Thống nhất dữ liệu giữa người và tài sản
Theo định hướng của Đề án 06 và các quy định mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản, mỗi bất động sản (thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng) sẽ được cấp một mã số định danh riêng biệt. Điểm cốt lõi của chính sách này là sự tích hợp thông tin giữa mã số tài sản với mã số định danh cá nhân của chủ sở hữu trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
Thay vì quản lý hồ sơ rời rạc như trước đây, việc số hóa giúp toàn bộ thông tin về nguồn gốc, quá trình cấp phép xây dựng, lịch sử giao dịch và tình trạng thế chấp của tài sản được lưu trữ tập trung. Thông qua hệ thống VNeID hoặc Cổng dịch vụ công, các cơ quan quản lý nhà nước có thể truy xuất dữ liệu chính xác về tình trạng sở hữu của từng cá nhân, doanh nghiệp mà không phụ thuộc hoàn toàn vào việc kê khai thủ công hay hồ sơ giấy.
Giảm thiểu rủi ro pháp lý trong giao dịch
Đối với người tham gia giao dịch, mã số định danh bất động sản đóng vai trò là công cụ xác thực quan trọng. Thực tế thị trường thời gian qua ghi nhận nhiều trường hợp tranh chấp do một tài sản được chuyển nhượng cho nhiều người hoặc thông tin quy hoạch, ngăn chặn thi hành án chưa được cập nhật kịp thời. Tình trạng bất cân xứng thông tin này gây rủi ro lớn cho người mua.
Khi hệ thống định danh hoàn thiện, người dân có thể tra cứu thông tin cơ bản của bất động sản thông qua mã số được cung cấp. Các dữ liệu về chủ sở hữu hợp pháp, tình trạng tranh chấp, kê biên hay thế chấp ngân hàng sẽ được hiển thị minh bạch. Điều này giúp các bên tham gia giao dịch có đủ cơ sở để đánh giá tính an toàn pháp lý của tài sản, hạn chế tình trạng lừa đảo thông qua việc giả mạo hồ sơ giấy tờ.
Hỗ trợ công tác quản lý thuế và giám sát thị trường
Ở góc độ quản lý nhà nước, việc định danh bất động sản tạo tiền đề cho việc xây dựng cơ chế tài chính về đất đai công bằng hơn. Trước đây, do thiếu dữ liệu liên thông, cơ quan thuế gặp khó khăn trong việc xác định chính xác số lượng bất động sản mà một cá nhân sở hữu để áp dụng các chính sách thuế phù hợp.
Với dữ liệu số hóa, cơ quan chức năng sẽ dễ dàng giám sát tần suất giao dịch và số lượng tài sản của từng chủ thể. Đây là cơ sở dữ liệu quan trọng để ngành thuế rà soát, ngăn chặn hành vi kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn thực tế để trốn thuế, hoặc phát hiện các dấu hiệu đầu cơ, găm giữ đất đai trái quy định. Việc minh bạch hóa thông tin sở hữu cũng góp phần điều tiết thị trường phát triển ổn định, đưa bất động sản về đúng giá trị thực dựa trên cung cầu thay vì các tác động làm giá.
Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng nhận định việc chuẩn hóa và làm sạch dữ liệu đất đai hiện hữu để tích hợp vào hệ thống mới là thách thức lớn, đòi hỏi lộ trình thực hiện đồng bộ giữa Bộ Công an, Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng các địa phương trong thời gian tới.
