Có 1,5 tỷ tiền mặt thì mua được loại bất động sản nào? 

Thụy Vy

Chị Minh Anh ở Q.1 TP. HCM vốn không phải là người đầu tư bất động sản chuyên nghiệp nhưng cả tháng nay bắt đầu tìm kiếm thông tin để “mua một thứ gì đó" với số tiền 1,5 tỷ đang để tiết kiệm với lãi suất quá thấp.

Chị tìm kiếm thông tin, hỏi han bạn bè đều nhận câu trả lời rằng, đất nền thành phố mà ở được cũng phải 3 tỷ, còn căn hộ mua lại phải hơn 3 tỷ mới tàm tạm. Chị khá phân vân “chẳng lẽ thời này 1,5 tỷ không làm gì được thật ư?”. 

Cùng câu hỏi với chị, anh Hùng, nhân viên kiểm hàng cho một siêu thị tâm sự anh để tiết kiệm nhiều năm được 1,2 tỷ. Do cả hai vợ chồng đều làm buôn bán nhỏ lẻ tự do, thu nhập không ổn định, không có bảng lương nên không thể vay ngân hàng. Nhiều năm nay anh gửi hai con ở quê cho ông bà, vợ chồng anh thuê trọ gần khu An Sương, tiền tiết kiệm anh cứ gửi ngân hàng góp dần. Giờ đây anh muốn mua căn nhà hay miếng đất, mà đọc báo rao thấy toàn nhiều hơn số tiền anh có.  

Vậy thực tế, với tầm 1,2 đến 1,5 tỷ, không muốn vay ngân hàng thì mua được loại bất động sản nào? Khảo sát trên nhóm cộng đồng về bất động sản cho thấy, cơ hội có nhà ở hoặc mua đầu tư với những người “vốn mỏng" vẫn còn rất đa dạng. 

Căn hộ diện tích nhỏ khu vực ngoài trung tâm hoặc vùng ven 

Đầu tiên, phải xác định là những căn hộ giá dưới 2 tỷ trong nội thành hầu như không còn, nếu có chỉ là các chung cư cũ, thời gian có khi lên tới hai chục năm và kiến trúc xưa, tiện ích ít. Các dự án chung cư mới và phân khúc trung - cao cấp nằm ở các quận xa trung tâm và vùng ven thành phố mua thứ cấp đều trên 2 tỷ. Tuy nhiên vẫn có các dự án giá tốt, nếu mua trong giai đoạn mở bán.  

Tại TP. HCM, nổi bật nhất có lẽ là dự án khổng lồ Vinhomes Grand Park. Một số phân khu đã giao nhà giá sẽ chênh lệch so với giá mua từ chủ đầu tư vào khoảng từ 150 triệu tuỳ căn. Theo đó với 1,2 - 1,4 tỷ, khách sẽ mua được các căn hộ studio rộng 38 mét vuông. Trong khi đó phân khu The Rainbow cùng dự án đang chào bán giá từ 33 - 38 triệu/ mét vuông giá từ chủ đầu tư. Như vậy với số tiền 1,5 tỷ, có thể mua được căn 1 phòng ngủ. 

can-ho-studio-1626695988.jpg
Vẫn có nhiều dự án chung cư giá tốt nếu mua trong giai đoạn mở bán.

Nằm ở phía Tây thành phố có dự án West Gate của chủ đầu tư An Gia đã chào bán, vị trí được coi là đắc địa tại bình chánh: 4 mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, công viên trung tâm và UBND huyện bình chánh. Giá bán 35 triệu/ mét, giao nhà quý 1 năm 2023. Thích hợp đầu tư lướt sóng kiếm lời vì giá căn hộ nhỏ nhất vào khoảng 2,1 tỷ. Tuy nhiên khách chỉ trả 630 triệu trước tức là 30% cho đến khi nhận nhà. Trong thời gian 2 năm có thể có thêm tiền trả để lấy căn hộ, hoặc bán sang nhượng nếu không đủ tiền hoặc không muốn vay ngân hàng. 

Về căn hộ vùng ven thì Bình Dương và Biên Hoà đã có nhiều dự án hấp dẫn. Trong đó nổi bật là Hưng Thịnh đang bán 2 dự án cùng lúc với nhiều chiết khấu.

Đầu tiên là Biên Hoà Universe complex nằm ở 368 Xa lộ Hà Nội, Tân Biên, Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai. Từ đây, chỉ cách 1.5km là đến KCN Amata và 300m đến ga Metro số 1 (nối dài đến TP Biên Hoà). Giá căn 2 phòng ngủ từ 68m2 tại đây có giá trên 2 tỷ. Lavita Bình Dương được Hưng Thịnh mua lại từ Hoàng Anh Gia Lai cũng đang mở bán block C, D. Giá của Lavita mềm hơn Biên Hoà Universe một chút. Cả 2 dự án đều có tiến độ thanh toán khá tốt, trải dài trong 2 năm và đang có chương trình thanh toán vượt thời gian chiết khấu tới 18%, đối với căn hộ hơn 2 tỷ, mức chiết khấu lên tới gần 500 triệu đồng. Như vậy, những người có vốn chừng 1,5 tỷ đồng hoàn toàn có thể mua để đầu tư sau này bán lại. Hoặc trong 2 năm tới tích lũy thêm tiền để sở hữu căn hộ.   

Ngoài ra, tại vùng ven thành phố còn có căn hộ The Rivana Bình Dương tại mặt tiền Quốc Lộ 13, Phường Vĩnh Phú, Thành Phố Thuận An, Bình Dương cũng đang được nhiều nhà đầu tư nhắc đến. Charm bình dương, Suncasa central đều là những dự án đã mở bán. 

Đất nền ngoài trung tâm và vùng ven thành phố 

Thực tế, với số tiền 1,5 tỷ, người mua có rất nhiều lựa chọn. Khu vực Củ Chi đang có nhiều lựa chọn nhất. Theo anh Nguyễn Chánh, môi giới đất lâu năm, đất Củ Chi đơn giá thì rẻ nhưng đa số là miếng đất lớn, nhưng chỉ cần chịu khó lùng sục sẽ tìm được những mảnh nhỏ. Như khu vực tỉnh lộ 7 diện tích 245 mét vuông thổ cư, giá 1,5 tỷ đồng. Đất hai mặt tiền ở đường Hồ Văn Tắng - Tân Phú Trung - Củ Chi, cách Bệnh Viện Xuyên Á 5km, nằm trong lòng khu dân cư hiện hữu sẵn, sổ riêng cũng phù hợp với ngân sách trên dưới 1,5 tỷ. 

Tiếp giáp với Củ Chi là khu vực thuộc Tây Ninh, gần cao tốc và vành đai 3 cũng dễ dàng tìm được khoảnh đất ưng ý nằm trong tầm tài chính. 

Phú Mỹ Bà Rịa Vũng Tàu diện tích 130m giá 1.450 tỷ có sổ đỏ, hoặc 1,5 tỷ dư sức có được 1 mảnh 100m2 thổ cư, tại mũi tàu Phước Tỉnh, Long Điền, Bà Rịa - Vũng tàu… là những thông tin rao bán từ môi giới. Thậm chí, có môi giới rao một lô gần 200m2, có 100 mét thổ cư, sổ hồng riêng, cách quốc lộ có 100m, đường chạy thẳng vô khu công nghiệp, đường nhựa rộng mà giá chỉ hơn 900 triệu tại Bà Rịa Vũng Tàu. 

dat-nen-vung-ven-1626804732.jpg
Đất nền vùng ven cũng là kênh đầu tư tốt cho những ai có nguồn vốn thấp.

Đất sào Cẩm Mỹ Đồng Nai. Đất xào Di Linh, Bảo Lộc, Đắk Nông… cũng là lựa chọn khi có trong tay 1,5 tỷ mà không muốn vay ngân hàng. 

Bình Dương cũng là một địa điểm có thể săn được đất trong dân, đất nền. Các địa điểm được giới chuyên gia khuyến khích là gần khu công nghiệp. HIện tại có The Sun Bàu Bàng đang bán từ 880tr/ nền đã có sổ đỏ. Người mua hoàn toàn có thể cân nhắc nếu muốn đầu tư lâu dài. 

Như vậy, với tầm tài chính từ 1,5 tỉ đồng, khá dễ dàng để mua một bất động sản. Vấn đề nằm ở chỗ người mua xác định nhu cầu đầu tư hay mua ở. Nếu mua ở, cần xem xét vị trí công việc, con cái học hành sao cho thuận tiện.

Còn nếu mua đầu tư, cần cân nhắc nhiều điểm hơn. Theo chuyên gia Trần Khánh Quang, giai đoạn dịch bệnh chưa đến hồi kết này, không nên đầu tư lướt sóng mà tập trung vào trung, dài, hạn. Quy luật thị trường cho thấy, cứ 10 năm thì bất động sản tăng giá trung bình gấp 3 lần. Những ai có tiền trong thời điểm này sẽ mua được giá tốt và dù không vay ngân hàng, cũng nên chuẩn bị phòng ngừa rủi ro. Không nên bỏ hết trứng vào một rổ là câu châm ngôn của dân đầu tư, nó lại càng đúng trong giai đoạn thanh khoản chững lại như hiện nay.