng một m2, tức chỉ bằng 1/8 đến 1/10 giá đất ở những khu vực đã phát triển hơn”, ông Chánh cho biết.
 
Tuy nhiên, ông Chánh vẫn lưu ý một số điểm khi rót tiền vào thị trường này sau dịch. Trước hết, nhà đầu tư nên chọn những khu vực trung tâm huyện Bàu Bàng bởi có tính thanh khoản cao. Sau đó, nên tìm kiếm một khoản đầu tư dài hạn thay vì lướt sóng. Từ mốc 2 năm trở lên, phân khúc đất nền và nhà phố có thể bảo toàn vốn đầu tư. Ngoài ra, tính pháp lý của dự án cũng là điều cần được quan tâm.

Hội tụ cả ba lợi thế kể trên, dự án The Sun Bàu Bàng - phân khu đẹp nhất thuộc khu nhà ở Đức Phát 3 (tên thương mại dự án Dream City), đã tạo nên cơn sốt trong giới đầu tư. The Sun nằm tại trung tâm thị trấn Lai Uyên, sát cạnh Khu công nghiệp Bàu Bàng. Với lợi thế nằm trên mặt tiền đường nội bộ DX nối với trục Quốc lộ 13 huyết mạch dẫn từ TP HCM đến Bình Phước; tiếp giáp với trục đường Mỹ Phước - Tân Vạn, phân khu trở thành cửa ngõ giao thương chiến lược của các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Hưởng lợi từ dự án Dream City, The Sun được phát triển theo mô hình khu đô thị kiểu mẫu. Trong tháng 7, chủ đầu tư Đức Phát đã khởi công chuỗi tiện ích nội khu liên cấp gồm trường cấp 1, 2, 3; chợ Đức Phát 3, trung tâm y tế… Chỉ hơn 30 phút, khách hàng từ TP HCM, Đồng Nai, Long An… có thể tham quan trải nghiệm những tiện ích và hệ thống hạ tầng đã hoàn thiện tại dự án.

The Sun Bàu Bàng còn hấp dẫn bởi mức giá chỉ dưới một tỷ đồng cùng chính sách thanh toán linh hoạt, nhẹ túi. Hiện toàn bộ sản phẩm đã được hoàn thiện sổ đỏ từng nền. Tính pháp lý vững vàng đã kiến tạo nên niềm tin giúp khách hàng mạnh dạn rót vốn đầu tư sản phẩm. The Sun Bàu Bàng được dự báo sẽ sớm tăng tốc tiêu thụ nhanh chóng như giai đoạn trước dịch, sớm về đích trong hành trình tìm kiếm chủ nhân vào cuối năm nay.