Bối cảnh pháp lý và mục tiêu
Luật Đất đai năm 2024 (có hiệu lực từ 1/7/2025) quy định bảng giá đất được xây dựng lại hàng năm.
TPHCM triển khai xây dựng bảng giá đất lần đầu theo khoản 3, Điều 159, Luật Đất đai 2024.
Mục tiêu: hoàn thiện bảng giá đất mới để áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Giải pháp tạm thời
TPHCM tạm thời tiếp tục sử dụng các bảng giá đất hiện hành:
Quyết định 79/2024 (TPHCM cũ)
Quyết định 63/2024 (Bình Dương cũ)
Quyết định 26/2024 (Bà Rịa - Vũng Tàu cũ)
Việc tiếp tục sử dụng này phù hợp với quy định chuyển tiếp tại khoản 1, Điều 144, Luật Đất đai 2024.
Phân công nhiệm vụ cụ thể
Sở Tài nguyên và Môi trường được giao:
Chủ trì xây dựng phương án bảng giá đất.
Phối hợp với Sở Tư pháp, Sở Tài chính.
Trình phương án cho UBND TPHCM trước ngày 5/8/2025.
Chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai xác định đây là nhiệm vụ trọng tâm đến cuối năm 2025.
Là đầu mối xử lý khó khăn, vướng mắc phát sinh.
UBND TP yêu cầu:
Các đơn vị liên quan xây dựng kế hoạch, phân công cán bộ chuyên môn cụ thể, theo dõi xuyên suốt để đảm bảo chất lượng và tiến độ.
Tổ chức thực hiện đồng bộ
Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tham mưu văn bản hướng dẫn cho 168 UBND phường, xã, đặc khu và các đơn vị liên quan để thực hiện thống nhất trên toàn thành phố.
Gắn kết với công tác tài chính – thuế
Cục Thuế TPHCM được giao:
Đôn đốc các đơn vị thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng thời hạn.
Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp các cơ quan:
Rà soát, tháo gỡ vướng mắc trong quy trình xử lý hồ sơ và nộp ngân sách.
Ý nghĩa của bảng giá đất mới
Là cơ sở pháp lý quan trọng trong quản lý đất đai.
Góp phần đưa bất động sản vào nền kinh tế chính thức.
Hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số của TPHCM trong năm 2025.
Dùng để tính:
Thuế, lệ phí trước bạ,
Tiền sử dụng và thuê đất,
Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
