Trong những năm gần đây, cái tên Long Thành luôn là tâm điểm của nhà đầu tư bất động sản bởi tiềm năng của mảnh đất này trong tương lai. Việc chính phủ phê duyệt dự án sân bay Long Thành đã làm cho thị trường bất động sản nhà đất Long Thành nóng hơn bao giờ hết, trở thành tâm điểm đầu tư của cả một vùng. Trước sức nóng của thị trường bất động sản nơi đây, liệu Long Thành có còn dành cho người mua thực ở?
Bệ phóng đến từ hạ tầng giao thông
Được biết đến là một trong những điểm nóng bất động sản của khu vực phía Nam, Long Thành (Đồng Nai) mang trong mình nhiều yếu tố tạo nên một thị trường bất động sản tiềm năng. Mảnh đất đã là nơi “gửi vàng” của rất nhiều nhà đầu tư từ lớn đến nhỏ. Và để có sự sôi động cũng như sức hút mãnh liệt đó chính là nhờ hệ thống hạ tầng giao thông nơi đây.
Theo số liệu thống kê, hiện nay Long Thành có nhiều tuyến đường cao tốc và quốc lộ trọng điểm đi qua địa bàn. Trong đó, không thể không nhắc đến quốc lộ 51, là cầu nối liên tỉnh giúp lưu chuyển hàng hóa đi đến mọi các khu vực thuộc Đông Nam Bộ và các cảng biển lớn để xuất khẩu ra thế giới. Tuy nhiên, trước sự quá tải của quốc lộ 51, một số dự án mới đã được triển khai nhằm cải thiện tình hình giao thông cho cả khu vực vốn đang chịu nhiều áp lực.
Trong số đó, nổi bật một tuyến cao tốc kết nối TP. Biên Hòa và thành phố biển Vũng Tàu đang được xây dựng trong năm 2021, với chiều dài toàn tuyến 77,8 km, gồm 4 - 6 làn xe. Đặc biệt, có một đoạn riêng đoạn kết nối trực tiếp sân bay Long Thành với 8 làn xe. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông nơi đây còn có một dự án khác không kém phần quan trọng. Đó chính là dự án phát triển toàn bộ phần của đại lộ Bắc Sơn - Long Thành. Với quy mô 60m gồm 4 làn xe thông thoáng, dự án này được xem là bệ phóng cho sự phát triển thương mại - dịch vụ cao cấp trải dài từ Biên Hòa đến sân bay quốc tế Long Thành. Khi hoàn thành, công trình này và cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, song song với Quốc lộ 51 sẽ giúp tăng tính kết nối với sân bay Long Thành trong tương lai, qua đó mang đến những biến đổi đối với kinh tế của khu vực.
Theo ghi nhận từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, với lợi thế tiếp giáp Đông TP. Hồ Chí Minh và nền kinh tế tăng trưởng vững mạnh, thêm vào đó là sự xuất hiện của sân bay Long Thành đã khiến sự phát triển các dự án đất nền tại đây tăng trưởng mạnh mẽ. Đồng thời giá đất cũng được đẩy lên cao. Nếu trong năm 2019, mỗi m2 tại Đồng Nai có giá từ 12 - 14 triệu đồng thì ngay đầu năm 2020, mức giá được đưa ra là 22 triệu đồng/m2.
Điều đó cho thấy, song song với sự phát triển của hạ tầng giao thông cùng kế hoạch triển khai thành phố sân bay, Long Thành đang dần chuyển mình thành một đô thị công nghiệp, dịch vụ mang sức hút lớn đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đây cũng chính là sức hấp dẫn khiến cho các nhà đầu tư đổ tiền vào bất động sản khu vực này.
Dịch qua đi, bất động sản Long Thành sẽ còn tăng giá
Thật ra, từ lâu, toàn bộ giới đầu tư bất động sản đã dành mối quan tâm đặc biệt cho Long Thành. Ngay từ lúc sân bay Long Thành còn đang là một dự án nằm trên giấy tờ, bất động sản khu vực này đã bắt đầu có sự sôi động, nhưng giá cả không có sự chuyển biến mạnh về. Tuy nhiên, kể từ sau khi chủ trương xây dựng sân bay Long Thành chính thức được Quốc hội thông qua, đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ và đặt ra một mặt bằng giá đất mới.
Và dù từ đầu năm 2021, thị trường bất động sản tất cả các khu vực gần như đóng băng vì dịch Covid thì giá bất động sản Long Thành vẫn không có quá nhiều sự thay đổi. Vào năm 2018, theo như được biết, mỗi mét đất ở huyện Long Thành có giá trị từ 8-15 triệu đồng. Đến năm 2019,số tiền cần bỏ ra cho mỗi m2 đất tại đây là 15-30 triệu đồng. Vào năm 2020, giá đất nơi đây lại tiếp tục tăng mạnh, lên đến 18-36 triệu đồng/m2. Cùng với việc sân bay Long Thành chính thức khởi công, đã có sự chuyển biến mạnh về giá, lên đến 3-5% chỉ trong một thời gian ngắn. Cũng tại huyện Long Thành, mức giá tại các xã Lộc An và Bàu Cạn trung bình trải dài từ 5-6 tỷ đồng cho một sào, có thể lên đến 6-7 tỷ đồng/sào nếu như có vị trí đẹp. Tương tự, đất ở ấp An Viễn, xã Bình An hiện tại đã tăng gấp đôi so với hồi đầu năm 2020, với mức giá khoảng 4 tỷ đồng/sào. Đối với xã Phước Bình giá đất cũng không hề kém cạnh.
Sự sôi động của thị trường nơi đây vẫn được tiếp nối khi hàng loạt các nhà đầu tư bắt đầu triển khai dự án khu đô thị: Khu đô thị Tam An (Huyện Long Thành) rộng 750ha với mức giá rơi vào khoảng 280 triệu USD ; Khu đô thị mới Bình Sơn với diện tích hơn 550ha thuộc địa bàn xã Bình Sơn, Lộc An (Huyện Long Thành). Ở phân khúc cao cấp có Dự án Gem Sky World phát triển bởi Tập Đoàn Đất Xanh Với tổng diện tích 92ha, cách sân bay quốc tế Long Thành 4km, với hệ thống tiện ích nội khu vô cùng ấn tượng, đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu của khách hàng , đặc biệt tổ hợp giải trí – vận động thể thao ngoài trời (Adventure Forest) với rất nhiều trò chơi mạo hiểm thú vị.
Trong giai đoạn 2020 - 2024, bảng giá đất Đồng Nai cho thấy Long Thành hiện thuộc một trong 4 khu vực cao nhất toàn tỉnh ,đạt mức trên 40 triệu đồng/m2 tại nhiều khu vực chỉ thấp hơn so với giá đất Tp. Biên Hòa. Giá đất tại Long Thành đã tăng 30% đến 50% so với năm 2019. Đối với các khu vực tại thị trấn Long Thành và gần dự án sân bay, con số này đã tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái, gấp 3-5 lần.
Bên cạnh đất thổ cư, đất nông nghiệp và đất vườn Long Thành cũng không nằm ngoài cơn “sốt” giá này. Theo tình hình tại địa phương, với các lô đất nền gần Quốc lộ 51, thị trấn Long Thành và sân bay được chào mời với giá lên đến 8 triệu đồng/m2.
Liệu có còn cơ hội cho người ở thực?
Với hàng loạt dự án đang được triển khai cùng với hệ thống hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ, có thể thấy rằng Long Thành đang là một vùng đất hứa, được định hướng sẽ trở thành một đô thị lớn của cả nước.Trong thời điểm giá đất Long Thành vẫn còn ở mức vừa phải, nhiều người đã đổ xô về đây tìm kiếm cơ hội an cư lẫn đầu tư lâu dài. Vài năm tới, khi sân bay Long Thành chuẩn bị đi vào hoạt động nhộn nhịp thì giá đất sẽ ngày càng tăng cao, đem lại khả năng sinh lời cho các nhà đầu tư. Hoặc, nhà đầu tư có thể phát triển các loại hình kinh doanh dịch vụ hay thương mại để đón đầu làn sóng định cư khi các dự án nơi đây được hoàn tất.
Đối với những người mua ở thực, đất nền Long Thành vẫn là điểm đến an cư lạc nghiệp vì giá đất vẫn còn thấp. Nhưng trong tương lai, khi cơ sở hạ tầng phát triển ngày càng hoàn thiện, tốc độ tăng giá của khu vực cận sân bay có thể sẽ tăng lên tới 100-120 triệu đồng/m2. Mức giá này nằm ngoài tầm với đối với phần lớn những người mua ở thực.
Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, những dự án có vị trí quanh trục sân bay Long Thành sẽ là nơi tiếp đón hàng trăm triệu lượt hành khách của sân bay, đáp ứng các nhu cầu về chỗ ở, vui chơi và mua sắm của họ. Trong tương lai Long Thành sẽ trở thành khu đô thị sầm uất bậc nhất. Vì vậy, các vị trí cận sân bay Long Thành với bán kính từ 2-5km luôn được các khách hàng lựa chọn. Nếu để an cư thì họ có thể trải nghiệm đầy đủ những tiện ích xung quanh, còn nếu kinh doanh khu vực này cũng sẽ thuận lợi hơn.
Với tất cả các yếu tố trên, có thể thấy người mua ở thực vẫn còn rất nhiều cơ hội nếu muốn sở hữu cho mình một mảnh đất tại thành phố tương lai nay. Nhưng họ nên nhanh chóng ra quyết định bởi cơn “sốt” thị trường bất động sản nơi đây đang ngày càng nóng lên theo từng ngày.
