Trong khi đó, các địa phương khác như Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai có mức tăng từ 17 - 22%. Kinh tế công nghiệp từ lâu đã từ trụ cột trong phát triển thị trường bất động sản Bình Dương. Xét về cơ cấu nền kinh tế của tỉnh trong 6 tháng đầu năm 2024, lĩnh vực công nghiệp và xây dựng chiếm tới 65%; Dịch vụ chiếm 26%. Tổng vốn FDI đăng ký cấp mới tại tỉnh lũy kế đến hết tháng 7/2024 đạt 41,5 triệu USD, chỉ thấp hơn Hà Nội (43,6 triệu USD) và Thành phố Hồ Chí Minh (58,1 triệu USD).
Tại Bình Dương, chung cư là phân khúc thu hút quan tâm lớn nhất cả bán và cho thuê, tập trung ở khu vực gần Thành phố Hồ Chí Minh. Cụ thể, mức độ quan tâm chung cư bán tại nhiều địa phương thuộc Bình Dương như thành phố Dĩ An, thành phố Thủ Dầu Một và Bàu Bàng trong quý III/2024 dự kiến tăng lần lượt 20%, 11% và 10% so với quý II/2024.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định động lực phát triển của thị trường bất động sản Bình Dương bao gồm nhiều yếu tố.
Thứ nhất, là nhu cầu ở thực: Bình Dương đứng thứ hai cả nước về tỷ suất nhập cư với 26,4%. Ba yếu tố giúp tăng trưởng dân số Bình Dương gồm: Mặt bằng giá tốt so với trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, vị trí cửa ngõ giao thương và trung tâm công nghiệp hàng đầu Việt Nam. Với những lợi thế trên, mức độ quan tâm bất động sản tại tỉnh chủ yếu đến từ nhu cầu người dân địa phương và lân cận.
Thứ hai là lợi thế lớn về cơ sở hạ tầng, tỷ lệ đô thị hóa và triển vọng quy hoạch tích cực. Theo PCI (Chỉ số Năng lực cạnh tranh cấp tỉnh) năm 2022, Bình Dương đứng thứ ba toàn quốc với tổng điểm 64. Tỷ lệ đô thị hóa của Bình Dương tính đến hết năm 2022 đứng thứ hai với 84%, chỉ sau Đà Nẵng với 88%, theo số liệu của Bộ Xây dựng. Trong thời gian tới, Bình Dương dự kiến đón nhận nhiều chính sách hỗ trợ thị trường, về cả chính sách chung và chính sách cho thị trường bất động sản.
Thứ ba, nguồn cung bất động sản Bình Dương chiếm ưu thế lớn so với các tỉnh trong cùng khu vực. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, lượng tin đăng bán và cho thuê trong 8 tháng đầu năm 2024 của Bình Dương luôn ở mức cao hơn hẳn so với các tỉnh ven Thành phố Hồ Chí Minh khác như Đồng Nai, Long An, Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước. Điều này cho thấy, nguồn cung bất động sản của Bình Dương đang chiếm ưu thế lớn so với các tỉnh trong cùng khu vực. Dự kiến, Bình Dương có nhiều dự án mới, đáp ứng thiếu hụt nguồn cung ở phía Nam, từ các chủ đầu tư uy tín. Bên cạnh đó, giá bất động sản Bình Dương cũng ở mức cạnh tranh so với Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.
Với ưu thế đặc thù, thị trường bất động sản nhà ở Bình Dương cũng dần phát triển liền theo các khu công nghiệp. Theo tổng hợp của Batdongsan.com.vn, trước năm 2016, tỉnh chỉ có 92 dự án bất động sản dân dụng. Đến thời điểm hiện tại, con số đó đã tăng 277% lên 349 dự án. Thời điểm này, Bình Dương đang tập trung phát triển xanh hóa nền kinh tế, định hướng chuyển các khu công nghiệp sang mô hình thông minh – sinh thái.
Thị trường bất động sản Bình Dương đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của căn hộ chung cư Bình Dương. Nếu hơn 5 năm trước, đất nền là phân khúc bất động sản áp đảo nguồn cung và giao dịch, thì trong 5 năm trở lại đây, câu chuyện đã đổi khác. Dữ liệu thị trường 9 tháng đầu năm của Batdongsan.com.vn thông tin, cả trên thị trường mua bán và cho thuê, căn hộ chung cư đang giữ ngôi vị "quán quân" về mức độ quan tâm.
Cụ thể, trên thị trường mua bán, căn hộ chung cư dẫn đầu về mức độ quan tâm với tỉ lệ tăng trưởng 6% so với thời điểm đầu năm. Trên thị trường cho thuê, căn hộ chung cư bỏ xa tất cả các phân khúc khác về mức độ quan tâm, tăng trưởng 33% so với đầu năm.
Thực tế cho thấy, trong 2 năm qua, các dự án mới tại Bình Dương phần lớn tập trung vào phân khúc căn hộ trung và cao cấp, khiến các sản phẩm giá rẻ dưới 1 tỷ đồng gần như biến mất. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn ghi nhận trong nửa đầu năm 2024, giá căn hộ Bình Dương đang ở mức trung bình từ 35-40 triệu đồng/m2. Mức giá này đã ảnh hưởng nhiều đến thanh khoản của thị trường, khi người mua nhà tại đây đang mong muốn một mức giá vừa túi tiền hơn. Đặc biệt là khi lực cầu của thị trường này có một phần không nhỏ là lực lượng công nhân, lao động có thu nhập thấp.
Thực trạng lệch pha cung - cầu này khiến Bình Dương thiếu nguồn cung căn hộ phục vụ nhu cầu thực, trong khi lại dư thừa căn hộ giá cao. Thanh khoản kém, khiến nguồn cung ế cục bộ tại một số dự án, nhưng lại thiếu ở phân khúc giá rẻ.
Theo đó từ đầu năm 2024, nhiều dự án mới đã được giới thiệu ra mắt trên thị trường để "giải khát" nguồn cung cho nhà ở vừa túi tiền, với mức giá quanh 30 triệu đồng/m2. Với mức giá này, sẽ có nhiều sản phẩm được bán ra với mức dưới 2 tỷ đồng, thậm chí chỉ nhỉnh hơn 1 tỷ đồng/căn với loại diện tích nhỏ.
Đơn cử một số dự án nằm tại địa bàn thành phố Dĩ An đang có giá bán từ 1,2 - 1,7 đồng/căn có thể kể đến như TT Avio Dĩ An hiện dự án đã động thổ khởi công xây dựng và dự kiến ra mắt vào quý IV/2024; Phú Đông SkyOne vừa được điều chỉnh về giá trung bình từ 31 triệu đồng/m2 để các sản phẩm nằm trong mức 1,4 - 1,6 tỷ đồng/căn.
Còn tại thành phố Thuận An, dự án A&T Sky Garden cũng chuẩn bị mở bán đợt mới cuối tháng 9 với giá từ 32 triệu đồng/m2. Mức giá này cũng giúp người mua tiếp cận với những căn hộ nhỏ với mức giá trên dưới 1,5 tỷ đồng...
"Trong bối cảnh thanh khoản chưa phục hồi như kỳ vọng, nhiều chủ đầu tư đã phải tìm cách tìm kiếm giải pháp, đó là việc tập trung vào nhu cầu thực của thị trường khi đưa ra các sản phẩm hợp lý hơn, hoặc điều chỉnh mức giá được đưa ra để thăm dò thị trường", ông Đinh Minh Tuấn nhận định.
