Review bất động sản: Những dự án đất nền hút khách năm 2021

Linh Đỗ

Phân khúc dự án đất nền trở thành điểm sáng của năm 2021, được nhiều nhà đầu tư chọn làm kênh đầu tư lâu dài và an toàn trước bối cảnh dịch bệnh.

Một số dự án đất nền nổi bật tại các tỉnh giáp ranh TPHCM

Theo báo cáo Quý 1 và Quý 2/2021 của DKRA cho thấy dòng vốn đầu tư tập trung vào các khu vực đất nền tỉnh lẻ giáp ranh TPHCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu. Theo ghi nhận có 4.209 nền được cung cấp ra thị trường, trong đó lượng tiêu thụ là 2.972 nền (chiếm tỷ lệ 70,6%).

Những thông tin liên quan đến hoàn thiện cơ sở hạ tầng và pháp lý dự án đất nền rõ ràng tại các đô thị vệ tinh TPHCM cũng được đánh giá là những yếu tố thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.

Dự án đất nền Long An

Tỉnh Long An được kỳ vọng trở thành vùng tam giác kinh tế với 3 phân khu chính gồm vùng phát triển năng lượng tái tạo và đô thị sinh thái bên sông (huyện Đức Huệ, Thủ Thừa, Tân Trụ, Châu Thành); vùng đảm bảo an ninh lương thực và cung cấp nguyên liệu phát triển công nghiệp chế biến (các huyện vùng Đồng Tháp Mười); đô thị vệ tinh, các khu và cụm công nghiệp (các huyện còn lại giáp TPHCM). Hiện nay tỉnh đã kêu gọi đầu tư cho 16 dự án với quy mô diện tích đất hơn 19.000ha, dự kiến sẽ thu hút lượng lớn lao động đến tỉnh Long An cư trú và làm việc.

Theo Chủ tịch UBND tỉnh Long An trong giai đoạn 2021 – 2025, tỉnh sẽ được tập trung đầu tư cơ sở hạ tầng phục vụ cho mục đích phát triển đô thị. Theo kế hoạch Long An sẽ nâng cấp 7 tuyến đường kết nối đến TPHCM, mở rộng ra 6 làn xe rộng 40m. Trong đó 4 tuyến đường chính gồm Quốc Lộ 50, song hành Quốc Lộ 50, Lê Văn Lương và Long Hậu được ưu tiên triển khai trước để rút ngắn thời gian di chuyển từ TPHCM đến các khu vực giáp ranh. Chính nhờ các chính sách nâng cấp cơ sở hạ tầng mà sức nóng bất động sản đất nền tại khu vực Long An cũng tăng lên đáng kể.

Một số dự án đất nền nổi bật tại Long An

Dự án đất nền khu đô thị Waterpoint Nam Long  - Bến Lức, Long An

Chủ đầu tư: CTCP đầu tư Nam Long
Vị trí: Bến Lức, Long An
Giá tham khảo: 2,9 tỷ/ nền
Thời gian hoàn thành dự kiến: năm 2021

du-an-dat-nen-dong-nai-waterfront-city-izumi-1627809971.jpg
Dự án đất nền khu đô thị Waterpoint Nam Long  - Bến Lức, Long An

Waterpoint nằm ngay mặt tiền Tỉnh lộ 830, An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Tỉnh lộ 830 được xem là tuyến đường trọng điểm dài từ thị trấn Đức Hoà, Long An đến cao tốc Trung Lương và Quốc lộ 1. Do đó, cư dân ở dự án có thể dễ dàng di chuyển về khu vực trung tâm TP.HCM theo Đại lộ Võ Văn Kiệt hoặc Nguyễn Văn Linh.

Tính tới thời điểm hiện tại Waterpoint được xem là dự án có quy mô lớn nhất của tập đoàn Nam Long. Waterpoint được quy hoạch trên tổng diện tích 381ha với tổng vốn đầu tư khoảng 6.900 tỷ đồng. Trong đó, các phân khu chức năng được bố trí riêng biệt, tạo thành một đô thị Waterpoint thu nhỏ với đầy đủ sự tiện nghi.

Dự án đất nền The Sol City Sài Gòn

Chủ đầu tư: công ty TNHH Hải Sơn
Vị trí: Xã Long Thượng, Cần Giuộc, Long An
Giá tham khảo: 2,9 tỷ/ nền

du-an-dat-nen-long-an-the-sol-city-sai-gon-1627809972.jpg
Dự án đất nền The Sol City Sài Gòn

Dự án Khu đô thị The Sol City Sài Gòn được quy hoạch ngay mặt tiền hương lộ 11 thuộc Xã Long Thượng, Huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Với vị trí vô cùng thuận tiện, The Sol City Nam Sài Gòn dễ dàng kết nối với các khu vực miền Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ thông qua tuyến đường DT 835B hoặc di chuyển bằng Quốc Lộ 50 để vào trung tâm TP.HCM . 

Ngoài ra, điểm cộng lớn của dự án The Sol City Long An là nằm giáp ranh với  huyện Nhà Bè và huyện Bình Chánh được dự đoán sắp lên Quận trong tương lai gần. Do đó, dự án được các nhà đầu tư đánh giá cao về tiềm năng phát triển cũng như tỷ lệ sinh lời cao tại khu vực Cần Giuộc Long An.

Dự án The Sol City Nam Sài Gòn được xây dựng trên quỹ đất rộng 104 hecta, bên cạnh đó còn được đầu tư hệ thống tiện ích hoàn thiện và đa dạng. Cả dự án được chia làm 3 phân khu chính gồm Central Hill rộng 36ha gồm 931 sản phẩm thấp tầng, khu công nghiệp Thương mại – Dịch vụ Smart Town sở hữu  tổng diện tích 54ha và Sky Gate Town là 13 ha.

Dự án đất nền T&T Millennia City Long An

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Thái Sơn – Long An
Vị trí: Đường Lê Văn Lương, Long Hậu, Cần Giuộc, Long An
Giá tham khảo: 25 triệu/m2

du-an-dat-nen-long-an-t-t-millennia-city-1627809972.jpg
Dự án đất nền T&T Millennia City Long An

Dự án T&T Millennia City Long An được xây dựng ngay trên mặt tiền đường Lê Văn Lương, phân bổ dọc bờ sông Rạch Dơi, thuộc huyện Cần Giuộc, Long An. Cư dân T&T Millenia City Long An có thể kết nối đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng qua 2 trục đường chính là Nguyễn Hữu Thọ - Lê Văn Lương và cụm cảng Hiệp Phước - cao tốc Bến Lức – Long Thành. 

Sở hữu nền đất với quy mô diện tích dự án rộng 267ha, T&T Millennia City được chia thành 4 phân khu. Hiện tại dự án đang bước vào giai đoạn hoàn thiện phân khu thứ nhất, dự kiến sẽ mở bán các loại hình sản phẩm gồm biệt thự, căn hộ chung cư, shophouse, trung tâm thương mại,…

Dự án đất nền Đồng Nai

Sắp tới đây có một cú hích rất lớn từ sân bay Quốc tế Long Thành bởi nó sẽ mở ra rất nhiều cơ hội phát triển cho cả khu vực Đông Nam Bộ nói chung và tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu nói riêng. Tổng mức đầu tư của dự án đã lên đến 336,6 tỷ đồng và được chính phủ giao cho chỉ tiêu phải hoàn thành vào quý 2/2025, cuối năm 2025 phải vận hành được nhà ga T1. 

Sân bay Long Thành khi hoàn thành không chỉ giải quyết được tình trạng quá tải của hàng không trong nước, đồng thời cũng góp phần thu hút đầu tư, du lịch và tạo thành làn sóng để nâng các lĩnh vực khác cùng phát triển.

Một số dự án đất nền nổi bật tại Đồng nai

Dự án đất nền Sunrise Residences Đồng Nai

Chủ đầu tư: CTCP Đầu tư Nam Long
Vị trí: Biên Hòa, Đồng Nai
Giá tham khảo: 3,59 triệu/ m2

du-an-dat-nen-dong-nai-sunrise-residences-1627809971.jpg
Dự án đất nền Sunrise Residences Đồng Nai

Dự Án đất nền Sunrise Residence Đồng Nai được quy hoạch ở xã Bình Minh, huyện Trảng Bom, Đồng Nai, nằm gần với quốc lộ 1A và đường Võ Nguyên Giáp. Quy mô dự án được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 10ha, gồm 72 lô có diện tích từ 90 – 140m2. Dự án Sunrise Residences Đồng Nai được sở hữu hạ tầng hiện đại với hệ thống đường nhựa lộ giới rộng lên đến 6m, vỉa hè cây xanh thông thoáng, hệ thống điện nước, đèn chiếu sáng, khu thể thao giải trí, vui chơi,…đáp ứng đầy đủ nhu cầu cơ bản của cư dân.

Dự án đất nền khu đô thị Đồng Nai Waterfront (Izumi City)

Chủ đầu tư: CTCP Đầu tư Nam Long
Vị trí: Biên Hòa, Đồng Nai

du-an-dat-nen-dong-nai-waterfront-city-izumi-1627809971.jpg
Dự án đất nền khu đô thị Đồng Nai Waterfront (Izumi City)

Khu đô thị Đồng Nai Waterfront (Izumi City) được xây dựng tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Dự án đất nền Đồng Nai Waterfront Đồng Nai được quy hoạch trên 367ha đất, dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường 7.850 ngôi nhà, bao gồm nhà phố, biệt thự, căn hộ chung cư cùng với hàng loạt các tiện ích thương mại.

Ngoài ra nhờ được bao quanh bởi con sông Đồng Nai uốn lượn, cư dân sống tại Đồng Nai Waterfront city có cơ hội tận hưởng môi trường sống trong lành và yên tĩnh.

Dự án đất nền Biên Hòa Newcity – Long Thành, Đồng Nai

Chủ đầu tư: CTCP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành
Vị trí: Quốc lộ 51, Phước Tân, Biên Hòa, Đồng Nai
Giá tham khảo: 15 triệu/ m2

du-an-dat-nen-dong-nai-bien-hoa-city-1627809971.jpg
Dự án đất nền Biên Hòa Newcity – Long Thành, Đồng Nai

Diện tích dự án đất nền Biên Hòa New City rộng 118,95ha với mật độ xây dựng 31%, nằm trong tổng thể dự án khu đô thị, sân golf, thể thao và du lịch sinh thái Long Thành. Từ vị trí dự án, cư dân có thể kết nối đến các khu vực trung tâm TP.HCM, sân bay quốc tế Long Thành hoặc khu công nghệ cao quận 9.

Dự án đất nền Biên Hòa New City được chia thành 5 phân khu chính gồm Phú Gia, khu Hưng Vượng, khu Khang Thịnh, khu Mỹ An, khu Vĩnh Quý. Diện tích mỗi lô từ 100 – 800m2, bao gồm 3.625 nền. Trong đó khi hoàn thành sẽ cung ứng cho thị trường 372 căn biệt thự với diện tích 232,7 – 800m2 và 3.253 căn nhà liền kề có diện tích từ 100 – 324m2.

Dự án đất nền Khu Đô Thị Long Hưng - Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai

Chủ đầu tư: Liên hiệp HTX Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCoop)
Vị trí: Xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai
Giá tham khảo: 18 triệu/ m2

du-an-dat-nen-dong-nai-long-hung-1627809971.jpg
Dự án đất nền Khu Đô Thị Long Hưng - Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai

Khu đô thị Long Hưng được xây dựng trên quy mô đất có diện tích 227ha. Tổng diện tích đất dùng để xây nhà ở là 103ha, gồm các loại hình sản phẩm chung cư, nhà liền kề, nhà song lập và biệt thự. Phần diện tích đất còn lại tâp trung vào các tiện ích như các dịch vụ y tế, giáo dục. Đặc biệt dự án cũng ưu tiên quy hoạch mảng xanh công viên với diện tích đất 28ha.

Khu đô thị Long Hưng Biên Hòa Đồng Nai được quy hoạch gồm 9 khu vực với ý nghĩa phong thủy là Cửu Long (9 con rồng may mắn). Thiết kế của mỗi khu vực sẽ mang một phong cách riêng, ngoài ra việc đặt tên cho khu vực cũng khá độc đáo, lấy nguồn cảm hứng từ rồng thiêng: Ngân Long, Kim Long, Hưng Long, Phúc Long, Hồng Long, Khang Long, Mỹ Long, Nhật Long, Vân Long.

Khu đô thị Long Hưng đang được rất được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên theo một số nguồn tin cho biết, hiện tại dự án đang vấp phải nhiều ý kiến phản đối từ cư dân Long Hưng. Cụ thể, vào tháng 3/2021 Thanh tra Chính phủ đã tiến hành kiểm tra dự án Khu đô thị Long Hưng và đưa ra kết quả Khu đô thị Long Hưng là chưa phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của tỉnh Đồng Nai trong giai đoạn 1996-2010. Bên cạnh đó, các trình tự, thủ tục cũng chưa được đảm bảo đầy đủ, chưa đúng thẩm quyền theo quy định và gây ảnh hưởng lớn đến cuộc sống của người dân. 

Dự án đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu

Nếu như “anh hàng xóm” đã được đầu tư cơ sở hạ tầng hàng không, thì Bà Rịa – Vũng Tàu cũng không thua kém khi sở hữu các mũi nhọn thu hút đầu tư là công nghiệp nặng, cảng và hạ tầng cảng, đầu tư logistic. Chính vì thế mà tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu không tiếc tay rót vốn vào phát triển khu vực cảng Cái Mép – Thị Vải với tổng mức đầu tư vào khoảng 12.891 tỷ đồng, diện tích quy hoạch lên đến 48ha. Cảng được đánh giá là khu trung tâm trung chuyển quốc tế, giúp thúc đẩy hàng hóa Việt Nam đi trực tiếp đến các thị trường xa.

Bên cạnh đó, Chính phủ cũng đề ra những chính sách nâng cấp hệ thống giao thông kết nối cụm cảng này với các khu đô thị, khu công nghiệp – chế xuất, nhằm khai thác 100% công suất của cảng biển. Vậy nên nhằm giải tỏa sức ép giao thông, cao tốc Biên Hòa Đồng Nai đã được xây dựng với mức đầu tư tới 9.222,8 tỷ đồng, dự kiến khi hoàn thành vào năm 2024 sẽ dài 76km với 6 làn xe kết nối sân bay Long Thành (Đồng Nai) và cụm cảng Cái Mép – Thị Vải (Bà Rịa – Vũng Tàu). 

Đứng trước sự phát triển cơ sở hạ tầng vượt bậc, các dự án đất nền cũng trở thành mối quan tâm của các nhà đầu tư từ Bắc chí Nam. 

Một số dự án đất nền nổi bật tại Bà Rịa – Vũng Tàu

Dự án đất nền Phú Mỹ Center Point – Phú Mỹ, Vũng Tàu

Chủ đầu tư: Tổng CTCP Đầu tư Phát triển xây dựng (DIC CORP)
Vị trí: Mặt tiền quốc lộ 51 tiếp giáp với Tỉnh Lộ 81, thị trấn Phú Mỹ, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.
Giá tham khảo: 25 triệu/ m2

du-an-dat-nen-ba-ria-vung-tau-phu-my-1627809971.jpg
Dự án đất nền Phú Mỹ Center Point – Phú Mỹ, Vũng Tàu

Nằm ngay vị trí đắc địa là trung tâm phát triển công nghiệp - logistic của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, dự án được quy hoạch 35ha đất theo hình thức khu đô thị thương mại công nghiệp kiểu mẫu, cách cảng biển Phú Mỹ 5 phút đi xe. Hiện tại dự án đang mở bán 388 đất nền nhà phố và biệt thự với diện tích từ 96 – 300m2.

Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật được xây dựng cấp tiến, trong đó đường nhựa nội khu có chiều rộng trong tầm 11 – 32m, vỉa hè thoáng đãng, được phủ xanh cây cối ở công viên,… Với những tiện ích hiện đại, chủ đầu tư mong muốn nâng tầm tiêu chuẩn sống, thu hút thêm cư dân là các doanh nhân thành đạt đến làm việc và sinh sống.

Dự kiến đến năm 2025, Phú Mỹ Center sẽ trở thành một trong những khu đô thị công nghiệp – cảng lớn nhất khu vực Đông Nam Á. 

Dự án đất nền Axis Hồ Tràm

Chủ đầu tư: CTCP Xuân Quang
Vị trí: Đường ven biển,Bà Rịa - Vũng Tàu
Giá tham khảo: 30 triệu/ m2

du-an-dat-nen-ba-ria-vung-tau-axis-ho-tram-1627809971.jpg
Dự án đất nền Axis Hồ Tràm

Dự án Axis Hồ Tràm được xây dựng trên quy mô diện tích đất rộng 4,3ha với mật độ xây dựng chiếm 64,9% tập trung không gian cho các hoạt động vui chơi giải trí, ăn uống và dịch vụ thương mại. Với vị trí lý tưởng dọc cung đường biển Lộc An, dự án Axis Hồ Tràm định hướng trở thành khu phức hợp đầy đủ dịch vụ giúp các du khách có những trải nghiệm nghỉ dưỡng lý tưởng.

Tổng cộng dự án Axis Hồ Tràm có 135 đất nền quy hoạch, trong đó 79 đất nền dùng để xây nhà phố, 49 đất nền cho biệt thự và phần còn lại dùng để xây dựng nhà phố thương mại shophouse.

Dự án đất nền Bình Dương

Bình Dương là một trong những tỉnh tiên phong trong việc phát triển ngành công nghiệp của khu vực phía Nam. Tính đến nay, Bình Dương đã là một “khu” công nghiệp thu nhỏ của nước ta với rất nhiều Khu công nghiệp, Cụm công nghiệp lớn nhỏ như: Cụm CN Tân Định An, Cụm CN Lai Hưng, Cụm CN Bình Chuẩn, KCN Vsip, KCN Sóng Thần…

Một bước phát triển mới của Bình Dương khi chính quyền gấp rút xây dựng tuyến đường Mỹ Phước – Tân Vạn. Đây được xem là trục giao thông huyết mạch của Bình Dương, kết nối các khu công nghiệp trên địa bản tỉnh và với các tỉnh lân cận trong khu vực phía Nam. Bên cạnh đó, tỉnh Bình Dương cũng dự kiến thi công cầu vượt trên tuyến đường giao nhau với Mỹ  Phước – Tân Vạn. Việc sớm xây dựng tuyến đường này sẽ giúp các trục đường kết nối thông suốt, không cản trở đường dân sinh đồng thời hàng hóa được lưu thông đến cảng một cách nhanh chóng nhất.

Với sự phát triển kinh tế nhanh chóng, tỉnh Bình Dương trở thành mảnh đất vàng được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và mong muốn sở hữu. Đứng trước nhu cầu cao của thị trường, giá đất tại Bình Dương cũng bắt đầu tăng chóng mặt, cụ thể cách đây 5 năm giá đất tại Thuận An, Dĩ An chỉ dao động 8 - 10 triệu đồng/m2, thì nay mức bình quân đã lên đến 35 - 45 triệu đồng/m2. Riêng những khu vực trung tâm hành chính hay đất kinh doanh thương mại đã ở mức 80 - 100 triệu đồng/m2.

Dự án đất nền Thuận An Central

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong
Vị trí: Đường Thuận An Hòa, Thuận Giao, Thuận An,Bình Dương
Giá tham khảo: 30 triệu/m2
 

du-an-dat-nen-binh-duong-thuan-an-central-1627809971.jpg
Dự án đất nền Thuận An Central

Dự án đất nền khu dân cư Thuận An Central do chủ đầu tư Lê Phong và đơn vị tư vấn phát triển CenLand thực hiện với quy mô 156 nền, diện tích bình quân mỗi nền từ 67-126m2. 

Dự án đất nền Thuận An Central sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm Thuận An, nằm ngay mặt tiền đường Thuận An Hòa chỉ cách đại lộ Bình Dương khoảng 2km. Chính vì vậy, cư dân tương lai ở đây có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm TP.Thủ Dầu Một cũng như TP.HCM chỉ trong vòng 15 - 30 phút. Ngoài ra dự án còn nằm gần các tiện ích ngoại khu đa dạng như chợ, các trường học các cấp, các trung tâm thương mại Aeon Mall và các KCN lớn như VSIP1; Việt Hương…

Dự án đất nền The Sun Bàu Bàng - Tân Uyên, Bàu Bàng

Chủ đầu tư: Công Ty TNHH MTV TV Đầu Tư Đức Phát
Vị trí: Thị Trấn Lai Uyên, Huyện Bàu Bàng, Bình Dương
Giá tham khảo: 880 triệu/ nền

du-an-dat-nen-binh-duong-the-sun-bau-bang-1627809971.jpg
Dự án đất nền The Sun Bàu Bàng - Tân Uyên, Bàu Bàng

The Sun sở hữu vị trí đắc địa khi được đặt giữa ba tuyến đường huyết mạch của thị trấn Lai Uyên gồm ĐX 614, ĐH 610 và Quốc lộ 13. Khu vực này không chỉ giữ vai trò trung tâm Công nghiệp - Hành chính - Dịch vụ của huyện Bàu Bàng mà còn là điểm kết nối giao thương của Bình Dương, TPHCM với Bình Phước, Tây Ninh, Tây Nguyên. 

Là một phân khu của dự án Dream City, cư dân của The Sun được hưởng trọn vẹn tiện ích đa dạng từ giáo dục đến dịch vụ của Trung tâm thương mại ở phân khu Phố Thương Gia hoặc thong thả dạo bộ đón không khí trong lành trên 1,2ha công viên cây xanh được phân bổ khắp dự án. Không chỉ đáp ứng các nhu cầu cơ bản, The Sun Bàu Bàng còn tạo một môi trường sống xanh, sạch giữa lòng thủ phủ công nghiệp Bàu Bàng nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.

Dự án The Sun Bàu Bàng có tổng 265 sản phẩm đất có sổ riêng từng nền, với diện tích trung bình của một lô nằm trong khoảng từ 75m2 – 269,6m2. Các dãy nhà ở được xây dựng với quy mô từ 1 – 3 tầng thiết kế chiều cao tối đa là 12m mang phong cách châu Âu sang trọng. Dự kiến khi hoàn thành The Sun sẽ trở thành khu đô thị thương mại sầm uất cả ngày lẫn đêm, tạo điểm nhấn cho khu vực phía Bắc Bình Dương.  

Dự án đất nền Bình Phước

Dự án đất nền khu dân cư The Homeland (Prime City) - Bình Phước

Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Xây dựng Tuấn Thuận
Vị trí: xã Tân Phước, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước
Giá tham khảo: 5,5 triệu đồng/m2

du-an-dat-nen-binh-phuoc-the-homeland-1627809971.jpg
Dự án đất nền khu dân cư The Homeland (Prime City) - Bình Phước

Dự án đất nền khu dân cư The Homeland (Prime City) được xây dựng trên khu đất rộng 50.570,8m2, 26.391,3m2 là diện tích đất ở, diện tích công viên cây xanh, hệ thống hạ tầng kỹ thuật chiếm 24.179,5m2. The Homeland cung cấp cho thị trường 226 đất nền để xây dựng nhà liên kế, shophouse và biệt thự. Diện tích mỗi nền từ 100 – 190m2, cho phép xây cao tối đa 4 tầng.

Tiện ích nội khu dự án gồm: công viên trung tâm, cây xanh vỉa hè, khu thể thao ngoài trời, trung tâm thương mại, điện âm, nước máy tiêu chuẩn Singapore, bãi đỗ xe thông minh,… Đáp ứng nhu cầu an cư lập nghiệp, vui chơi giải trí cho khoảng 1.000 cư dân.

Dự án đất nền khu dân cư The Happy Home Đồng Xoài

Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Xây dựng Hoài Sơn (Hoài Sơn Land)
Vị trí: Đường Nguyễn Huệ nối dài, Tân Đồng, Đồng Xoài, Bình Phước.
Giá tham khảo: 600 triệu đồng/ nền

du-an-dat-nen-binh-phuoc-the-happy-home-1627809971.jpg
Dự án đất nền khu dân cư The Happy Home Đồng Xoài

The Happy Home có mật độ xây dựng 46%, còn lại 54% dành để tạo mảng xanh cho nội khu, xây dựng trường học và hạ tầng giao thông với tổng diện tích 52.804,2m2. Dự án sở hữu 216 sản phẩm đất nền liền kề, mỗi lô đất có diện tích dao động từ 95m2 – 150 m2.

Dự án có các tiện ích nội khu gồm: công viên Happy Garden, trung tâm thương mại Happy Mall, trường học liên cấp quốc tế, sân thể thao ngoài trời, bãi đỗ xe,…

Với vị trí thuận lợi, cư dân dễ dàng di chuyển đến tiện ích ngoại khu như cây xăng Quân Đội khoảng 2km, UBND TP.Đồng Xoài khoảng 2,6km, Trường mầm non Việt Star khoảng 1,9km, Ban chỉ huy Quân sự TP.Đồng Xoài khoảng 3,1km,…

Một số dự án đất nền nổi bật tại TPHCM

Dự án đất nền quận 9

Dự án đất nền khu dân cư The 9 Stellars 

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Ngân Thạnh
Vị trí: Đường Hoàng Hữu Nam, Long Bình, Quận 9, TP.HCM
Giá tham khảo: 53 triệu đồng/m2 đối với căn hộ và 127 triệu đồng/m2 đối với biệt thự.

du-an-dat-nen-quan-9-stellars-1627809972.jpg
Dự án đất nền khu dân cư The 9 Stellars

Khu dân cư the 9 Stellars quy hoạch với tổng diện 164.949,9 m2, có mật độ xây dựng toàn khu là 27%. 

Dự án đất nền khu dân cư The 9 Stellars có các sản phẩm căn hộ thuộc phân khu cao tầng như: những tòa tháp cao 21 tầng (6 tầng dành cho mục đích thương mại, tiện ích nội khu) các tầng còn lại là gồm 3.000 căn hộ dùng cho mục đích bán, diện tích mỗi căn hộ từ 50m2 – 72m2 tùy loại hình từ 1 đến 3 phòng ngủ và biệt thự thuộc phân khu thấp tầng cung cấp cho thị trường 159 sản phẩm (gồm 81 căn biệt thự liên kế vườn và 78 căn biệt thự đơn lập). Mỗi căn có diện tích từ 140m2, được thiết kế 1 trệt, 2 lầu, 1 tầng mái.

Tiện ích nội khu gồm công viên, hồ bơi thác nước tràn bờ, sân chơi trẻ em, siêu thị, phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng gym…

Dự án đất nền khu dân cư Mega Ruby

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền
Vị trí: Giao lộ cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và đường Vành đai trong, Quận 9, TP. HCM.
Giá tham khảo: 15 triệu đồng/m2

du-an-dat-nen-quan-9-mega-ruby-1627809972.jpg
Phối cảnh dự án đất nền khu dân cư Mega Ruby

Dự án đất nền khu dân cư Mega Ruby nằm trong quần thể dự án Mega, với mật độ xây dựng 40% và quy mô gần 5ha. Mega Ruby là dự án gồm 235 căn nhà liên kế, có sân vườn với diện tích từ 145,43 m2 -  397,79 m2 được thiết kế theo kiểu bán cổ điển nhìn như những ngôi biệt thự thu nhỏ.

Tại Mega Ruby còn có những tiện ích nội khu như: Khu hồ bơi, khu thể dục ngoài trời, khu barbecue, cafe, mini mart, sân tennis, công viên cảnh quan... đã được xây dựng hoàn chỉnh.

Với vị trí đắc địa, từ Mega Ruby có thể di chuyển thuận lợi đến những tiện ích công cộng như siêu thị, bệnh viện đa khoa quốc tế An Khang, bệnh viện quận 2, trường tiểu học Nguyễn Văn Trỗi,…

Dự án đất nền Thủ Đức

Đất nền dự án khu biệt thự Jardin Villas Vạn Phúc City

Chủ đầu tư: Tập đoàn Vạn Phúc
Vị trí: Quốc lộ 13, Thủ Đức, Hiệp Bình Phước, TP. Hồ Chí Minh
Giá tham khảo: từ 92 – 122 tỷ/căn

du-an-dat-nen-thu-duc-jardin-villas-1627809972.jpg
Đất nền dự án khu biệt thự Jardin Villas Vạn Phúc City

Dự án đất nền khu biệt thự Jardin Villas (thuộc dự án khu đô thị Vạn Phúc) với mật độ xây dựng 38% trên quỹ đất có tổng diện tích 30ha.

Dự kiến cung cấp ra thị trường 54 căn Jardin Villas gồm 28 căn biệt thự đơn lập thuộc tuyến vườn Jardin, 11 căn biệt thự đơn lập mặt tiền bờ sông Sài Gòn và 15 căn biệt thự đơn lập nằm trên tuyến cảnh quan phố. Diện tích mỗi căn từ 342m2 – 351m2 (diện tích sân vườn khoảng 210m2).

Khu biệt thự này thừa hưởng những tiện ích nội khu của khu đô thị Vạn Phúc gồm: khu vườn Jardin Park rộng 1ha, khu vui chơi trẻ em, hồ Đại Nhật, tuyến phố thương mại, quảng trường trung tâm, khu tập thể dục, dịch vụ chăm sóc sân vườn, sân vườn BBQ, bệnh viện Quốc tế Vạn Phúc, hồ bơi, hệ thống an ninh 24/24,…

Đất nền dự án khu dân cư Thăng Long Home - Hưng Phú

Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Hưng Phú Invest 
Vị trí: Đường Tô Ngọc Vân, Tam Phú, Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
Giá tham khảo: 45 triệu đồng/ m2

du-an-dat-nen-thu-duc-thang-long-home-1627809972.jpg
Đất nền dự án khu dân cư Thăng Long Home - Hưng Phú

Đất nền dự án khu dân cư Thăng Long Home - Hưng Phú được xây dựng với tổng diện tích 9,28ha. Thăng Long Home - Hưng Phú là khu dân cư khép kín, cung cấp cho thị trường 215 sản phẩm, bao gồm 30 căn biệt thự vườn và 185 căn nhà ở liên kế. Các căn nhà liên kế tại đây có diện tích đa dạng 100m2, 170m2 và biệt thự có diện tích 240m2,...

Thăng Long Home - Hưng Phú có các tiện ích nội khu phục vụ cư dân: trung tâm thương mại mua sắm, hệ thống công viên cây xanh, hồ cảnh quan, khu vui chơi cho trẻ, khu vườn sinh thái,…

Từ dự án có thể di chuyển thuận lợi đến các tiện ích ngoại khu như trung tâm hành chính quận, trung tâm Anh ngữ, trường học các cấp, bệnh viện, chợ Thủ Đức, 20 phút tới sân bay Tân Sơn Nhất, 7 phút đến trung tâm thương mại Vincom Thủ Đức,...

Đất nền dự án là gì?

Đất nền là thuật ngữ dùng để chỉ phần đất đai tự nhiên, được giữ nguyên bản do chưa có mục đích sử dụng và hiển nhiên là chưa có sự can thiệp của con người như đào, lấp, san bằng đất,... 

Đất nền dự án (tiếng anh là raw land) là một nhánh phân khúc của đất nền, vì vậy sẽ có đầy đủ đặc tính đã nêu ở trên. Tuy nhiên điểm khác là khu đất này đã được chính quyền cho phép quy hoạch và được các chủ đầu tư rót vốn, chuẩn bị tiến hành thi công công trình xây dựng. 

Ngoài ra nếu xét thực tế trên thị trường, đất nền được chọn trở thành đất nền dự án khi có một số đặc tính sau:
- Đất nền dự án thường được quy hoạch ở những vị trí thành phố lớn hoặc khu đô thị vệ tinh có cơ sở hạ tầng phát triển, hệ thống giao thông thuận lợi.
- Do được nhà nước quy hoạch nên đất nền dự án sẽ sở hữu các giấy tờ pháp lý rõ ràng.